Восстановление рынка недвижимости, начавшееся в мае-июне сразу после снятия ограничений, продолжилось в июле как следующая логическая ступенька. В июле по всей Эстонии было заключено 1784 квартирных сделки, что на 290, то есть почти на пятую часть, больше, чем в июне. Для достижения результатов, которые были до пандемии, еще нужно время (-10 % по сравнению с 12 месяцами до кризиса), но все более обнадеживающие результаты по всей Эстонии указывают на преодоление первого шока. Помимо количества сделок за первые семь месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года медианная цена увеличилась на 6 %, что означает падение рынка квартир в денежном выражении всего на 7 %.
Если в случае с рынком квартир в этом году приходится говорить о спаде, то первый шок на рынке домов и дач уже преодолен, что отражается и в статистических показателях: по сравнению с прошлым годом было заключено всего на 23 сделки меньше (на 1,1 %), в то же время с дачами за пределами Харьюмаа было совершено на 44 сделки больше. Статистические показатели подтверждаются также наблюдениями маклеров о том, что сегодня наиболее активно ищут более дешевые участки и коттеджи. Количество сделок, вероятно, было бы в июле даже больше, но разные стороны говорят, что кредитные мельницы банков работают медленнее и более тщательно.
Поэтому пока рано говорить о статистическом падении цен на большинство видов недвижимости. Есть желанные объекты, цены на которые не упали, в то же время гибкость со стороны продавца ускоряет продажу; также верно, что в условиях высокого предложения, но пониженного спроса первой упала цена на более старые типовые объекты недвижимости в худшем состоянии.
Падение цен остановилось и на рынке аренды; в пиковый период также будут пользоваться спросом хорошо оборудованные арендные площади в хорошем месте, за которые иногда спрашивают цену предыдущего года. С восстановлением рынка аренды покупатели снова начали интересоваться инвестиционными квартирами.
В первые месяцы после кризиса увеличение количества сделок в основном было связано с реализацией ранее согласованных сделок с новостройками. Например, доля новостроек в Таллинне составляла 39 % в мае и 45 % в июне, а количество сделок на вторичном рынке в июне по сравнению с апрелем увеличилось менее чем на 30. И в мае, и в июне доля сделок с новостройками в Тарту составляла 39 %, и, как и в Таллинне, рост вторичного рынка был небольшим. Аналогичная тенденция наблюдалась в Пярну, где в мае доля новостроек составляла 29 %. Однако в июле фокус изменился, и активность на вторичном рынке значительно выросла. В седьмом месяце года в Таллинне было заключено 667 сделок купли-продажи, из которых 517 сделок заключены на вторичном рынке, что на 200 больше, чем в апреле. Из-за большой доли вторичного рынка после двух месяцев активных сделок с новостройками медианная цена упала ниже 2000 €/м2, достигнув уровня прошлого года. По сравнению с июлем прошлого года сделок было заключено почти на пятую часть меньше.
В отличие от Таллинна, в июле Тарту также был активен с точки зрения сделок с новостройками (54 сделки в июне, 58 сделок в июле), но значительное увеличение количества сделок (+44 сделки) произошло в основном на вторичном рынке, где было заключено 123 сделки, что отражает докризисный уровень. Медианная цена сделок в Тарту в третий раз в этом году превысила 1600 €/м2 (1607 €/м2), по сравнению с прошлым годом медианная цена сделок увеличилась на 9,4 %, количество сделок было на 20 меньше.
В июле в Пярну было заключено 68 сделок, по сравнению с июнем — на 8 сделок больше, а по сравнению с апрелем — на 27 сделок больше. Как и в Таллинне и Тарту, наибольший вклад в увеличение количества сделок внес вторичный рынок, на котором было заключено 57 сделок, что также остается на докризисном уровне. Из-за высокой доли вторичного рынка медианная цена была ниже, чем в мае и июне (1241 €/м2), но почти на 3 % выше, чем за тот же период прошлого года.
В июле в Нарве было заключено 49 сделок, что является максимальным показателем с апреля. Посткоронавирусное дно наступило в мае, когда было заключено 38 сделок, но и 49 сделок также показывают, что рынок все еще находится в состоянии спада, поскольку в докризисный период обычно заключалось более 60 сделок в месяц. Медианная цена сделок была самой низкой в этом году — 347 €/м2, год назад медианная цена сделок составляла 462 €/м2.
