В последние месяцы на рынке недвижимости появляются признаки, напоминающие время бума: низкое предложение пока не справляется с высоким спросом, поэтому мы наблюдаем активность продаж и рост цен, о которых полгода назад было трудно даже мечтать.
В этом году спад активности, скорее всего, маловероятен, так как осенью на рынок поступят также деньги, выведенные из второй пенсионной ступени. Однако учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, а также ситуацию со здоровьем, слишком хорошая конъюнктура может отрицательно сказаться на стремлении к действиям в последующие годы.
Высокая активность наблюдается практически везде – на рынке квартир, домов, участков, в Таллинне и за его пределами. Однако ситуация несколько смягчилась: по сравнению с февралем предложение квартир как в Таллинне, так и в Тарту увеличилось, хотя по сравнению с прошлым годом в Таллинне по-прежнему остается более чем на 1000 квартир меньше.
Эстония
В марте заключена 2381 квартирная сделка. В последний раз такая высокая активность наблюдалась во время бума, когда в мае 2007 года собственников сменили 2411 квартир. О высоком уровне активности свидетельствовал уже конец прошлого года, когда четыре месяца подряд заключалось более 2000 сделок, но по сравнению с мартом прошлого года было заключено более чем на 500 сделок больше. В первом квартале года было заключено 6092 сделки, что на 8,8% больше, чем в первом квартале прошлого года.
И хотя медианная цена сделок не была рекордной, она пятый месяц подряд превышала 1500 €/м2 (точнее – 1584 €/м2). По сравнению с прошлым годом медианная цена сделок в I квартале выросла на 4,6%. По сравнению с I кварталом прошлого года количество сделок уменьшилось только в трех уездах (в том числе на 14 в Ляэнемаа), что было связано с уменьшением предложения, а не спроса. В то же время в Тартумаа было заключено 247 сделок (+39%), в Харьюмаа – 124 сделки (+3,9%), а в Ида-Вирумаа – 55 сделок (+9,6%). Медианная цена сделок снизилась только в трех уездах, в то время как за счет значительного увеличения объема новостроек в Тартумаа показатель увеличился на 18,6%, в Ида-Вирумаа на 18,2%, в Харьюмаа на 3,9% и в Пярнумаа на 2,8%.
С индивидуальными домами в марте было заключено более 300 сделок (точнее – 319), что по сравнению с предыдущими месяцами является очень хорошим результатом: например, черта в 300 сделок в прошлом году была превышена всего дважды. Если учитывать также 81 сделку с дачами, мы получим 400 сделок с частными домами и дачами. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уже заключено на 230 сделок больше. Тогда как для рынка незастроенной жилой земли более 300 сделок в месяц обычно являются очень хорошим результатом, в марте было заключено 573 сделки. Вновь следует отметить, что в последний раз аналогичные цифры достигались в 2006 году.
Таллинн
В первом квартале года на рынок Таллинна поступило почти 950 новых квартир, что стало лучшим результатом после II квартала 2018 года, а предложение новых квартир приблизилось к 3500, то есть объем предложений очень хороший. Однако эту работу свела на нет чрезвычайно высокая активность, поскольку за квартал было продано более 1200 новых квартир, что является лучшим результатом десятилетия и в ближайшее время оставит объемы предложения скорее ниже среднего.
В марте в Таллинне было заключено 1003 сделки – в последний раз черта в 1000 сделок была превышена в мае 2007 года. Медианная цена сделок уже пятый месяц подряд превышает 2100 €/м2. По сравнению с I кварталом прошлого года количество сделок увеличилось на 12,9%, а медианная цена – на 7,8%, и это из-за меньшей доли новостроек. Хотя в I квартале с новостройками было заключено 702 сделки, что на 25 больше, чем год назад, на рынок выходит все больше дефицитных квартир вторичного рынка. В I квартале на вторичном рынке было заключено 1855 сделок, что на 268 сделок больше, чем год назад.
Тарту
В марте в Тарту было заключено более 200 сделок (точнее – 207 сделок), а медианная цена сделок снова составила почти 1800 €/м2, точнее – 1791 €/м2. Количество сделок на вторичном рынке по сравнению с I кварталом прошлого года увеличилось почти на 70, а доля новостроек в I квартале составила 36,7% (годом ранее – 24,6%). Благодаря активному развитию рынка новостроек в Тарту было заключено на 44,9% больше сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года, медианная цена сделок увеличилась на 20,8%.
Пярну
Активный вторичный рынок появился и в Пярну, городе, где в первом квартале было заключено всего 36 сделок с новостройками (за тот же период прошлого года – 64 сделки). В марте заключено 96 сделок (15 из них в новостройках), что на 11 сделок больше, чем в прошлом году. Из-за меньшей доли новостроек медианная цена сделок составила 1195 €/м2, но если сравнить I квартал этого и прошлого года, мы и здесь можем увидеть признаки роста цен. По сравнению с тем же периодом прошлого года в I квартале было заключено всего на 4 сделки больше (237 → 241), при этом медианная цена сделок осталась практически на том же уровне. Однако по сравнению с прошлым годом на вторичном рынке было заключено на 32 сделки больше.
Нарве
Несмотря на отсутствие рынка новостроек (Нарва) или уменьшение доли новостроек (Пярну), рынок был активен и в Нарве, и в Пярну. В Нарве было заключено 89 сделок, что является рекордным количеством сделок за всю историю и значительным достижением в условиях уменьшения предложения. Медианная цена сделок в марте составила 415 €/м2. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок в Нарве увеличилось на 11,3%, а медианная цена сделок – на 4,9%.
