Vaatamata maa ja ehitustegevuse kallinemisele on arendajatel jätkuv huvi ja soov Tallinna lähiümbruses turule tuua mitmeid huvitavaid arendusprojekte.
Kui soovitud asukoht vastab ostja kõigile nõudmistele ja soovitud parameetritele, siis ollakse nõus maa eest tasuma ka plaanitust kõrgemat hinda. Viimane on tingitud olukorrast, kus nõudlus ületab jätkuvalt pakkumist. Uusi lao- ja tootmishooneid on 2006. ja 2007. aastal kerkimas pea igas suunas Tallinnast väljuvate magistraalide lähedusse. Kõrgendatud huvi on koondunud Tallinna linna piirist alates kuni ca 20 km kaugusele jäävatele aladele. Sarnaselt eelnevatele aastatele eelistatakse lao- ja tootmishoonete puhul ise ehitamist. Peamine põhjus, mis sunnib üha enam ettevõtteid rajama oma vajadustele vastavaid hooneid, on kvaliteetsete ja konkreetsetele vajadustele vastavate pindade puudumine. Samuti on oluline võimalus tulevikus olemasolevat hoonestust laiendada ning anda osa sellest üürnike kasutusse seniks, kui oma tootmine peaks laienema.
Tootmise Tallinnast väljaviimise trend jätkub. Selle peamiseks põhjuseks on linnalähedaste alade soodsamad hinnad ning ka see, et linnas asuvaid ettevõtteid ohustab liikluse pidev kasv ning piiratud on võimalused ettevõtte suurendamiseks.
Krundi valikul on peamisteks võtmesõnadeks hea ligipääs, kõrged ehitusmahud ning nähtavus.
Tartu mnt ja Pärnu mnt äärsed alad arenevad käsikäes
Seni edukaimaks ja populaarseimaks piirkonnaks võib pidada Tartu maanteed. Maa tehingute hinnad koos detailplaneeringutega vahetult maantee ääres ulatuvad kuni 2000 krooni m2 kohta. Ilma detailplaneeringuta maad sealjuures 500 – 1700 krooni m2 kohta. Maad pakutakse isegi hinnaga kuni 2500 krooni m2 kohta.
Maanteest eemal, teisel frondil kuni Tallinna ringteeni on hinnad vahemikus 400 – 1400 krooni m2 kohta.
Uusimatest projektidest on hetkel valmimas vahetult maantee ääres, linnapiirist 500 m kaugusel kaupluse- ja laohoone nimega ZYX, mille kogumahuks on ca 2000 m2. Üürihinnad seal jäävad vahemikku 85 – 100 krooni/m2.
Ehitustegevus ja planeeringud Pärnu mnt äärsetel kinnistutel on võrreldes Tartu mnt-ga ca kaks aastat maas. Valdavalt on pakkumisel maatulundusmaad suuruses 1 kuni 6 ha alates Laagri Maksimarketist kuni Kanama viaduktini. Ruutmeetrihinnad algavad 110 kroonist ja ulatuvad kuni 350 kroonini. Kõrgem hind tagab parema nähtavuse maanteelt ja lõppfaasis oleva detailplaneeringu. Arvestada tuleb veel sellegagi, et tsentraalsed kommunikatsioonid ulatuvad Peoleo kämpingukompleksini ja Saue linnast Wihuri teeninduskeskuseni.
Suuremad krundid pakuvad uutele omanikele ka võimaluse lisaraha teenimiseks – jättes endale vajaliku suurusega maaosa, on ülejäänud osa maast võimalik jagada omakorda väiksemateks kruntideks.
Populaarseimaks tehnokülaks võib kindlalt nimetada Tänassilma Tehnoparki. Peamiselt eelistatakse tehnokülasid üksikutele kruntidele tänu olemasolevatele ja kiirelt kättesaadavatele kommunikatsioonidele. Üksikute kruntide varustamine trasside ja teedega osutub tihtipeale kulukamaks ja riskantsemaks. Samuti hinnatakse tehnokülades ettevõtete vahel tekkivat sünergiat.
Muuga – kiirelt arenev tööstuspiirkond
Tallinna ümbruses olevatele tööstuspiirkondadele on lisandumas üha uusi võimalusi tootmise-, transiidi- ja laomajanduse rajamiseks. Üks nendest asub Muugal – Maardu ja Tallinna vahel.
Jõelähtme vallas, Läänemere ühe suurima kaubasadama vahetus läheduses asuv tööstusala pakub hulgaliselt tegutsemisvõimalusi nii väike- kui ka suurettevõtetele. Varasemalt on Muuga tuntud oma sadama poolest. Tänaseks on Muuga piirkond läbi teinud tugeva arenguhüppe, mida kinnitavad hulgaliselt algatatud detailplaneeringud, omavalituse poolt soodustatud arengukava ning uuendused infrastruktuurides. Eelmisel aastal renoveeriti ja laiendati Nuudi tee, mis on peamiseks liiklusteeks sadamasse nii ida- kui lääne kaile. See omakorda väärtustab mainitud teega piirnevaid alasid, mis eelnevalt olid vähem atraktiivsed ja unustuse hõlma vajunud. Märkimist väärib ka tööjõu hea kättesaadavus nii Lasnamäe kui ka Maardu linna elanike näol.
Muugal leiavad endale asukoha ennekõike ettevõtted, kellele on vajalik sadama lähedus, raudteetranspordi kasutamise võimalus, samuti hea ligipääs magistraalteedele ning soodsad tööjõuvõimalused
Kinnistute suurused jäävad vahemikku 0,5-1 ha. Maade hinnad algavad 300 kroonist m2 kohta. Tootmismaa hinnad jäävad vahemikku 450 – 800 krooni m2 kohta olenevalt kinnistu suurusest ja kommunikatsioonide olemasolust krundil.
Peagi jõuab lõpusirgele Tallinna Sadama poolt arendatud Muuga Tööstuspark. Planeeritav suurus on kokku ca 75 ha, mis ehitatakse välja kahes etapis. Esimeses etapis rajatakse 40 ha ulatuses kinnistuid, mille suurused jäävad vahemikku 0,5 – 3 ha. Hoonestuse rajamisega tehakse algust 2006. a sügisel.
Trend on sinnapoole, et Muuga on üha jõulisemalt tungimas tööstuskinnisvara turule, pakkudes konkurentsi mitmetele Tallinna lähiümbruses olevatele tööstusküladele.
Lasnamäe tööstuspark
Lasnamäe tööstuspargis on planeeritud ca 14 hektari suurusest maa-alast kasutada viiendik ärimaana ning ülejäänu tootmismaana. Linna kavade kohaselt peab tööstuspark looma 1500 uut töökohta. Planeering koostati selliselt, et krunte oleks võimalik vajadusel liita.
Krundid müüdi enampakkumise teel ning müük kulges edukalt. Krundihuvilisel pidi olema tehtud detailne äriplaan, kus oli välja toodud plaanitavate inimeste töökohtade arv ning arenguplaan. Selle puudumisel polnud võimalik kruntide enampakkumisel osaleda.
Valdavalt soetasid krundi kindla äriplaaniga ettevõtted, kes planeerivad enamikku pinnast oma tarbeks kasutada. Ettevõtetega suheldes selgus, et mõeldav on mingi pisema osa üürimisvõimalus, kuid sedagi lühikeseks ajaks.
Lasnamäe Tööstuspargi suureks plussiks on ettevõtete sõnul võimalus tootmine ning ladu kokku viia. Töölised elavad valdavalt tööstuspargi vahetus läheduses ning seega puuduvad transpordiprobleemid.
Lao- ja tootmispindade rajamiseks sobivate kruntide hinnad:
Peterburi mnt vahetus lähedus 425 – 1000 EEK/m2
Tartu mnt vahetus lähedus 300 – 1700 EEK/m2
Pärnu mnt 150 – 900 EEK/m2
Muuga tööstuspiirkond 400-850 EEK/m2
Harry Truu
Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler