Обзор рынка в марте 2021

Обзор рынка в марте  2021
Обзор рынка в марте 2021

В последние месяцы на рынке недвижимости появляются признаки, напоминающие время бума: низкое предложение пока не справляется с высоким спросом, поэтому мы наблюдаем активность продаж и рост цен, о которых полгода назад было трудно даже мечтать.

В этом году спад активности, скорее всего, маловероятен, так как осенью на рынок поступят также деньги, выведенные из второй пенсионной ступени. Однако учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, а также ситуацию со здоровьем, слишком хорошая конъюнктура может отрицательно сказаться на стремлении к действиям в последующие годы.

Высокая активность наблюдается практически везде – на рынке квартир, домов, участков, в Таллинне и за его пределами. Однако ситуация несколько смягчилась: по сравнению с февралем предложение квартир как в Таллинне, так и в Тарту увеличилось, хотя по сравнению с прошлым годом в Таллинне по-прежнему остается более чем на 1000 квартир меньше.

Эстония

В марте заключена 2381 квартирная сделка. В последний раз такая высокая активность наблюдалась во время бума, когда в мае 2007 года собственников сменили 2411 квартир. О высоком уровне активности свидетельствовал уже конец прошлого года, когда четыре месяца подряд заключалось более 2000 сделок, но по сравнению с мартом прошлого года было заключено более чем на 500 сделок больше. В первом квартале года было заключено 6092 сделки, что на 8,8% больше, чем в первом квартале прошлого года.

И хотя медианная цена сделок не была рекордной, она пятый месяц подряд превышала 1500 €/м2 (точнее – 1584 €/м2). По сравнению с прошлым годом медианная цена сделок в I квартале выросла на 4,6%. По сравнению с I кварталом прошлого года количество сделок уменьшилось только в трех уездах (в том числе на 14 в Ляэнемаа), что было связано с уменьшением предложения, а не спроса. В то же время в Тартумаа было заключено 247 сделок (+39%), в Харьюмаа – 124 сделки (+3,9%), а в Ида-Вирумаа – 55 сделок (+9,6%). Медианная цена сделок снизилась только в трех уездах, в то время как за счет значительного увеличения объема новостроек в Тартумаа показатель увеличился на 18,6%, в Ида-Вирумаа на 18,2%, в Харьюмаа на 3,9% и в Пярнумаа на 2,8%.

С индивидуальными домами в марте было заключено более 300 сделок (точнее – 319), что по сравнению с предыдущими месяцами является очень хорошим результатом: например, черта в 300 сделок в прошлом году была превышена всего дважды. Если учитывать также 81 сделку с дачами, мы получим 400 сделок с частными домами и дачами. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уже заключено на 230 сделок больше. Тогда как для рынка незастроенной жилой земли более 300 сделок в месяц обычно являются очень хорошим результатом, в марте было заключено 573 сделки. Вновь следует отметить, что в последний раз аналогичные цифры достигались в 2006 году.

Рынок квартир, Эстония
Рынок квартир, Эстония

Таллинн

В первом квартале года на рынок Таллинна поступило почти 950 новых квартир, что стало лучшим результатом после II квартала 2018 года, а предложение новых квартир приблизилось к 3500, то есть объем предложений очень хороший. Однако эту работу свела на нет чрезвычайно высокая активность, поскольку за квартал было продано более 1200 новых квартир, что является лучшим результатом десятилетия и в ближайшее время оставит объемы предложения скорее ниже среднего.

В марте в Таллинне было заключено 1003 сделки – в последний раз черта в 1000 сделок была превышена в мае 2007 года. Медианная цена сделок уже пятый месяц подряд превышает 2100 €/м2. По сравнению с I кварталом прошлого года количество сделок увеличилось на 12,9%, а медианная цена – на 7,8%, и это из-за меньшей доли новостроек. Хотя в I квартале с новостройками было заключено 702 сделки, что на 25 больше, чем год назад, на рынок выходит все больше дефицитных квартир вторичного рынка. В I квартале на вторичном рынке было заключено 1855 сделок, что на 268 сделок больше, чем год назад.

Рынок квартир, Таллинн
Рынок квартир, Таллинн

Тарту

В марте в Тарту было заключено более 200 сделок (точнее – 207 сделок), а медианная цена сделок снова составила почти 1800 €/м2, точнее – 1791 €/м2. Количество сделок на вторичном рынке по сравнению с I кварталом прошлого года увеличилось почти на 70, а доля новостроек в I квартале составила 36,7% (годом ранее – 24,6%). Благодаря активному развитию рынка новостроек в Тарту было заключено на 44,9% больше сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года, медианная цена сделок увеличилась на 20,8%.

Рынок квартир, Тарту
Рынок квартир, Тарту

Пярну

Активный вторичный рынок появился и в Пярну, городе, где в первом квартале было заключено всего 36 сделок с новостройками (за тот же период прошлого года – 64 сделки). В марте заключено 96 сделок (15 из них в новостройках), что на 11 сделок больше, чем в прошлом году. Из-за меньшей доли новостроек медианная цена сделок составила 1195 €/м2, но если сравнить I квартал этого и прошлого года, мы и здесь можем увидеть признаки роста цен. По сравнению с тем же периодом прошлого года в I квартале было заключено всего на 4 сделки больше (237 → 241), при этом медианная цена сделок осталась практически на том же уровне. Однако по сравнению с прошлым годом на вторичном рынке было заключено на 32 сделки больше.

Рынок квартир, Пярну
Рынок квартир, Пярну

Нарве

Несмотря на отсутствие рынка новостроек (Нарва) или уменьшение доли новостроек (Пярну), рынок был активен и в Нарве, и в Пярну. В Нарве было заключено 89 сделок, что является рекордным количеством сделок за всю историю и значительным достижением в условиях уменьшения предложения. Медианная цена сделок в марте составила 415 €/м2. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок в Нарве увеличилось на 11,3%, а медианная цена сделок – на 4,9%.

Рынок квартир, Нарва
Рынок квартир, Нарва