Müügile on saabunud ainulaadne veekoguäärne kinnistu looduskaunis asukohas Tartu kesklinnast vaid ca 20 min autosõidu kaugusel.
Kinnistu sobib ideaalselt majutusteenuse pakkujale ja ürituste korraldamiseks. Järve ääres männimetsa sees on piisavalt ruumi näiteks väikeste kämpingute või muude teisaldatavate majakeste paigaldamiseks. Kalarikas järv meelitab kindlasti ka kalastushuvilisi.
Kinnistu asub Lavatsi järve kaldal, mis on Natuura ala ja väga kalarikas (ahven, latikas, särg).
Järveäärse kinnistul asub Põrguvalu allikas, mille vett on peetud aastaid parimaks liigeste raviks.
ASUKOHT
Kinnistu asub Tartu linna piirist ca 15 km kaugusel ja kesklinnast ca 20 km kaugusel. Juurdepääsuteed on asfalteeritud.
Lähimad teenindusasutused asuvad Melliste külas ca 3,5 km kaugusel – külas on olemas Coop Konsum, algkool-lasteaed, raamatukogu, spordihoone, noortekeskus, laululava.
KINNISTU
Eksklusiivne pakkumine koosneb kahest kinnistust:
50101:004:0338 Järveäärse – pindalaga 8735 m2;
50101:004:0109 Uus-Järvekalda – pindalaga 18 461 m2.
Uus-Järvekalda kinnistu on hoonestatud ja sellel asuvad villa, vana elamu ja kõrvahooned. Villa paikneb reljeefilt järvetasapinnast oluliselt kõrgemal, tänu millele avanevad maja akendest ja rõdult maalilised vaated järvele ja ümbritsevale loodusele.
Järveäärse kinnistu on hoonestamata ja asub ehituskeeluvööndis. Kinnistul on männipuudest metsatukk, mida on harvendatud ja hooldatud ja mis pakub järve poolt privaatsust, samas Uus-Järvekalda kinnistu vaated järvele on kaunilt avatud.
Järve ujuma ja paadiga sõitma või kalale minekuks on rajatud korralik metallkonstruktsioonil paadisild. Kaldal asub ka paadikuur.
VILLA
Tegemist on 2008.aastal ehitatud eksklusiivse projekti ja planeeringuga majaga, millele on kasutusluba antud 2020.aastal. Ehitus- ja viimistlustööd on teostatud väga kvaliteetselt ning hoone on väga heas seisukorras.
4-korruselise kivimaja ehitusalune pindala on 265 m2 ja suletud netopind 460,5 m2. Köetavat pinda on majas 447,4 m2, keldri pindala on 7,6 m2.
Fibo-plokkidest hoonel on terasprofiilplekist katus ja 3x pakettaklaasiga aknad, millest sisemine on selektiivklaas, mis parandab oluliselt soojusisolatsiooni ning vähendab soojuskadu, peegeldades soojuskiirgust tagasi.
VILLA PLANEERING
Maja on väga avara planeeringuga ja kõik ruumid on eriliselt mahukad, ainuüksi 1.korruse suur saal on pindalaga 110,1 m2, kus on korraldatud seminare ja konverentse kuni 50 inimesele.
Kokku on majas 6 tuba, lisaks suur köök, mis võimaldab ka toitlustust pakkuda ca 50 inimesele.
– Esimesel korrusel asuvad: tuulekoda, esik, koridor, elutuba, köök, eesruum, kütteruum ja saunaruumid – üldpinnaga kokku 219,7 m2.
Saun on 3-süsteemne: olemas on nii elektri- kui tahkeküttekeris, lisaks infrapunasaun.
– Teisel korrusel on: trepihall, kolm tuba, vannituba ja kolm panipaika – üldpinnaga kokku 192,8 m2. Kahes toas on ka rõdud, üks vaatega maja ette ja teine maja küljele, rõdude pindala kokku on 16,2 m2.
– Tornikorrustel asub mõlemal tasapinnal üks 20,2 m2 suurune tornituba, kokku 40,4 m2. Ühest tornitoast on pääs suurele õhtupäiksele ja järvevaatele avatud terrass-rõdule pindalaga 20 m2. Tornitubadel on aknad igasse ilmakaarde.
TEHNOSÜSTEEMID
Villa on varustatud maaküttesüsteemiga, mille soojuskandjaks on põrandaküte. Täiendavalt pakub hubasust elutoas asuv suur ja uhke kamin.
Hea sisekliima tagab elamus mehaanilise sissepuhke ja väljatõmbega ventilatsioonisüsteem. Majas on tsentraalne tolmuimeja, mis tagab, et hoone on puhas ja siseõhk värske.
Veevarustus ja kanalisatsioon on lokaalsed. Vesi saadakse sügavast rakkekaevust hüdrofoorpumbaga ja kanalisatsiooniks on rajatud septikud ja filterväljak.
Elektrivarustus on 3x40A, alajaam asub krundi piiril.
Kinnistu on varustatud turvakaameratega.
VANA ELAMU
Tegemist on 1934.aastal ehitatud eterniitkatusega puithoonega, mis vajab kapitaalset renoveerimist. Potentsiaalne ja perspektiivne ehitusõigus kõrvalhoone rajamiseks.
Ehitusalune pindala on 119 m2, suletud netopind 100,8 m2. Majas on kokku 4 tuba.
KRUNT
Krundile on istutatud mitmeid viljapuid ja põõsaid ning ilutaimi, maatükk on tervikuna kenasti haljastatud ja hooldatud ning piiratud aiaga.
Vastan hea meelega kõikidele lisaküsimustele ja ootan teid selle erilise villa ja kauni kinnistuga tutvuma!
Jaga minu kontakti kõigile, kes vajavad kinnisvaranõu!
Liitu meie uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna! Vaata https://arikinnisvara.uusmaa.ee
UUS MAA ÄRIKINNISVARA – aastakümned kogemust ja klientide usaldust, läbimõeldud täisteenus ja suurim arv eksperte: vahendamine, hindamine, haldamine, nõustamine ja investeerimine.