Kesklinna ja selle lähiümbruse vahel valikut tehes, ei saa kindlasti tugineda vaid objektiivsetele näitajatele. Eelkõige sõltub see sellest, milline on inimese väljakujunenud elustandard ja millised on tema vajadused. Erinevad inimesed tahavad erinevaid asju. Õnneks on tänapäeva korteriturul juba piisavalt palju pakkumisi, et leida endale kodu, mis vastaks igati ootustele.
Kesklinnas elamisest tunnevad eelkõige mõnu noored ja tegusad karjääriredelil edasi pürgivad inimesed, kellel edukaks olemine võtab suurema osa ajast. Vaba aega on hea sisustada kesklinnas rohkelt leiduva meelelahutusega. Restoranide, kohvikute, teatrite, kinode, kunstigaleriide, kõikvõimalike kaupluste ja butiikide keskel on hea pingelisest tööst lõõgastuda. Kui finantsid pole veel nii paljulubavad, on kesklinna elu nautija nõus leppima ka suuruselt väikesema korteriga, peaasi et saaks kesk linnamelu elada. Vähem oluline pole siin ka korteri sisekujundus. Korteri valikul hinnatakse rohkem hea tasemega viimistletud ja huvitava ning moodsa disainiga kortereid. Tähtis on muidugi ka maja seisukord ning välimus.
Jõukam linnakodanik võib lubada omale ka suurt ja luksuslikku korterit kesklinnas. Järjest enam on nõudlust suurte 4-5-toaliste korterite vastu, mille ruutmetraaž 100-200 m2. Suur ja avar luksuslik korter kesklinnas on osa imidžist. Seda enam, et siin võib valida kodu uhkes arhitektuurse väärtusega majas, teiste imposantsete hoonete keskel, armsas puumajakeses miljööväärtuslikul tänaval või valida kodu veetlevasse rohelusse Kardrioru pargi ümbruses, imetleda vaadet merele või hoopis tunda rõõmu südalinna “pilvelõhkuja” aknast avanevast suurepärasest linnavaatest. Erinevaid võimalusi on kesklinnas palju. Ei saa märkimata jätta ka tõsiaasja, et paljud prestiižsed koolid asuvad kesklinnas ning nii mõnedki pereinimesed on vahetanud oma maja linna äärealal suure kesklinna korteri vastu, et hõivatud pereisa või -ema aeg ei kuluks suures osas laste kooli või erinevatesse huviringidesse viimise ja toomise peale.
Kiire elutempo ja sagin on paljudele meelepärane ja nende oma rütmi ja tegemistega ühtiv. Üheks suurimaks plussiks kesklinnas ongi just multifunktsionaalsus ja see, et kõik oluline on jalutuskäigu kaugusel. Samas on sellest plussist tingitud aga autoomanike jaoks miinus. Tihedast asustusest tingituna on siiani veel probleemiks autokohtade nappus ning kohati liiga tihe liiklus.
Suur osa pereinimesi kalduvad kesklinnale eelistama märksa rahulikumat elukeskkonda. Nende inimeste prioriteediks ei ole enam südalinna mitmekesiste võimaluste vahetu naabrus, vaid see, et lapsed ei satuks majast välja astudes kohe keset liiklust ning maja ümber oleks mägimiseks õu ja rohelus.
Kesklinna lähiümbruse hinnatase on soodsam ja võimaldab endale lubada suuremat kodu kui sama raha eest kesklinnas. Samas ei ole Tallinn nii suur linn, et südalinna jõudmine liialt aeganõudvaks muutuks.
Selge on see, et kesklinn on ja jääb kallima hinnatasemega piirkonnaks. Nii oma multifunktsionaalsuse kui huvitama ja mitmekesisema arhitektuuri tõttu. Kui kesklinna lähiümbruses on rohkelt potentsiaali tuua turule juurde uuselamuprojekte, et nõudlust pakkumise kasuks vähendada, siis kesklinn selleks palju võimalusi enam ei paku.
KESKLINN:
Uus ehitis: ca 30 000- 50 000 kr/m2
Renoveeritud: ca 25 000 -40 000 kr/m2
Renoveerimata: ca 22 000- 35 000 kr/m2
Pole arvestatud üksikuid kallimaid ja ekslusiivsemaid erandeid.
ÄÄRELINN:
Uus ehitis: ca 25 000 – 45 000 kr/m2
Renoveeritud: ca 20 000 -30 000 kr/m2
Renoveerimata: ca 18 000 – 22 000 kr/m2
Äärelinna üldist hinnaklassi tõstavad oluliselt korterid, mis jäävad kesklinna lähedusse või siis korterid, mis paiknevad mere ääres või väga rohelisel alal.
Marge Ambos
Uus Maa Kinnisvarabüroo kesklinna eluruumide maakler