MÜÜA AINULAADNE MERE- JA PÄIKESELOOJANGU VAATEGA ELAMU.
Sobib perele, kes soovib elada linna lähedal, hindab loodust ja rahulikku eluviisi, samas on oluline ka mugavus, et kõik eluks vajalik on lähedal.
ASUKOHT
Elamu kinnistu asub Harjumaal, Harku vallas, Muraste külas,
kõrgemal pangapealsel (panga kõrgus merepinnast on ligikaudu 40 m).
KINNISTU
Müüdav kinnistu on 2118 m2, mis koosneb kahest kinnistust:
19801:001:1722 Ladva 6 on 2002 m2, elamumaa 100% (hoonestatud).
19801:001:1718 Ladva 6a, 116 m2, üldkasutatav maa 100%.
Ladva 6 kinnistul asuvad elumaja ja kuur (alla 20m2).
Panga serval on võimalus merevaadet ja päikeseloojangut vaadelda.
Kinnistu on osaliselt piiratud paekivi- ja võrkaiaga.
Maja asub nö esimesel liinil, millest mere poole ei ehitata (piirneb maastiku- ja looduskaitsealaga).
MAJA
Eramu arhitekt on Armin Valter, AVAB OÜ. Kasutatud on looduslikke materjale (naturaalne puit ja looduskivi), mis loovad hubase ja koduse miljöö.
Müüdav maja on projekteeritud nii, et igast maja 2.korruse (merepoolsest) aknast avaneb vaade merele (elutoast, köögist, terrassilt, suurest magamistoast).
Puitpakettaknad COMBI on tellitud Viking Windowsist.
Maja on valminud 2008, mil praegused elanikud sisse kolisid. Uuendatud on viimastel aastatel nii sise- kui välisviimistlust.
Kasutusluba 18.01.2017a. Ehitusluba 2007.a.
Ehitisalune pind 235 m2.
MAJA PLANEERING
Maja üldpind / suletud netopind / köetav pind 261,5 m2 (sh garaaž 37,8 m2, kus kütte saab soovi korral välja lülitada). Eluruumide pind 223,7m2.
Lisaks mõlemal korrusel terrassid (üleval 38,8; all 22 m2).
Tualetid on mõlemal korrusel.
I KORRUS 121,5 m2 (1 tuba, sauna- ja pesuruumid, tualet, majapidamisruum, panipaik ja garaaž) + terrass 22 m2.
II KORRUS ca 140 m2 (eluruumid, köök ja tualet) + 2 terrassi (ca 40m2, merepoolne ja teine maja ette).
Merevaatega elutuba ja köök asuvad teisel ehk põhikorrusel.
MEREVAATE- JA PÄIKESELOOJANGUGA TERRASS
2.korruse terrassile pääseb elutoast ja suurest magamistoast, kus paistab päike keskpäevast kuni loojumiseni.
Maja ette ülemisele päikesepoolsele terrassile pääseb 2.korruse kahest magamistoast.
6-TOALINE MAJA
Majas on 1 elutuba (44,1m2) ja 5 magamistuba:
I korruse kabinet/magamistuba 11,4m2.
II korruse magamistoad 27,4 (+ walk-in garderoob 5,1m2), teised 13,1 / 12,9 / 11,3 m2.
VANNITOAD, SAUNA- JA TUALETTRUUMID
I korrusel on saun, avar duširuum, tualet ja suure vanniga saunaeesruum (kokku 36m2).
II korrusel on tualet. Lisaks on peamagamistoas olemas vannitoa ja tualeti valmidus.
PANIPAIGAD, GARDEROOBID, MAJAPIDAMINE
2. korruse peamagamistoas olemas walk-in garderoob (5,1 m2).
1. korrusel on majandusruum/panipaik (5,1 m2, seal ka kohad pesumasinale ja kuivatile).
Esikus suur üleriiete garderoob ja uks garaaži, kust saab abiruumi (9,1m2) ja tehnosüsteemide ruumi (4,5 m2).
Küttepuid hoitakse eraldi asuvas puukuuris.
TEHNOSÜSTEEMID, KÜTE
Elekter võrk. Vesi, ja kanalisatsioon tsentraalsed.
Soojusvahetiga sundventilatsioon Vallox digit SE.
Internet – optiline valguskaabel.
Kogu majas vesipõrandaküte. Põrandakütet ja soojaveeboilerit (223L) kütab Rootsi elektrikatel CTC EcoEL 1550/1800, millel on õhk-vesipumba valmidus olemas, et seda lihtsal viisil integreerida.
Lisaks on maja teisele korrusele paigaldatud õhk-õhk soojuspump, mis annab vajadusel nii sooja kui jahutust.
Majas on 3 puuküttekollet (2.korrusel 2 kaminat ja all saunaahi).
PARKIMINE
4-5 parkimiskohta maja ees.
Külalised saavad parkida maja ees oleva ringtee ääres.
EHITUSINFO JA VIIMISTLUS
Kivimaja (fibo plokk + valatud monoliitbetoon).
Soojustuseks 150mm vahtpolüstürool, millele on viimistluseks paigaldatud roovitus ja puitlaudis, osaliselt dekoratiivne paekivi.
Katusel 200mm villaplaadid ja paigaldatud sadevee äravoolusüsteem kahe majasisese äravoolutoruga.
Radoonikaitsele lisaks on vundament ventileeritud.
Peakaitse 32A, 3 x 380V.
Elutubades parkett (laminaat- ja puit), trepp täispuit, esik ja niisked ruumid keraamiliste plaatidega.
Köögitehnika: pliit, ahi, kubu, nõudepesumasin, külmkapp.
KULUD
Majapidamise igakuised kulud on elekter (Alexela), vesi/kanalisatsioon (Strantum OÜ) ja prügiteenus (Eesti Keskkonnateenused).
2025 a jaan. elekter 686€, 2024 sept. 152€, august 102€, mai 205€ (küte, soe vesi, tarbeelekter, võrgutasud).
Vesi/kanal. 23-38€ (olenevalt tarbimisest), Prügi 11-20€/kuus.
PIIRKOND
TALLINNA piir on 15 minuti autosõidu kaugusel. Vähese liiklusega sõidab lennujaama 30 minutit. Tipptunnil Viru Väljakuni 40.
RANNAD JA SPORT. Lähimad väikesed liivarannad on ca 15 min rattasõidu kaugusel (Tilgu teedpidi sõites). Suurem mererand asub Vääna-Jõesuus (autoga 10 min.). Matkarajad läbi Muraste looduskaitsealade. Olemas ka valgustatud kergliiklusteed.
KAUPLUSED, KOOLID JA LASTEAIAD. Kaasaegne toidupood COOP/Konsum kauplus asub kohe suure tee ääres, 1,3 km kaugusel. Pangapealse ja Rannamõisa lasteaiad, Muraste Kool (1,4km majast).
LÄHEDAL ASUVAD Tabasalu (8 km), Tiskre ja Laulasmaa. 1,5 km kaugusel majast asub Tilgu sadam, kus saab oma paadi või jahiga sõitma minna.
——————————-
EHR – KONSTRUKTSIOONID JA MATERJALID
Madalvundament.
Vahelagede kandva osa materjali liik – monoliitne raudbetoon.
Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik – metall; monoliitne raudbetoon; tellis; puit.
Katuse ja katuselagede kandva osa materjali liik- monoliitne raudbetoon.
Välisseina liik- tellis, väikeplokk.
Katusekatte materjali liik – rullmaterjal.
Välisseina välisviimistluse materjali liik- krohv; puit (vooder); looduslik kivi.
EHR – TEHNILISED NÄITAJAD
Elektrisüsteemi, veevarustuse ja kanalisatsiooni liik – võrk.
Energiaallika liik – tahke (puit vmt); elekter.
Ventilatsiooni liik- mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme.
Soojusvarustuse liik- lokaalküte, kohtküte.
Soojusallika liik- katel; ahi, kamin, pliit.
JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!
– – – – – – – – – –
Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/
ning saad:
– Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist
– Pankadest parimad kodulaenutingimused
– Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis
UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.
– – – – – – – – – –
Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/
– – – – – – – – – –
Kodu aitab osta Swedbank.
Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.
Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.
Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.
Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.