Pärnu kinnisvaraturgu 2006. aasta III kvartalis iseloomustab stabiilne hinnatõus.
Hinnatõus on eriti tuntav elamute ja kruntide sektoris, seevastu korterite hinnatõus on olnud märksa tagasihoidlikum.
Mai elamurajoon – hinnatud ja perspektiivne piirkond
Pärnu kinnisvaraturul on Mai elamurajoon väga hinnatud ja perspektiivne ning seda just tiheda infrastruktuuri tõttu. Elamurajooni vahetus läheduses asuvad kaubanduskeskused, lasteaiad, koolid ja kino. Piirkonna väärtust ja mainet tõstvaks teguriks on peamiselt mereranna lähedus. Mai elamurajooni vanemad korterelamud on ehitatud 1980-ndatel aastatel, kuid viimastel aastatel on ehitustegevus oluliselt suurenenud ja rajatud on mitmeid uusi hooneid. Mai elamurajooni korterite hinnad on kerkinud käesoleva aasta III kvartalis ca 3%.
Uute korterelamute puhul ületab nõudlus pakkumist. Peaaegu kõiki Pärnu linna rajatud uusi korterelamuid on saatnud suur müügiedu ja sageli on ette tulnud olukordi, kus uues elamus on kõik korterid broneeritud/müüdud enne elamu valmimist. Ostjad on nii pärnakad kui ka mujalt Eestist ning välismaalt. Korteritest ca 10-20% ostetakse spekuleerimise eesmärgil ning ülejäänud reeglina realiseeritakse lõppkasutajale poole aasta jooksul.
Mai elamurajooni korterite hinnadiferents tuleneb eelkõige korterelamute tehnilisest seisukorrast ja asukohast elamurajoonis. Lisaks sõltub korteriomandi hind korteri paiknemisest elamus ehk siis korrusest, korteri suurusest ja seisukorrast. Eriprojektiga elamutes on kohati suurest nõudlusest ja vähesest pakkumisest tingituna toimunud tehingud ka kõrgemal hinnatasemel. Reeglina on väiksema korteri pinnaühiku maksumus kõrgem võrreldes suure korteriga.
Raeküla linnaosa on Pärnus sarnaselt Mai elamurajoonile hinnatud ja arenev. Piirkonna tugevuseks on tugev infrastruktuur, vahetus läheduses asuvad kauplused, kaubanduskeskused, lasteaiad ja koolid. Elamurajoonis on valdavalt ühepereelamud. 2006. aasta III kvartalis on Raeküla linnaosa elamute hinnad tõusnud ca 5%, olles vahemikus 750 000 – 3 500 000 krooni. Lähtudes võrdluspraktikast, on vanemate elamutega toimunud müügitehingud võrreldavas piirkonnas sõltuvalt asukohast, krundi ja elamu suurusest ning seisukorrast vahemikus 600 000 – 1 700 000 krooni, heas seisukorras elamutega kinnistute hinnad algavad 1 700 000 kroonist. Keskmise suurusega, 120 – 180 m² üldpinnaga, väga heas seisukorras elamute müügihinnad on vahemikus 2 000 000 – 3 500 000 krooni.
Pärnu kinnisvaraturg meelitab välismaalasi
Sirli Kohandi
Uus Maa Kinnisvarabüroo Lõuna-Pärnu piirkonna maakler
Pärnu linnas on valitsevaks trendiks vabadele kruntidele korterelamute ehitamine, mistõttu eraarendajad ehitavad uusi eramuid järjest enam linna ääreosadele ning linnast välja. Sellest tulenevalt muutuvad eriti nõutuks linna sisse jäävad eramud, millega on kaasnenud ka nende hinnatõus. Kesklinna piirkonnas on hinna madalaim piir tõusnud 1,5 milj kroonini, vanemate eramute hinnad jäävad aga valdavalt
1,8 – 3 milj krooni vahele.
Kortermajade aktiivne ehitamine on jätkuv. Huvi uute korterite järele on suur nii välismaalaste kui ka kohalike elanike hulgas. Huvi on tekkinud ka Venemaa ärimeeste hulgas, kes soovivad investeerida ja raha paigutada Pärnu kinnisvarasse ja ostavad just eksklusiivseid pindu ning krunte kesklinnas ja rannarajoonis.
Uute korterite hinnad on stabiliseerumas ning enamasti soovitakse osta juba valmis korterit, mida saaks kohe kasutada. Hinnad varieeruvad uute korterite puhul sõltuvalt pinna suurusest ja asukohast 24 000 – 50 000 kr ruutmeetri kohta ja majade puhul 23 000 – 45 000 kr ruutmeetri kohta.
Rannarajoonis küündivad väga heas korras korterite hinnad kuni 40 000 kr/m². Kohalikud elanikud tunnevad huvi 2-3-toaliste korterite vastu ja peamiselt kivimajades paiknevate ahiküttega korterite vastu, kus on madalad küttekulud. Neid on aga väga vähe ja see on põhjustanud ka hinnataseme tõusu. Kui aasta algul oli võimalik taoline korter soetada ca 500 000 krooni eest, siis nüüdseks on hinnatase tõusnud 800 000 kroonini.
Üüripindade suhtes on olukord üsna kirju. Kui 2-toalise ahiküttega sisustatud korteri saab üürida 2500 kr kuus, kuhu lisanduvad kommunaalmaksed, siis kõigi mugavustega korterite üürihinnad on alates 3500 kroonist kuni eksklusiivkorterite puhul 24 000 kroonini kuus.
Jätkuvalt on nõutavamaks piirkonnaks kesklinn ja rannarajoon koos selle lähiümbrusega.
Pärnu Ülejõe piirkond ootab uusi korteriprojekte
Martin Vadam
Uus Maa Kinnisvarabüroo Põhja-Pärnu piirkonna maakler
Pärnu Ülejõe piirkonnas on korterite hinnad siiski jätkuvalt ning stabiilselt tõusnud, kuigi piirkonna puuduseks on vähene infrastruktuur.
Uute arendusprojektide pakkumine Ülejõe piirkonnas jääb alla teiste äärelinnade pakkumistele ning saab nentida, et uute korterelamute puhul ületab nõudlus pakkumist. Kasvanud nõudlus ning stabiilsena püsinud pakkumine on vanemate korterite turust kujundanud müüjate turu, mis dikteerib ostjatele tingimusi ning hindu.
Ülejõe korterite hinnad on kerkinud võrreldes 2005. aasta suvega ligi 30 %.
Ostjad eelistavad uusi kortereid ja kuna uusi eramuid ehitatakse linna vähe, siis eelistatakse osta elamukrunt linna lähedal ning ehitada oma nõuetele vastav elamu.
Elamurajoonis on suuremas osas eramajad. Ülejõe elamurajooni vanemad korterelamud on ehitatud 1960-ndatel aastatel, kuid viimastel aastatel on ehitustegevus oluliselt suurenenud ja rajatud on mitmeid uusi hooneid. Aasta algusest on Ülejõe elamurajooni eramute hinnad tõusnud ca 20%. Pärnu Ülejõe elamurajooni majade/kinnistute hinnad on vahemikus 750 000 – 2 660 000.
Peeter Sepp
Uus Maa Kinnisvarabüroo Pärnu maakler