В мае рынок недвижимости был по-прежнему активным: для кого-то это проявление бума, а для кого-то просто ситуация, когда статистику повышают прошлогодние отложенные сделки. Вне зависимости от обеих точек зрения, таких высоких результатов мы не видели с весны 2007 года.
По мере ослабления ограничений внимание людей в большей степени сосредоточено на частном потреблении, и рынок, вероятно, немного успокоится после Иванова дня, чему будет способствовать сезон отпусков и, возможно, более теплое лето, чем обычно. Однако осенью мы увидим восстановление активности, и возможно также, что весенние результаты будут превышены, особенно если деньги, высвободившиеся в ходе пенсионной реформы, будут направлены больше на активы, чем на частное потребление.
На рынке недвижимости существует правило, согласно которому цены обычно реагируют на количество сделок. Большое количество сделок привело к росту цен, из-за которого, учитывая сегодняшнюю высокую активность, трудно представить, что цены в ближайшем будущем должны упасть. Быстрый рост цен на строительные материалы и новая волна осенней активности заставляют цены двигаться и дальше вверх, хотя летом по этому показателю можно было бы ожидать снижения активности.
Эстония
В мае во всей Эстонии было заключено более 2400 сделок с квартирами, что даже больше, чем в марте (2381 сделка) и апреле (2424 сделки). Среди уездов крупные самоуправления продолжали быть более активными: в Харьюмаа была заключена 1261 сделка (в апреле – 1313), в Тартумаа – 326 сделок (311), в Ида-Вирумаа – 244 сделки (213) и в Пярнумаа – 180 сделок (135).
Рост цен, сопровождающий активность на рынке, очевиден по всей Эстонии: в мае медианная цена сделок составляла 1618 €/м2, а за первые пять месяцев этого года медианная цена сделок увеличилась на 6,5% (1471 → 1566 €/м2). Медианная цена снизилась только в Хийуском, Рапласком и Валгаском уездах, но здесь причину скорее стоит искать в структуре сделок, чем в реальном падении цен. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 33,9% и на 16,3% по сравнению с 2019 годом, когда рыночная ситуация была нормальной.
Таллинн
В мае в Таллинне было заключено 903 сделки, и по сравнению с мартом и апрелем, когда было заключено более 1000 сделок, рынок успокоился. С новостройками было заключено 180 сделок, что практически равно апрельскому результату. Зато, несмотря на увеличение предложения, на вторичном рынке было заключено 723 сделки, то есть более чем на 100 сделок меньше, чем в апреле. Несмотря на спад, это все же был очень активный месяц, но только время покажет, компенсировали ли люди, отложившие покупку квартиры в прошлом году, это большим количеством сделок в первые месяцы.
Медианная цена сделок седьмой месяц подряд составляла более 2100 €/м2 (2155 €/м2), за первые пять месяцев прошлого года медианная цена увеличилась на 6,9%, а количество сделок – на 37,8%.
Тарту
Третий месяц подряд в Тарту было заключено более 200 сделок (точнее – 213), шестой месяц подряд медианная цена сделок составляла более 1700 €/м2 (точнее – 1723 €/м2). В плане новостроек май на этот раз был скромнее – заключена всего 51 сделка, но это компенсировал вторичный рынок, где, как и в апреле, было заключено 162 сделки, хотя обычно в Тарту на вторичном рынке заключается около 120 сделок За первые пять месяцев года рынок Тарту продемонстрировал один из самых быстрых темпов роста в Эстонии: количество сделок увеличилось на 67,8% (615 → 1032), а медианная цена – на 17,5% (1511 → 1776 €/м2).
Пярну
В результате высокой активности вторичного рынка Пярну также добился лучших результатов за последние годы. Если с новостройками было заключено всего 14 сделок, то на вторичном рынке заключено 118 сделок. Лучший результат последних лет был достигнут в мае 2019 года, когда было заключено 115 сделок. Несмотря на большую долю вторичного рынка квартир, медианная цена сделок была очень высокой – 1352 €/м2. За первые пять месяцев года количество сделок увеличилось на 39,7% (345 → 482), а медианная цена – на 1,8% (1272 → 1296 €/м2).
Нарве
Самым сдержанным был рост цен в Нарве, где нет поддерживающего эффекта новостроек. Тем не менее количество сделок по сравнению с предыдущим периодом увеличилось на 29,7% (276 → 358), а медианная цена – на 6,1% (403 → 428 €/м2). В мае, по первоначальным данным, было заключено 73 сделки, медианная цена сделок составила 424 €/м2.
Продолжаются благоприятные времена на рынке домов и дач: рекордно высокий апрельский результат (482 сделки) был побит в мае, когда было заключено 538 сделок. Было заключено 392 сделки с домами (123 из них в Харьюмаа) и 146 сделок с дачами (из них 61 в Харьюмаа). За первые пять месяцев года с домами и дачами заключено 1976 сделок, что на 683, или 52,8%, больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Увеличение количества сделок было широкомасштабным, хотя больше сделок было совершенно вблизи центров притяжения и около водоемов.
В обзоре нельзя не упомянуть рынок земельных участков под жилищное строительство, который, несмотря на свою относительную незаметность, в разрезе разных сегментов показал самые высокие темпы роста. Если годовой рост количества сделок на рынке квартир составил 34%, а на рынке домов/дач – 53%, то количество сделок на рынке земельных участков увеличилось более чем вдвое: за первые пять месяцев прошлого года было заключено 1085 сделок, в этом году – уже 2449 сделок. Маклеры также подтверждают, что запросы на участки рядом с центрами притяжения или расположенные в красивом природном месте почти так же популярны, как и на равноценные застроенные участки.