Февраль, который из-за своей кратковременности вместе с январем во многих отношениях является одним из наименее активных месяцев, на этот раз удивил высокой активностью. В феврале были заключены 1972 сделки купли-продажи, этот показатель уступает только февралю 2006 и 2007 годов. По сравнению с февралем прошлого года было заключено более чем на 300 сделок больше, увеличение числа сделок было во всех уездах, наибольшее увеличение было в уездах Харью и Тарту, где число сделок увеличилось на 247 и 59 соответственно.
Медианная цена в феврале составила 1528 €/м2, что уступало только показателю декабря 2019 года. По сравнению с предыдущим годом медианная цена сделки снизилась в четырех уездах; самой высокой была медианная цена в уезде Харью (1921 €/м2), медианная цена сделок в уезде Тарту (1402 €/м2) и уезде Пярну (1123 €/м2). Самой низкой была медианная цена в Валгамаа — всего 126 €/м2, что означает, что самая высокая и самая низкая медианные цены в феврале различались более чем в 15 раз.
Таллинн
В феврале в Таллинне было заключено больше сделок, чем в январе: согласно данным Земельного департамента, было продано 832 квартиры по медианной цене 2047 €/м2. По сравнению с февралем прошлого года было заключено на 131 сделку больше, медианная цена выросла на 200 €/м2. Таким образом, первые два месяца 2020 года уже имеют в плюсе более 100 сделок, в то время как медианная цена сделок выросла на 6,7 %. В зависимости от площади медианное повышение цены сделки было в феврале во всех группах недвижимости; как росту активности, так и росту цен при этом способствовали новые квартиры, с которыми было совершено 286 сделок, или на 81 сделку больше, чем в прошлом году. Наибольшее число сделок было совершено в получившем неоднозначную архитектурную оценку объекте Kadrioru Plaza (49 сделок), более 20 сделок были заключены с объектами Hõbemets, Valge Sirel и A. H. Tammsaare tee 89а. Из районов наиболее активным был центр города, заключивший 212 сделок, из которых более 100 были заключены в Хааберсти, Ласнамяэ, Мустамяэ и Пыхья-Таллинне.
Несмотря на то, что медианная цена сделок была не самой высокой, во второй раз был превышен порог в 2000 €/м2. В районе Кесклинн медианная цена была намного выше: она выросла более чем на 200 €/м2 и превысила 2700 €/м2. Под влиянием новостроек очень высокой была медианная цена в пригородных спальных районах: в Хааберсти, Ласнамяэ и Мустамяэ медианная цена была выше, чем в Пыхья-Таллинне, оставаясь между 1850 и 1950 €/м2.
Тарту
В феврале в Тарту было заключено 159 квартирных сделок, что является самым высоким показателем с 2007 года. В основном в феврале проявилась активность предыдущих месяцев, поскольку, по словам маклеров, активность была ниже, чем в январе. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок увеличилось на 37, в то время как сделок с новостройками было всего 28, или 18 % от общего числа. Значительное увеличение числа сделок было в основном связано с 2- и 3-комнатными квартирами, поскольку с квартирами площадью 41–70 м2 была совершена 101 сделка, что на 39 больше, чем год назад. Из-за большой доли вторичного рынка медианная цена по сравнению с тем же периодом прошлого года немного увеличилась (1422 → 1441 €/м2), но по итогам первых двух месяцев года рост цен в годовом разрезе составил более 7 %. Медианная цена выросла практически во всех группах недвижимости в зависимости от площади, но этот показатель снизила высокая контрастность сделок.
Пярну
В феврале 2020 года в Пярну было заключено 74 сделки купли-продажи квартир с медианной ценой 1241 €/м2. Судя по сделкам, это был самый активный февраль последних лет, хотя разница с предыдущими годами была небольшой. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года было заключено на десять сделок больше. Росту числа сделок способствовали квартиры площадью 30–55 м2, с которыми было заключено на 23 сделки больше. Было заключено 16 сделок первичной продажи, или 22 % от общего числа сделок, при этом больше всего — 7 сделок — было заключено с объектом Kooli 63. За первые два месяца года в Пярну было заключено 156 сделок, что на 36 больше, чем за аналогичный период прошлого года. Медианная цена сделок также росла: если два года назад цена была 1154 €/м2, а год назад — 1156 €/м2, то в этом году цена составила 1186 €/м2.
Нарва
По числу сделок 2020 год в Нарве начался аналогично предыдущему году: в январе и феврале была заключена 121 сделка — ровно столько же, сколько и в прошлом году. Таким образом, число сделок в феврале — а их было 58 — осталось в пределах среднего показателя последних лет. Положительным, однако, в Нарве является рост цен, хотя из-за небольшой базы для сравнения прошлого года и прекращения снижения цены предложения было трудно поверить, что цены могут упасть еще ниже. Средняя цена в феврале составила 390 €/м2, а соответствующий показатель за первые два месяца года — 402 €/м2, что на 62 €/м2 выше, чем в первые два месяца предыдущего года.
