On ammu teada tõde, et korteri hind sõltub lisaks asukohale ka paiknemisest elamus.
Oluliseks peetakse korrust, aknaid hommikuse või õhtuse päikese poole, avaraid vaateid jms. Üheks olulisemaks turuväärtust mõjutavaks teguriks on korrus.
Peamiselt on madalamalt hinnatud esimeste korruste korterid, kuna vaated on piiratud ning müratase kõrgem. Keskmiselt on esimese korruse korterid 5-10% madalamalt hinnatud kui keskmiste korruste korterid. Viimasel ajal võib täheldada olulist hinnaerinevust ka viimase korruse ja keskmiste korruste korterite vahel. Kui uutes elamutes eelistatakse tänu vaadetele ja suuremale privaatsusele elamute viimaseid korruseid, siis 4-5-korruselistes vanemates tüüpprojekti järgi ehitatud elamutes on olukord teine. Vastavalt Uus Maa Kinnisvarabüroo koostatud uuringule on tüüpprojekti järgi ehitatud 4-5-korruseliste elamute viimaste korruste korterite hinnad kuni 5% madalamad keskmiste korruste omadest. 9-korruseliste ja tornelamute puhul viimased korrused madalamalt hinnatud ei ole, kuna sageli avanevad sealt avarad vaated ning elamutes on liftid.
Miks ei hinnata viimase korruse kortereid vanemates korterelamutes? Inimesed muutuvad aasta-aastalt mugavamaks ning ollakse harjunud, et kõrgemale kui 3 korrust minnakse juba liftiga. Seega võib järeldada, et vanemates liftita elamutes viimase korruse kortereid ei soovita, kuna jalavaev on liiga suur. Samuti on mitmetes vanemates elamutes probleeme katusekattega ning kui korteris on tehtud on remont ja katus läbi laseb, kujuneb pidev remont üsna tülikaks ja kulukaks. Viimase korruse korterite madalamaid hindasid on märgata eelkõige Lasnamäe, Mustamäe ja Väike-Õismäe 4-5-korruselistes tüüpelamutes, aga ka Kristiine ja Põhja-Tallinna tüüpprojekti järgi ehitatud korterelamutes.
Uutes korterelamutes selliseid trende näha ei ole. Enamik üle 3-korruseliste uute korterelamute on ka varustatud liftidega. Reeglina on kõrgemate korruste korterid eelistatud sealt avanevate vaadete tõttu ja ka suurema privaatsuse tõttu ning on sellest tulenevalt ka kallimad. Samuti ei ole enam mitmetes arendusprojektides madalamalt hinnatud esimesed korrused. Kui tegemist on turvalisema ja vaiksema piirkonnaga, nagu nt Pirita või Haabersti ning väiksemat tüüpi elamuga, siis on esimese korruse korterid samaväärse hinnaga kui kõrgemate korruste omad. Loomulikult juhul, kui kõrgema korruse korteritest ei avane erilisemaid vaateid.
Annika Jakobson
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik