Несмотря на вторую волну COVID-19 и новые ограничения, теперь по сравнению с весенней волной мы знаем гораздо больше: правительство старается поддерживать экономику в максимально активном состоянии, поэтому ограничения более мягкие, а поведение людей гораздо менее консервативное.
Эстония
Рост экономической активности и уверенности потребителей, произошедший за это время, позволил рынку быстро восстановиться, и почти наверняка мы больше не увидим такого большого месячного снижения сделок и цен, как весной. Впереди зима, которая приведет к росту безработицы в секторе HoReCa и снижению уверенности потребителей, поэтому мы продолжим видеть более легкие ежемесячные и квартальные корректировки, но уже не фундаментальное и общее снижение.
Однако можно заметить, что по мере увеличения числа заражений количество просмотров объектов уменьшалось со стороны менее серьезно заинтересованных сторон, и определенное количество людей сделало свои экономические покупки ранее, опасаясь возможных ограничений.
В ноябре третий месяц подряд в основном благодаря рынку новостроек в Таллинне было заключено более 2100 сделок (всего 2231 сделка), что превысило результат октября на 41 сделку и стало лучшим результатом в этом году. Количество сделок стабильно хорошее и в остальной Эстонии: лучшие результаты этого года были достигнуты в Харьюмаа, Ляэне-Вирумаа и Пярнумаа. Медианная цена сделок составила 1563 €/м2, что означает, что по итогам первых 11 месяцев этого года количество сделок уменьшилось на 7,4%, но медианная цена увеличилась на 5,4%.
В Харьюмаа медианная цена составила 2017 €/м2, по сравнению с прошлым годом медианная цена в этом году выросла почти на 8%. По сравнению с первыми 11 месяцами прошлого года медианная цена снизилась только в двух уездах (Хийумаа и Йыгевамаа), что связано скорее со структурой сделок, а не со снижением цен. В Тартумаа медианная цена за год увеличилась на 9,7% (1369 → 1501 €/м2), в Ида-Вирумаа на 5,8% (193 → 204 €/м2) и в Пярнумаа на 1,2% (1026 → 1038 €/м2).
Таллинн
В Таллинне в ноябре была заключена почти 1000 сделок (точнее, 993), что стало лучшим результатом этого года как в контексте полного восстановления вторичного рынка, так и реализации заключенных ранее договоренностей по новостройкам. Медианная цена сделок также была максимальной за год –2112 €/м2, уступив только уровню декабря прошлого года.
Рекордным результатам способствовал рынок новостроек, на котором было заключено 39% сделок, то есть 389 сделок, но был активен и вторичный рынок, на котором третий месяц подряд было заключено более 600 сделок. За первые 11 месяцев года количество сделок в Таллинне уменьшилось на 11,1%, медианная цена выросла на 8,5%, несмотря на 5%-е снижение цен на типовые квартиры на вторичном рынке.
Тарту
Хотя в Тарту было заключено меньше сделок, чем в предыдущие четыре месяца, нельзя сказать, чтобы рынок был вялым, скорее, конец и начало календарного года в Тарту обычно и бывали более спокойным периодом. В ноябре было продано 175 квартир, из них 59, или 34% новостроек.
На вторичном рынке было заключено 116 сделок, что всего на шесть меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но пятый месяц подряд было заключено более 100 сделок. Медианная цена сделок была самой высокой из-за высокой доли новостроек и роста цен на вторичном рынке – 1687 €/м2. В годовом разрезе количество сделок уменьшилось на 9,1%, медианная цена увеличилась на 8,7%.
Пярну
Как и в октябре, рынок Пярну был очень активным, в высокой медианной цене значительный вклад внесли сделки с новостройками, но, судя по активности сделок, вторичный рынок также преодолел первое большое падение.
Ноябрь стал лучшим месяцем в году, чему способствовало 17 сделок с квартирами дома Lillepark; всего было заключено 96 сделок купли-продажи, из которых 33 – в новостройках. В то же время восстановление рынка в последние месяцы не прошло без потерь – на вторичном рынке цены упали на 5–7%, в то время как новостройки и дома избежали ценовой коррекции.
В ноябре медианная цена была самой высокой за год – 1359 €/м2, однако за 11 месяцев этого года рост цен был незаметным и составил 0,8%. По сравнению с прошлым годом количество сделок уменьшилось на 6,8%.
Нарвa
В Нарве было заключено 58 сделок, что больше, чем в предыдущем месяце, но меньше, чем в августе и сентябре. После преодоления первой волны эпидемии коронавируса количество сделок в Нарве колебалось от 45 до 80, оставаясь в среднем на уровне 58.
Так как в прошлом году заключалось в среднем 63 сделки в месяц, можно сказать, что активность сделок практически восстановилась. Однако в декабре в Ида-Вирумаа были введены строгие ограничения в связи с коронавирусом, что, безусловно, повлияет на рынок недвижимости Нарвы.
В ноябре медианная цена сделок в этом году была самой высокой – 418 €/м2, по итогам 11 месяцев этого года количество сделок уменьшилось почти на 12%, но медианная цена выросла на 2,2%.
