Paide kinnisvaraturg oli 2006. aasta III kvartalis võrreldes II kvartaliga vaatamata suvisele puhkusteperioodile veelgi aktiivsem.
Jätkuvalt ja tuntavalt ületab nõudlus pakkumist majade ja elamukruntide järele Paide ja Türi linnas. Nõudlus on kõige suurem hinnaklassis 600 000 – 800 000 krooni olevate elamute järele. Reeglina on need 1950-1970-ndatel ehitatud ärklikorrusega puumajad. Nõutud on ka hiljem ehitatud 1-2-korruselised puit- ja kivimajad, mille hinnatase jääb vahemikku 700 000 – 1 500 000 krooni.
Elamukruntide osas on soovijate järjekord samuti pikk, aga krunte pakkumises praktiliselt polegi.
Nõutud on ka maamajad, mille hinnatase varieerub sõltuvalt seisukorrast ja kinnistu suurusest 400 000 kroonist 800 000 kroonini (üksikud ka kõrgema hinnatasemega).
Korterite osas ületab nõudlus samuti oluliselt pakkumist. Enim nõutud on 2- ja
3-toalised, I-III korruste korterid kesklinna piirkonnas, aga osta soovitakse ka Ristiku ja Soo tänava elamurajoonidesse Paides.
Paide ja Türi korterite turuhinnad jäävad enam-vähem samasse suurusjärku. Tüüpkorterite (lihtsama siseviimistlusega) hinnad jäävad vahemikku 6500-8000 kr/m². Väga hea siseviimistlusega või väga hea asukoha/hea projektlahendusega korterelamutes asuvate korterite müügihind võib praeguses turusituatsioonis Türil ulatuda 8500-9000 kr/m²-ni, Paides aga kuni 11 000 kr/ m².
Maa osas on ostuhuvi suurim Mäo piirkonnas, Tartu-Tallinn maantee ääres. Küsijateks on nii eraisikud kui ettevõtted, kriteeriumiks on kaugus Tartu-Tallinn maanteest kuni 1 km. Kinnistuomanikud müügist alla 100 kr/m2 huvitatud ei ole, oodates hinnamuutust seoses uue Tallinn-Tartu maante Mäo ristmiku väljaehitamisega.
Äripindade osas on nõudlus pakkumisest suurem kesklinnas. Nõutud on esimesel korrusel paiknevad, hea juurdepääsuga, parkimisvõimalustega pinnad suurustes 50-100 m2. Pakkumine jällegi peaaegu olematu.
Uued projektid
Paide vallas, Võõbu külas, Matsimäe elamurajoonis majad suurusega 103-127 m2. Krundid on suurusega 3160-3606 m2. Kaugus Tallinnast ca 60 km, Tallinn-Tartu maanteest 900 m. Hinnad alates 1 800 000 kroonist. (Arendaja Võõbu Arenduse OÜ, müüja Uus Maa Paide büroo).
Paide kesklinna lähedale, Suur-Aia tänavale, inetute puulobudike asemele kerkib elu- ja ärihoone (kokku kaks maja), milles põrandapinda kokku 1400 m2. Majade esimesele korrusele tuleb esialgse kava kohaselt 13 äripinda. Teisele korrusele tulevad korterid, mille suurus on veel lahtine. (Lammutustööd on lubatud lõpetada novembriks. Ehitus algab talvel, Arendaja ST Invest: Ragnar Põllu).
OG Elektra (Oleg Gross) avab käesoleva aasta jõuludeks Paide kesklinnas kaupluse suurusega 900 m2. Teise korruse äripinnad suurusega a 240 m2, üüritakse välja kahele kauplusele.
Paide linn on kehtestanud detailplaneeringu Pärna tänavale planeeritud üksikelamute kruntidele, mida pole hetkel veel lõplikult riigilt munitsipaalomandisse saadud. See peaks tooma tulevikus leevendust suurele elamukruntide puudusele.
Hele Nõlvak
Uus Maa Kinnisvarabüroo Paide büroo maakler