В августе на рынке недвижимости наблюдалась та же тенденция, что и в июле, – люди перестали беспокоиться по поводу эпидемии коронавируса или обращать на нее столь большое внимание, активность по сделкам начала набирать обороты, еще один месяц не оправдал ожиданий людей, рассчитывающих на большое падение цен.
Однако пыл оптимистов в отношении быстрого восстановления стоит охладить: эпидемия коронавируса с новыми, хотя и не столь обширными ограничениями, снова нарастает, многие компании, ходатайствовашие о компенсации заработной платы, теперь могут увольнять работников, нестабильная ситуация наблюдается и у наших основных торговых партнеров, а потребительское доверие не достигло докризисного уровня.
В Таллинне и Тарту восстановление поддерживалось в значительной степени сделками с новостройками, львиная доля которых была заключена до объявления чрезвычайного положения, статистически снижение объема достигнет рынка новостроек в ближайшие полгода, что в глобальном плане означает снижение количества сделок.
В августе было заключено 1832 сделки, что на 45 больше, чем в июле. По сравнению с предыдущим годом количество сделок сократилось почти на 12%, в то время как за первые восемь месяцев года количество сделок сократилось на 12,5%. По итогам первых восьми месяцев количество сделок в большинстве уездов сократилось на 10–15%, а в Выруском, Пылваском и Ляэнеском уездах их количество увеличилось. Более трети всех сделок в Выруском уезде было связано с развитием проекта жилых домов Tamula. Медианная цена сделок выросла на 5% по сравнению с предыдущим годом, в августе медианная цена была самой низкой в этом году (1322 евро/м2), что уже начало отражать первые признаки ценовой коррекции. За первые восемь месяцев медианная цена в Харьюмаа выросла на 8,2% (1897 евро/м2), а в Тартуском уезде – на 9,7% (1514 евро/м2), цены упали только в четырех уездах, что в большей степени зависит от структуры сделок.
Рынок домов и дач по-прежнему активен, в то время как более ликвидный рынок квартир показал более высокие показатели роста в период подъема рынка, объем сделок в период спада смог удерживать менее ликвидный рынок домов; количество сделок на рынке дач даже увеличилось. Однако, как показывает пример Харьюмаа, рост на рынке дач не везде был одинаковым: при покупке летнего дома предпочтение все чаще отдается районам вблизи моря (волость Харку, волость Ляэне-Харью), а дачи в удаленных от моря местах привлекают покупателей гораздо меньше.
Хотя из-за спада на вторичном рынке июльских цифр достигнуть не удалось, уже третий месяц подряд в Таллинне заключается более чем по 600 сделок. Несмотря на то, что по сравнению с июлем было совершено больше сделок с новыми квартирами, падение вторичного рынка на 15% вернуло августовские сделки на июньский уровень.
По сравнению с июлем и августом прошлого года объем вторичного рынка снизился на 20% (в новостройках – на 6%); за первые восемь месяцев года количество сделок сократилось на 18%, то есть чуть больше, чем в Пярну или Тарту. Из-за более высокого объема новостроек медианная цена сделок снова увеличилась до отметки более чем в 2000 евро/м2, а в годовом сравнении она увеличилась на 8%.
Год был достаточно волатильным с точки зрения движения цен, в апреле и мае в сравнении с началом года падение цен составило до 5%, сейчас пиковые цены еще не восстановились, но цены начали медленно двигаться вверх. В случае новостроек участились продажи квартир с кухонной мебелью, что статистически не квалифицируется как скидка.
В Тарту август стал самым активным месяцем года, так как было заключено 197 сделок с квартирами, что на 16 больше, чем в июле. В очередной раз доля новостроек, составляющая 34%, помогла сохранить количество сделок на высоком уровне, при этом показатели вторичного рынка за последние два месяца сигнализируют о восстановлении вторичного рынка, по сравнению с апрелем, маем и июнем, в июле и августе было заключено почти вдвое больше сделок. Вторичный рынок еще не совсем достиг докризисного уровня, по сравнению с июлем и августом прошлого года количество сделок на вторичном рынке ниже на 15%.
По сравнению с предыдущим годом количество сделок за первые восемь месяцев сократилось на 17%, в основном за счет вторичного рынка, поскольку на рынке новостроек было заключено всего на 9 сделок меньше, чем в прошлом году. Однако это означает, что если в первые восемь месяцев прошлого года доля рынка новостроек составляла 25,7%, то в этом году она превысила 30%.
Такое структурное изменение в отношении цен означало ряд рекордных месяцев (в августе средняя цена снова превысила 1600 евро за м2), а в годовом эквиваленте средняя цена сделок выросла на 8%. В новостройках годовая медианная цена выросла на 15%, то есть почти до 2000 евро/м2, на вторичном рынке рост цен составил 4% (в районе Аннелинн – 7%).
В Пярну было заключено 58 сделок, что оставило активность на уровне нескольких предыдущих месяцев. По сравнению с предыдущим годом было заключено на 20 сделок меньше, а за первые восемь месяцев года количество сделок сократилось на 15%. Это было вызвано общим снижением количества сделок, которое затронуло и рынок новостроек, и вторичный рынок.
Данные по вторичному рынку за июль и август свидетельствуют о почти полном восстановлении вторичного рынка. Медианная цена сделок остается на том же уровне, что и в прошлом году, медианная цена как за первые восемь месяцев этого года, так и за восемь месяцев прошлого года составила 1247 евро/м2, что при аналогичном объеме новостроек (22-23%) свидетельствует о приостановке роста цен.
В августе медианная цена составляла 1137 евро/м2, что было более чем на 100 евро/м2 ниже, чем в прошлом году.
В Нарве было заключено 64 сделки, что является самым высоким показателем с апреля и вторым лучшим результатом года после марта. По сравнению с августом прошлого года было заключено на 13 сделок больше. За первые восемь месяцев текущего года количество сделок сократилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя цена сделок отражает снижение спроса из-за чрезвычайного положения, в августе средняя цена сделок составила 352 евро/м2, что на 15% меньше, чем годом ранее. За первые восемь месяцев года средняя цена выросла всего на 1%, оставшись на уровне 393 евро/м2. Этот факт также подтверждается годовым сравнением цен в стандартных домах, средняя цена за 2-комнатные квартиры по-прежнему составляет 17 000–18 000 евро, в то время как средняя цена за 3-комнатные квартиры составляет 32 000–33 000 евро.
