Несмотря на вторую волну коронавируса и вероятный осенний рост зарегистрированной безработицы, в сентябре рынок недвижимости снова был очень активным. Кроме того, потребителей пугает сокращение сбережений и снижение потребительской уверенности, поэтому нельзя сказать, что кризис преодолен.
Спад на рынке закончился, но число сделок в сентябре и его значительный рост по-прежнему указывают на то, что это происходит за счет ранее заключенных сделок с новостройками. Хотя по сравнению с весной продажи новостроек за последние месяцы восстановились, они все еще значительно ниже прошлогодних результатов. Поскольку по сравнению с остальной экономикой рынки строительства и недвижимости всегда имели тенденцию реагировать с отсрочкой, стоит опасаться несколько вялого периода, когда обязательственные договоры, заключенные с начала коронакризиса, достигнут времени заключения вещно-правовых сделок. Однако высокая активность вторичного рынка дает нам надежду на то, что мы, вероятно, вместо длительного прозябания отделались легким испугом, хотя сигналы из Европы больше не предсказывают быстрого восстановления.
Эстония
В сентябре было заключено 2166 сделок, что стало лучшим результатом за последние пять лет, в основном за счет большого объема продаж новостроек на таллиннском рынке. В остальной части Эстонии активность по сделкам также была хорошей, вторая волна коронавирусной эпидемии существенных ограничений не принесла, а уверенность потребителей по-прежнему высокая. В дополнение к хорошему результату в Харьюмаа, в сентябре этого года рекордное число сделок было заключено в Ида-Вирумаа, Ляэне-Вирумаа, Рапламаа, Валгамаа и Вильяндимаа. Медианная цена сделок составила 1415 €/м2, что довольно близко к среднему результату этого года. В основном цены сделок после коронавирусной эпидемии остались стабильными, а благодаря хорошим показателям в начале года по сравнению с первыми девятью месяцами прошлого года цены выросли на 5%.
В этом году не показывает спада рынок звезд недвижимости – домов и дач. И с домами, и с дачами в сентябре было заключено больше сделок, чем в августе. За первые девять месяцев года с домами было заключено всего на 2% меньше сделок, тогда как с дачами сделок совершено на 9% больше. Что касается дач и домов, то рынок в Харьюмаа был в небольшом спаде (-4%), но благодаря хорошим результатам в остальной части Эстонии достигнута хорошая активность. На этом рынке уровень цен еще больше зависит от активности, но, как правило, рыночная стоимость аналогичной недвижимости не изменилась.
Таллинн
В сентябре в Таллинне было совершено очень много сделок с новостройками, в результате чего число сделок в этом году достигло самого высокого уровня. 845 сделок превысили даже прошлогодний результат, но такого сильного результата было бы невозможно добиться, если бы к этому времени не восстановился вторичный рынок.
Более четверти сделок заключено с новостройками, на вторичном рынке заключено 628 сделок, что является лучшим результатом этого года, а также очень сильным показателем в контексте последних лет.
Реальные продажи новостроек в третьем квартале также очень выросли, но по сравнению с предыдущим годом продажи упали примерно на 20%. Медианная цена сделок составила 2069 €/м2, уступив только маю и июню этого года, когда доля сделок с новостройками составила соответственно 39 и 45%, то есть была значительно выше.
Статистическая цена по-прежнему высока, хотя не секрет, что по сравнению с началом года на вторичном рынке типовых квартир произошла коррекция цен в среднем на 5%, а также в новостройках чаще всего к квартире прилагается кладовая, место для парковки и в лучшем случае еще и кухонная мебель.
За первые девять месяцев года число сделок снизилось на 16%, но медианная цена выросла на 8% до 2013 €/м2.
Тарту
В течение сентября в Тарту было заключено 193 сделки, медианная цена сделок составила 1532 €/м2. Доля сделок с новостройками была меньше, чем в августе, но в разрезе года достаточно велика (26%), отражая большой объем новостроек в этом году.
Число сделок на вторичном рынке вышло на докризисный уровень: в июне заключено 84 сделки, в сентябре – 142 сделки. В прошлом году на вторичном рынке заключалось в среднем 126 сделок в месяц, а сентябрьский результат достигался только в лучшие месяцы.
Медианная цена сделок по сравнению с предыдущими двумя месяцами снизилась в основном из-за меньшей доли новостроек, хотя произошла также небольшая корректировка цен на типовые квартиры вторичного рынка.
По сравнению с первыми девятью месяцами года число сделок уменьшилось на 14%. Медианная цена, которая выросла как в новостройках, так и на вторичном рынке, составила 1559 €/м2, что на 7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Пярну
В Пярну результатом сентября стало 76 сделок, что является третьим результатом этого года после января и марта. Результат показывает практически восстановление вторичного рынка, так как число сделок в Пярну оставалось более или менее неизменным до начала корнавирусной эпидемии.
На вторичном рынке было заключено 65 сделок, что стало лучшим результатом года. Например, в прошлом году на вторичном рынке заключалось в среднем 58 сделок, а показатели сентября достигались только в лучшие месяцы.
Год назад было заключено 83 сделки, но тогда доля новостроек составляла 29%, а не 14%, как в сентябре. Медианная цена в сентябре – 1173 €/м2 – отражает влияние более низкой доли новостроек. В то же время по сравнению с предыдущим месяцем, когда доля новостроек была такой же, медианная цена выросла на 3%.
По сравнению с первыми девятью месяцами прошлого года число сделок уменьшилось на 14%, но в результате уменьшения доли новостроек и остановки роста цен на вторичном рынке медианная цена снизилась на 1%.
Нарвa
В Нарве было заключено 80 сделок, что является лучшим результатом этого года, а также лучшим результатом за последние 12 месяцев.
Результат прошлогоднего сентября превышен на 11 сделок. Медианная цена сделок в сентябре составила 409 €/м2, что выше среднего показателя этого года Таким образом, рынок в Нарве стал более активным, как и по всей Эстонии.
Если сравнивать с другими крупными городами, число сделок в Нарве за первые девять месяцев года по сравнению с прошлым годом снизилось меньше всего, поскольку здесь свою роль играет недостаток новостроек.
По предварительным данным, в этом году было заключено 514 сделок (-7% по сравнению с прошлым годом), а медианная цена этих сделок составила 397 €/м2 (+ 2% по сравнению с прошлым годом).
