Tallinna vanalinna korteriturul ei ole pakkumiste arv erinevalt teistest linnaosadest oluliselt tõusnud.
Tänase seisuga leidub seal neid paarikümne ringis ning hinnad on väga diferentseeritud.
Osa vanalinnakortereid, mis tulid müüki juba 2005. aastal, on hinnaga ca 40 000 kr/m2; samas võib leida ka pakkumisi 65 000 kuni 70 000 kr/m2. Hinnavahe on paisunud 30 000 kr-ni ruutmeetrilt. Võib öelda, et vanalinnakorterite hindades valitseb tõsine segadus.
Sellel on mitmeid põhjusi:
- eelmisel aastal oli vanalinnakorterite hinnatõus võrreldes teiste linnaosade korteritega kõige väiksem
- aasta lõpus oli võimalik leida turult kortereid, mille ruutmeetrihind oli võrdne samaväärse korteriga kesklinnas või selle äärealal. Vanalinnas võis leida korteri isegi odavama hinnaga kui mõnes teises Tallinna piirkonnas.
Tooksin võrdluseks näite kahe 2005. a septembrikuus müüdud korteri kohta:
Näide:
Pirita linnaosa, Ranniku tee 2 a, 2 tuba, 51,8 m2, hind 1 970 000 kr (ruutmeetrihind 38 000 kr) ning vanalinn, Suur-Karja 4, 2 tuba, 66 m2, hind 2 350 000 kr (ruutmeetrihind 35 600 kr).
Mõlemad korterid olid kvaliteetse siseviimistlusega ja sisaldasid köögimööblit ja -tehnikat.
Kuna selline olukord vanalinna korteriturul oli ebatavaline (veel umbes paar aastat tagasi oli vanalinna ja kesklinna muu piirkonna korterite ruutmeetrihinna vahe kohati peaaegu kahekordne), siis osteti 2006. aasta lõpul ära peaaegu kõik vanalinnas müügis olnud korterid ja 2006. aasta algul oli pakkumisi väga väike arv.
Kuna nõudlus vanalinnakorterite järele on püsinud stabiilsena, siis on müüjad saanud võimaluse küsida oluliselt kõrgemat ruutmeetrihinda kui 2005. aasta lõpus. Tehinguid nii kõrgete hindadega on tehtud siiski veel vaid väga üksikuid ja ostjad suhtuvad tekkinud olukorda ettevaatlikult, olles segaduses pakkumishindade virvarrist.
Väga kõrget hinda ollakse valmis maksma eelkõige unikaalses hoones paikneva kvaliteetselt renoveeritud arhitektuuri- ja ajalooväärtuslikke detaile sisaldava korteri eest.
Arvan, et vanalinnakorterite hinnakorrektsioon on veel ees, kusjuures suured hinnaerinevused jäävad, sest vanalinnakorterid on oma väärtuselt võrreldamatud. Näiteks Toompeal, kus hetkel müügipakkumisi ei ole, võiks hea korter leida ostja isegi hinnaga 80 000 kr/m2. Korterite müügiperiood pikeneb taas, sest kõrgema hinna juures langetatakse ostuotsus ettevaatlikumalt ning samuti aheneb potentsiaalsete ostjate ring.
Vanalinn on muutumas senisest veelgi elitaarsemaks elukeskkonnaks.
Margit Sild
Uus Maa Kinnisvarabüroo vanalinna maakler