On tavaline olukord, et inimene alustab oma kinnisvara müüki sellega, et uurib kinnisvaraportaalidest, mis hinnaga vastavas piirkonnas objekte müüakse. Sealt tuleb kiire järeldus, et sellise hinnaga kinnisvara müüaksegi. Kui müügiga kiire pole ja tahetakse turgu kompida, siis lisatakse hinnale veel pisut juurde, mis laseb kliendiga riskivabalt tingida. Tegelik olukord on aga hoopis midagi muud, kuna …
Kinnisvarauudised
Uus Maa: Büroo asukoha valikul mõtle esmalt kliendile
Asukoht, asukoht, asukoht – see on vana tõde kinnisvara hinna kujunemisel. Rääkides ärikinnisvarast, siis ei ole ka see sektor mingi erand. On vaid väheseid ettevõtteid, kelle jaoks asukoht ei ole määrav. Kõik taandub tegevusvaldkonnale ehk kas äriettevõttel on vajalik, mugav või kasulik olla oma sihtgrupile võimalikult lähedal või mitte. Näiteks kui kliendil tekib kiire vajadus …
Uus Maa: 2008. aasta lõpp kinnisvaras näitas, mis toob aasta 2009
2008. aasta viimane kvartal oli Harjumaa kinnisvaraturul pessimistlik. Elamispindade ostu-müügitehingute arv langes 2002. aasta tasemele ning ka hinnad tegid suurema languse aasta viimastel kuudel. Äripindade turg on kiratsemas, kuna tehinguid sõlmitakse harvem ning üürhindade langusele on tugev surve. Hinnad aastas 2005 Korterite ja eramute hinnad on tipust (2007. aasta suvi) langenud tänaseks u poolteist aastat. …
Ostja võib nõuda energiamärgise olemasolu
Energiamärgis on Euroopa Liidu direktiiv hoonete energiatõhususe kohta ja on kohustuslik Eesti Vabariigi territooriumil hoonete võõrandamisel alates 1.jaanuarist 2009. Hooneühistu seaduse kohaselt tellib energiamärgise ühistu juhatus omal algatusel või vähemalt ühe ühistu liikme soovil ning saamise kulud kannab korteriühistu. Märgis annab teabe selle kohta, kas ehitisregistris hoone küttesüsteemi liigi kohta olev teave on kooskõlas kehtiva …
Korterite müügihind Ida-Virumaal paiguti isegi tõusis
Ida-Virumaal kukkus korterite ostu-müügi tehingute arv 2008 aastal tervikuna ca 20% protsenti ja keskmine ruutmeetri hind 8%, selgub maa-ameti tehingute andmebaasist. Renoveeritud korterite hinnavahemik on Jõhvis 7500-10 500 kr/m2, Narvas on hinnad isegi 10-15% kõrgemad, kuid Sillamäel 5-10% madalamad kui Jõhvis. Narva-Jõesuus, Kiviõlis ja Püssis korterite keskmine ruutmeetri müügihind aga tõusis kui võrrelda 2007. aastaga. …
Uus Maa alustas eksklusiivsete korterite müüki ajaloolises hoones
Südalinnas Tatari 28 asuv unikaalne 19. sajandist pärit kivimaja on ärkamas uuele elule. Kevadel 2009 valmiv elamu renoveeritakse ja kõik ajaloolised detailid restaureeritakse. See on kodu inimestele, kes hindavad ainulaadset ja ajaloolist elukeskkonda. 8 korteriga maja paikneb linna südames rahulikul tänaval. Majja on planeeritud 8 korterit suuruses 50,5 kuni 140 m2. Kolmel korteril on hoovi …
”Kinnisvara käsiraamat” valmib koostöös Uus Maaga
Kinnisvarabüroo Uus Maa on alustanud koostööd Äripäeva käsiraamatute toimetusega “Kinnisvara käsiraamatu” väljaandmiseks, et jagada laiema lugejaskonnaga enda ja oma koostööpartnerite kogemuste- ning teadmistepagasit. Tegu on perioodiliselt (4 x aastas) täieneva kogumikuga, mis puudutab kinnisvaraturu problemaatikat, käsitledes nii juriidilisi kui ka muid kinnisvaraga seotud praktilisi küsimusi (kindlustus, finantseerimine, haldamine, hindamine jms). Kevadel ilmuvasse käsiraamatu lisasse on …
2008. aastal lisandus Tallinnasse ca 90 000 m2 uut büroopinda
2008. aastal lisandus Tallinnasse kokku u 90 000 m2 uut büroopinda, mis on ligi 20% kogu olemasolevast pinnast. Büroopindu valmib üle linna, suuremad neist: Mustamäel Tammsaare Ärikeskus, Lasnamäel Peterburi ärikvartal, Ülemiste City, südalinnas Nordea maja, Metroplaza, Rotermanni kvartal, kesklinnas Deltaplaza ja Estconde II maja, Haaberstis Al Mare büroomajad jne. Käesoleval aastal juba valminud ning alles …
Millal on vaja kommertskinnisvara hinnata?
Kinnisvara kuulub varana paljude ettevõtete bilanssi, kuid sageli ei ole ettevõtete juhtkonnad endale teadvustanud kinnisvara hindamisega seonduvaid eripärasid. Erinevalt muudest materiaalsetest põhivaradest, mille väärtuse võrdlemine õiglase väärtusega on vastavalt Raamatupidamise Toimkonna juhenditele ja rahvusvahelistele standarditele soovitatav 3-5-aastase perioodi tagant, tuleb ettevõtte bilansis kinnisvarainvesteeringutena käsitletavat vara hinnata iga majandusaasta aruande koostamiseks. Kinnisvarainvesteeringutena on kvalifitseeritavad näiteks järgmised …
Selgusid Uus Maa 2008. aasta parimad
Uus Maal on tore traditsioon iga aasta lõpus välja kuulutada aasta parimad töötajad. 19. detsembril toimus iga-aastane Uus Maa pidulik jõulupidu Tallinnas Estonia Talveaias ning peo oluline osa oli just aasta parimate väljakuulutamine ning loomulikult kogu meeskonna tänamine hea töö eest. Õhtu meeleolu oli hästi positiivne ja inimesed nautisid üksteise seltskonda ja häid roogasid. Rakvere …