Tänaseks mahub endiselt kolmest küljest merega piiratud linn 10,59 ruutkilomeetri suurusele maatükile.
Haapsalu vanalinn asub kahe oosiga poolsaarel, mis loode suunas jätkub mandriga ühinenud laidude ahelikuna – holmidega. Holmide vahel on madalad veekäärud – Suur ja Väike Viik. Viimaste kümnendite jooksul on linn laienenud just mandri suunas ning linna keskpunkt nihkunud iidsest piiskopilinnusest praeguse kaubanduskeskuse juurde. (allikas www.haapsalu.ee)
2007. aasta algab Haapsalule omaselt rahulikult. Kõige aktiivsem on ehk kruntide ja kinnistute ost-müük. Kuid samas paistab kinnisvarataevast suurt tuulehoogu, sest nii mahukat detailplaneeringute algatamist pole Läänemaa veel nähtud kui nüüd. Nii linna ümber kui linna sees käib aktiivne planeerimine. Järgneva 2-3 aasta perspektiivis on kerkimas igasse linna otsa kas korterelamu või ärihoone. See toob kaasa aktiivsema kauplemise ning kindlasti ka hinnatõusu.
Räägitakse, et investorite huvi kuurortlinna vastu algab alles siis, kui keskmine m2 hind on jõudnud 15 000 kr piirile. Hetkel keskmised m2 hinnad selleni ei ulatu ning keskmiseks võiks lugeda 13 000 kr/m2.
Enamiku Haapsalu elamufondist moodustavad kortermajad ja eramud. Kui vaadata pirkondade kaupa, siis Haapsalu eeslinnas Uuemõisas on enamjaolt kortermajad (ehitatud 80-ndatel). Praeguseks on see piirkond saavutanud oma suure populaaruse äripindade osas, sest just sealt veereb läbi otsetee Haapsalu linna. Uued kaubanduspinnad, ehituspoed, tanklad ning autokauplused on seega saanud väga hea läbitavusega teeäärsed asukohad. Järgmise aasta plaani järgi kerkib sinna suur kaubanduskeskus ning mitu elamukruntide arendust.
Teise Haapsalu linnaosana vaataks vanalinna. Haapsalu muinsuskaitseala koosneb piiskopilinnuse ümber ajalooliselt kujunenud linnatuumikust koos mereäärse kuurordialaga. Mitmed majad on kenasti korda tehtud ning ümbrus korrastatud.
Müügis olevate korterite või eramute arv selles piirkonnas ei ole suur, aga valikus on nii mõnigi haruldus, mille ruutmeetrihind on juba oluliselt kõrgem. Väga nõutud on huvitava arhitektuuriga ajaloohõngulised korterid ja majad. Suur on nõudlus ka remonti vajavate majade ja korterite järele. Hinnavahemik on sealses piirkonnas 10 00018 000 kr/m2.
Kõige hinnatum piirkond Haapsalus on kindlasti kesklinn. Hetkel on kerkimas ainult üks uus kortermaja, kuid lähitulevik peaks tooma juurde kaks-kolm kortermaja.
Nii nagu mainitud, on pinnaühiku maksumus selles piirkonnas 13 000 krooni ringis. Kummaline on aga see, et remonti vajava ja remonditud korteri hinnavahe ei ole sageli suurem kui 10%, mis ei ole 400 000-500 000 kr maksva kinnisvara juures just kuigi suur erinevus. Enamjaolt on pakkumises 1-2-toalised remonti vajavad korterid.
Nagu öeldud, on ka Haapslus hoogustumas arendustegevus nii korterelamute kui ka elamute ja elamukruntide osas. Korterelamute uusarenduste müügihinnad Kastani piirkonnas ühiselamu tüüpi korterites on keskmiselt 17 000 kr/m2. Kesklinnas asuvate uusarenduste müügihinnad ulatuvad suisa 30 000 kr/m2 ligi.
Korterite üüriturul on suur nõudlus, kuid pakkumisel on ainult üksikud korterid. Peamise üürnikerühma moodustavad pered, kes on tulnud mujalt Haapsallu elama ning hakkavad püsiva eluaseme järele alles ringi vaatama, aga ka inimesed, kel ei ole võimalik pangalaenuga isiklikku eluaset soetada. Üürihinnad on vahemikus 1 5003 000 krooni kuus. Hinnale lisanduvad kommunaalmaksed.
Elari Tamm
Uus Maa Kinnisvarabüroo Haapsalu büroo juhataja