Rakvere kinnisvaraturgu iseloomustab korterite üürituru aktiviseerumine.
2006. aasta III kvartal on Rakvere kinnisvaraturul olnud jätkuvalt aktiivne. Kuna II kvartalis oli märgata mõningast hinnatõsu pidurdumist ning nõudluse jahenemist, siis III kvartalit iseloomustab juba aktiivsem turg ning nõudluse suurenemine. Selle kinnituseks on mitmed enampakkumised müügis olevate elamute puhul Rakvere lähiümbruses. Ostuhuvilisi tekib juurde, kuid müügipakkumisi kipub nappima. See omakorda viitab jätkuvalt stabiilsele hinnatõusule.
Kõige kuumemad uudised tulevad Rakvere kaubanduspindade turult – Rakverre on valmimas Eesti suuruselt kolmas vabaaja- ja kaubanduskeskus.
Korterite turg
2006. aasta III kvartalit iseloomustab 2-toaliste korterite jätkuv hinnatõus ning 3- ja enamtoaliste korterite hinnatõusu pidurdumine. Pakkumiste hinnad on jäänud võrreldes II kvartaliga samale tasemele. Hinnavahemikud jäävad remontimata korterite puhul 9 000 – 10 500 kr/m2 ja remonditud korterite puhul 12 000 – 14 000 kr/m2. Uute korterite ruutmeetri hindade puhul jätkub 2-toaliste korteritega võrdne hinnatõus.
III kvartalis valmisid kaks uusarendust Mõisavälja 3 ja Turuplats 7. Pagusool paikneva korterelamu ehitustööd on veel pooleli. Mõisavälja korterid on kõik müüdud ja enamik ostjaid ostis endale korterid alaliseks elamiskohaks. Ruutmeetri hinnad jäid vahemikku 14 500 – 18 000 krooni. Arendusprojektide järele on nõudlust, kuid hind paneb asjad paika, kuni
16 000.- ruutmeetri hinnaga on huvilisi märksa rohkem, kui sellest hinnast üles poole on müügiprotsess märksa pikem. Hetkel on Mõisavälja järgmiste korterelamute vastu suur huvi ja hetke plaanide kohaselt valmib 2007. aasta kevadeks Mõisaväljale veel teinegi korterelamu.
Alustatud on ka uue arendusprojektiga Rohuaia ja Võidu tänava nurgal, kus ruutmeetri hinnavahemik jääb 21 000 – 27 000 krooni vahele.
Korterite üüriturg muutus III kvartalis eriti aktiivseks. Ostjad on noored pered, kellel pole veel lapsi, kuid ka üksikud inimesed, õpilased ja lastega pered. Ka firmajuhid ja firmad otsivad endale eluasemeks või firmaesinduseks korterit. Nõudlus on kõige suurem möbleeritud 2-toaliste korterite järele. Kõige olulisem on köögimööbli olemasolu.
Hinnad varieeruvad vahemikus 2500-3000 krooni kuu keskmises seisukorras korterite puhul ja 5000-7000 krooni kuus uues näiteks Turu platsi hoones asuvate korterite puhul (hindadele lisanduvad kommunaalmaksed). 3- ja enamatoaliste korterite üüriturg on vähem aktiivne ja üürihinnad on vahemikus 3500-4500 krooni kuus, kuid uutes vastvalminud korterites ja renoveeritud korterites on hinnatase taaskord kõrgem. 1-toaliste korterite üürihinnad jäävad vahemikku 2000-2500 kroonini kuus. Ahiküttega korterite turul on nõudlust rohkem kui pakkumist.
Linnast välja otsitakse enamjaolt Kadrina, Vinni, Lepna jms Rakverele lähedasse piirkonda, kahjuks on aga nendes piirkondades üürikorterite pakkumine suht nullilähedane.
Elamute ja kruntide turg
Elamute turg on stabiilselt aktiivne ja jätkab vaikset hinnatõusu.
Elamukruntide nõudlus on endiselt kõrge Rakvere linna lähiümbruses (Piiral, Vinnis, Sõmerul), olenevalt suurusest, asukohast ja juurdepääsuvõimalustest jäävad turuhinnad vahemikku 30-150 kr/m2.
Äripindade turg
Äripindade ja kaubanduspindade turul on Rakverest häid uudiseid. Rakverre valmib 2007.aasta sügis-talvel Eesti suuruselt kolmas vabaaja- ja kaubanduskeskus Põhjakeskus, mille ehitus algab käesoleva aasta sügis-talvel.
Keskuse eesmärk on pakkuda piirkonna elanikele uusi valikuvõimalusi nii igapäevaste ostude sooritamiseks kui ka vaba aja veetmiseks.
Keskusesse on plaanis luua kaubanduspinda kokku 37 500 m2. Keskus koosneb Toidu- ja Ehitusmaailmast, lisaks ligikaudu 70 kaubandus- ja teeninduspinda. Suurimad üürnikud on Sportland, Apotheka, Ideaalkosmeetika, K-arvutisalong, PTA, Marat, Jumbo, elektroonikamüüjad, kasiino, pangateenused. Läbirääkimised on lõpusirgel ehitusmaailma ja toidumaailma kui põhiüürnikega.
Hetkel on üürnike nimekiri veel avatud. Täpsed müügipindade paiknemised ja hinnakiri on täpsustamisel. Küll võib öelda, et kaubanduspinna ruutmeetrihind ei tule madalam kui uusehitistes selles piirkonnas. Rakveres on vastvalminud kaubanduspinna ruutmeetri üürihind 250 -350 krooni.
Loodava keskuse raames on kavandatud Lääne-Virumaa piirkonna esimene jäähall, mis võimaldab korraldada jäähoki ja uisutamise treeningtunde, võistlusi ning on avatud keskuse külastajatele.
Keskuse välisterritooriumile luuakse skate park, mis annab noortele huvilistele võimaluse rulasõidu ning rulluisutamise harjutamiseks ja võistluste korraldamiseks.
Põhjakeskus lisab Rakvere ning kogu Lääne-Virumaa piirkonnale väärtust nii kohaliku tarbija valikuvõimaluste suurendamise näol kui soodustab ka edasiste investeeringute plaaneerimist piirkonda.
Loodava kompleksi valmimistähtajaks on seatud 2007 aasta lõpp, 2008 algus. Ehitise arhitekt on Raivo Puusepp, kinnisvara arendaja Margea Invest OÜ, üüripindade vahendamisega tegeleb UUS MAA Kinnisvarabüroo.
Eve Soppe
Uus Maa Kinnisvarabüroo Rakvere juhataja