Tallinna linnapildi moodustavad enamasti vanemad korterelamud.
Kinnisvara omanikele on saanud selgeks, et korras korterelamu tõstab nii linnaosa kui ka kinnisvara enda mainet ja väärtust ning väärtuse kujundamine on nende endi kätes. Kodu ei ole ainult korter, kodu on lisaks ka elamu ja selle ümbrus.
Aina rohkem on hakatud investeerima kinnisvara korrashoidu. Mida rohkem remonttöid elamus on teostatud, seda hinnatum on elamu inimeste silmis. Tähtsad on esteetilisus, turvalisus, mugavus ja energiasäästlikkus.
Turuväärtuse määramisel on kõige olulisema tähtsusega elamu asukoht Kadrioru ja Mustamäe korterid on paratamatult erinevad ning asukohaväärtuselt praktiliselt võrreldamatud, kuna elukeskkond, linnaosade ajalugu ja arhitektuur on erinevad. Kui elamu asukohta ning ka arhitektuurilist eripära on võimatu muuta, annab turuväärtust mõjutada eelkõige elamu seisukorra parandamisega. Mida rohkem remonttöid on korterelamutes teostatud, seda kõrgemat turuväärtust omavad elamutes paiknevad korterid põhjuseks emotsionaalsed tegurid.
Siinkohal tuleb siiski arvestada olulise aspektiga, kas elamu on ehitatud puit- või kivikonstruktsioonidel. Võrreldes samaväärsete korterite hindasid rahuldavas seisukorras ja korda tehtud paneelmajades, ei pruugi turuväärtuse erinevus olla suur, kuid psühholoogilisest aspektist lähtudes on eelistatumad korda tehtud elamutes paiknevad korterid. Puitelamute puhul omab elamu seisukord oluliselt suuremat rolli, kuna puitelamud on ehitatud varem ning nende seisukord varieerub äärmusest äärmusesse.
Kokkuvõttes võib väita, et erinevates paneel- ja kivielamutes paiknevate korterite turuväärtust mõjutab elamu seisukord ca 3% korteri turuväärtusest, puitelamute puhul võib see erinevus olla isegi kuni 20%. See teeb keskmiselt halvas seisukorras ja remonditud elamus paiknevate korterite turuväärtuse erinevuseks ca 5-10%.
Kätlin Kuusalu
Uus Maa Kinnisvarakonsultandid
nooremhindaja