Ida-Virumaal on elukondliku kinnisvara keskmised müügihinnad võrreldes 2010. aasta jaanuariga samal tasemel, olenevalt piirkonnast on toimunud langus või tõus 5-10%. Turul on vähest aktiivsust märgata, kuid kinnisvara ostu-müügitehingute arv jaanuaris ei ole tõusnud, võrreldes 2010. a jaanuariga. Tehingute aktiivsust hoiavad endiselt üleval odavate korterite ostjad Venemaalt. Lisaks on aktiivsuse põhjuseks eurole üleminek Eestis, mis andis Venemaa kodanikele turvalise rohelise märgutule Eestisse korteri ostmiseks.
Ida-Virumaa korterite keskmised m2 müügihinnad jaanuaris
Korter | Remontimata | Remonditud | Uued korterid |
1-toalised ca 27 m2 | 125-190 €/m2 | Kuni 320 €/m2 | 350-390 €/m2 |
2-toalised ca 48 m2 | 125-170 €/m2 | Kuni 400 €/m2 | 320- 350 €/m2 |
3-4 toalised 56-80 m2 | 115-150 €/m2 | Kuni 320 €/m2 | 320- 340 €/m2 |
Allikas: Maa-amet
Täienduseks võib välja tuua, et erandkorras toimub Kohtla-Järvel enamasti 1-2-toaliste remontimata korteritega tehinguid hindadega 28-115 €/m2 ning Jõhvi kesklinnas on müüdud uusi kortereid hinnaga kuni 630 €/m2. Kinnisvaraportaalide pakkumishinnad on 15-20% kõrgemad kui müügihinnad.
Täna on nii Venemaa klientide kui ka eestlaste seas suurim nõudlus odavate linna- ja suvituspiirkondade 1-2-toaliste korterite järele.
Venemaalastest ostjaskond jaguneb kaheks:
1. korter ostetakse suvitamiseks
2. korter ostetakse investeeringuks, et edaspidi hindade tõustes see vaheltkasuga maha müüa.
Märgata on aga äriotstarbelise kinnisvara üüritehingute arvu tõusu. Millal siis veel äri teha, kui vabu üüripindu on saada tihtipeale vägagi madala hinnaga? Buumiaegsed üürihinnad Jõhvis on sulanud tänaseks näiteks 2-3 korda. Ärihoonete arendajad on veel „talveunes”, sama kehtib ka korterelamute ning elamurajoonide arendajate kohta.
2011. aasta ei too Ida-Eestisse olulisi muutusi, võrreldes eelmise aastaga, sest elukondliku kinnisvara turul sõltub ostjate aktiivsus üldjuhul pankade väljastatavast laenurahast. Suurel osal laenutaotlejatest on alles vanad finantskohustused. Töötuse määr on kõrge ning ühisrahale ülemineku segadus ja järjest tõusvad toasooja tariifid ei pane suurt osa inimestest veel pikka aega elukoha vahetuse peale mõtlema.
Ida-Virumaa kinnisvaratehingud saavad veidi hoogu juurde pärast Riigikogu valimisi. Oluliselt roosilisem saab olema 2012. aasta kevad, mil kinnisvarahinnad peaksid kõigi eelduste kohaselt olema paigaltammumise juba lõpetanud. Tuginedes sellele, et Harjumaa kinnisvaraturg on Ida-Virumaa maakonnast aasta jagu ees, on lootust, et selle aasta teises pooles hakkab müüki tulema uusi huvitavaid objekte, ostuhuvilised hakkavad järjest enam otsuseid tegema ning kinnisvara müügihinnakõver võtab suuna ülepoole.