Tänasel üüriturul on välja kujunemas üürikorterite ülepakkumine. Aeg on kaaluda, kas ikka osta korterit väljaüürimise eesmärgil.
Pankade odav laenuraha teinud oma töö ning väljaüürimise eesmärgil on korter ostetud paljudel. Sageli, on kinnisvarainvesteeringut tehes jäänud konsulteerimata üürimaakleritega. Selgitamata on jäänud olulised asjaolud, millised üürikorterid on turul nõutud. Kas korter peaks paiknema kesklinnas või magalas, kui suur üürikorter võiks ideaalis olla, kas tasub korter möbleerida või mitte. Tihtilugu piirdutakse investeeringu analüüsimisel kuulujuttudest kuulduga ja korterite üürituru tegelikkus ei vasta oodatule.
Hetkel on üleküllastumas turg kesklinna kallitest üürikorteritest. Tihtilugu on kalli üürihinna ootuse põhjuseks korteri kõrge ostuhind. Korter on ostetud laenurahaga, mille eeldatav üüritulu peaks katma. Vajalik on mõista, et üürihinda ja üüriturgu ei tohiks mõjutada niivõrd laenutingimused kuivõrd mõjutab seda pakkumiste hulk turul. Samuti tuleb arvestada asjaoludega, et korteris peavad olemas olema korralik köögimööbel koos täistehnikaga (nõudepesumasin, pliit/ahi, külmkapp koos sügavkülmikuga), valgustid, kardinad, pesumasin, vannitoa furnituur ja sageli ka voodid, diivanid ja muu normaalseks eluks vajalik.
Laenuraha odavuse tõttu on paljudest välismaalastestki saanud üürnikke asemel hoopis korterite omanikud. Siin tuleb arvestada, kui nende eestis viibimise aeg lõpule jõuab, siis tulevad needki korterid ilmselt üüriturule ja pakkumine võib kasvada veelgi. Välismaalased mõjutavad samuti eelkõige kesk-ja vanalinna korterite üüriturgu.
Äärelinnas üürikorteritel nõudlus suur
Äärelinnas on üüripakkumist veel nõudlusest vähem, kuna üürihinnad märgatavalt soodsamas. Seega võib äärelinna korteriomanik üsna kindel olla, et korteri väljaüürimisega mõistlikel tingimustel probleemi ei teki.
Kindlasti on otstarbekas enne kinnisvarainvesteeringut üüritulu eesmärgil konsulteerida üürispetsialistiga:
· kes kirjeldab hetke turusituatsiooni (hinnad, piirkonnad)
· räägib lahti ohud ja muud ostuga kaasnevad asjaolud.
· Esindab huve ja organiseerib üürilepingu ning muud dokumendid
Keskmised üürisummad
Kesklinn:
1-toalised 4000-5500
2-toalised 5500-9000
3-toalised 7000-13 000
4-toalised 11 000 – 18 000
Äärelinn:
1-toalised 2500-3500
2-toalised 3500 – 5000
3-toalised 4300-6000
4-toalised 5000-6500
(Tegemist on keskmiste hindadega ja arvesse ei ole võetud eksklusiivseid kortereid vanalinna/Kadrioru/Nõmme piirkonnas).
Annika Leet
Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuhi asetäitja