Американские горки, характеризовавшие рынок недвижимости в 2020 году, в 2021 году сменяются стабильностью. Несмотря на сохранение удушающей среды пандемии коронавируса, как фондовый рынок, так и рынок недвижимости отражают дальновидное поведение потребителей, поэтому можно упрощенно сказать, что страх инфляции перевешивает страх экономической неуверенности.
Текущий рынок недвижимости характеризуется низким количеством предложений о продаже, что связано с нежеланием продавать недвижимость из-за отсутствия альтернативных вариантов, а также с вышеупомянутой более низкой уверенностью потребителей, которую, однако, усиливает стабильный спрос.
Несмотря на активность, важнейшей ключевой фразой как минимум первой половины года является низкий уровень предложений, что также отрицательно сказывается на количестве сделок с недвижимостью. Кроме того, в Харьюмаа растет спрос на большие квартиры и дома, потому что люди проводят больше времени дома, а также хотят построить на жилой площади домашний офис.
Эстония
В январе было заключено 1804 сделки с квартирами, что на 4 больше, чем в январе прошлого года, и уступает только январю 2006 и 2007 годов, когда было заключено более 2000 сделок. Однако это означает, что оживившийся осенью рынок недвижимости продолжает с новым импульсом, не подавая еще признаков замедления. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось только в четырех уездах, особенно в Тартуском уезде (+114 сделок, всего 281 сделка), что было связано с продолжающимся сильным влиянием рынка новой застройки. В Харьюмаа было заключено 964 сделки (-43), в Ида-Вирумаа 203 сделки (+15) и в Пярнумаа 79 сделок (-39 сделок).
Благодаря сбалансированности спроса и предложения цены в этом году скорее растут, в январе средняя цена сделок с квартирами составила 1532 €/м2, что уступает только двум последним месяцам прошлого года. По сравнению с январем прошлого года медианная цена выросла почти на 9%.
Таллинн
В Таллинне было заключено 766 сделок, что осталось на уровне января прошлых лет. По сравнению с январем прошлого года было заключено на 30 сделок больше. С новостройками было заключено 249 сделок, то есть почти треть от общего количества сделок. Медианная цена сделок второй месяц подряд составила более 2200 €/м2, что на 14% выше, чем в январе прошлого года.
Сегодняшняя рыночная активность могла бы быть еще выше, но многие активы ждут более стабильного времени, в то время как по-прежнему самым большим остается дефицит на рынке домов или их частей. Цены на типовые квартиры на вторичном рынке поднялись с весенне-летнего дна, но еще не достигли уровня годичной давности.
Тарту
В Тарту было заключено 223 сделки, что в разрезе последних лет меньше, чем лишь в августе 2019 года, когда была заключена 261 сделка. С новостройками было заключено около 100 сделок, а на вторичном рынке даже больше, чем в декабре. Рыночная активность, вероятно, не ограничится январем, так как объем новостроек и в этом году останется очень высоким.
Из-за большого объема новостроек медианная цена сделок установила небывалый рекорд, достигнув 1762 евро €/м2. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось более чем вдвое, медианная цена сделок увеличилась на 12%. По-прежнему существует большой интерес к земельным участкам, частям домов и домам, ликвидный лимит для новых домов составляет до 250 000 евро, для частей домов – до 200 000 евро.
Пярну
Нельзя пожаловаться и на активность в Пярну, где было заключено 60 сделок. Это меньше, чем в январе прошлого года (81 сделка), что являлось все же довольно исключительным, но больше, чем в прежние новогодние месяцы. Медианная цена сделок составила 1300 €/м2, что на 28% выше, чем в прошлом году, а также выше, чем в прошлом году в целом.
С новостройками было заключено всего 9 сделок. В Пярну рыночная активность сосредоточена не только на квартирах в хороших районах, но и на новостройках и домах ценового класса до 150 000 евро, в то время как на рынке типовых квартир, как и в Таллинне, цены растут.
Нарве
В Нарве был установлен рекорд цены последних лет: медианная цена 61 январской сделки составила 479 €/м2. В последний раз такой высокой медианная цена была в декабре 2015 года.
В последние годы было обычным, что медианная цена сделок за один-два месяца в год была намного выше среднегодовой, но пока еще рано говорить, идет ли речь о реальном росте цен, на фоне сокращения предложения и чуть более высоких цен предложения. 61 сделка – это довольно средний результат по сравнению с январем в прежние годы, в сравнении с прошлым годом заключено на две сделки меньше.
