Nii mõnedki inimesed eelistavad uue maja ehitamisele või ostule juba kasutuses olnud maja.
Sageli on vanema eramu hind kallim kui uuel majal. Esmapilgul võib tunduda kummaline, miks see nii on, sest uus on ikka uus ning vana on juba kulunud ja kasutatud.
Kui aga hakata asja lähemalt analüüsima, siis tuleb lagedale üsna palju esmapilgul tähtsusetuna tunduvaid külgi, mis kokku liites moodustavad üsna aukartust äratava numbri.
Uued majad müüakse enamasti ilma siseviimistluseta, samuti ei sisalda hind köögimööblit, valgusteid, sanitaartehnikat ja vahel ka küttesüsteemi. Need ongi põhilised tegurid, mis võimaldavad täiesti uut maja müüa kasutatud elamust oluliselt odavamalt. Vähemtähtis külg ei ole ka kinnistu seisukord. Uue maja krunt on enamasti haljastamata ja aiaga piiramata ning selle näol on tegemist jällegi 200 000-300 000 kroonise investeeringuga. Uuel eramul ei ole tihti veel lahendatud ka sidekommunikatsiooni küsimus, prügivedu, valvesignalisatsioon jms.
Tasub väga hoolega kaaluda, kas osta näiliselt odav toorik või siis juba kasutusel olev eramu, kus kõik olmelised küsimused on lahendatud. Tihti on viimase ostmine mõistlikum, isegi kui tegemist on kerget värskendust vajava majaga. Samuti on see variant parem veel seepärast, et mõnda aega kasutuses olnud majas on näha rohkem võimalikke puudusi kui uues – näiteks kui kusagilt on läbi sadanud või on mõni sein vajunud vms. Enamasti on kasutatud majal ka juba organiseeritud garantiiremont ja olemas kasutusluba. Kindlasti tasub küsida ka külmade talvekuude kuluarveid, millelt on näha kõige paremini, mis tulevikus ees ootab lisaks pangalaenu maksmisele. Kasutusluba ei ole küll eluliselt vajalik dokument, kuid heaks näitajaks on selle olemasolu maja hilisemal müümisel kindlasti.
Nüüd veidi ka uue maja plussidest. Öeldakse, et uus maja on uus maja, seal ei ole keegi elanud ja kindlasti on elama asumine sellisesse hoonesse meeldivam kui kasutatud eluaseme avastamine. Viimistlus on uus, kulumit ei ole, samuti kestab selle väärtus kauem ja materjalid ei igane nii ruttu kui juba kasutuses olnud materjalid. Samas on uue maja puhul ka suurepärane võimalus kõik oma käe järgi sisustada ja valida välja just oma maitsele vastavad komponendid. Vana maja juures on otstarbekas leppida olemasolevaga (pean silmas interjööri), et mitte teha liigseid kulutusi.
Mõlema maja juures tuleb aga kindlasti jälgida ehituse kvaliteeti ja uue ehitise puhul käia võimalusel objektil ära koos asjaliku eksperdiga. Kindlasti ta leiab mõne vea, kuid eelkõige tuleb silmas pidada, et ehitisel ei ilmneks tõsiseid konstruktsioonilisi puudujääke, mis hiljem võiksid ohustada teie tervist või siis vähendada oluliselt elamu väärtust. Ei ole mõtet hakata tühja-tähja pärast näpuga järge vedama, kui näiteks mõni plaadivuuk on veidi laiem jne. Tähtis on ikkagi terviklik keskkond ja üldine kvaliteet. Samuti võib ehitajalt küsida tehtud tööde akte ja tuleb veel jälgida, et ehitaja oleks usaldusväärne ning oleks võimeline garantiiaja jooksul ilmnenud vead kõrvaldama. Kui juba kasutatud maja müüja aga väidab, et praod seintes kõrvaldatakse järgmine nädal, vaja on vaid ehitajale helistada, siis seda fakti tasub kindlasti kontrollida!
Kokkuvõtteks võib öelda, et ühtset eelistust on raske välja tuua, sest ühele meeldib üks ja teisele teine, küll aga on hinnatud hea kvaliteediga eramud, mis asuvad välja arenenud piirkonnas, kus toimib tänavavalgustus ja on korralikud ligipääsuteed. Kindlasti ei ole mõtet karta nn müügimaju, kui need on korralikult ehitatud, selles aga saab veenduda eksperdi abiga.
Jörg Tutti
Uus Maa Kinnisvarabüroo maade ja majade atesteeritud konsultant