BRONEERITUD!
1930ndatel hinnatuima eesti arhitekti Olev Siinmaa ainsas funkvillas Viljandis on müüa imepärane majaosa tohutu suurel kinnistul!
Avarad, valgusküllased kõrgete lagede ning kalasaba parketiga kaetud toad ning kaarjas akendega veranda ühes ajaloolise suurkuju Friedebert Tuglase poolt pärandatud hingusega loovad kodu, millist teist Viljandist ei leia.
Kaunis fantastiline asukoht Viljandi Kesklinna Kooli vastas üle tänava!
Eks tollasele Viljandi Tütarlastegümnaasiumi direktorile ehitatud hoone pidigi kerkima kooli lähedusse silmavaate kaugusele.
C.R.Jakobsoni tn 55 kinnistul asuv villa on jagatud kahe pere vahel nõnda, et II korruse eluruumid kuuluvad ühele perele ning teise pere ruumid, mis hõlmavad kogu I korruse eluruume ja terrassi on täna pakkumises.
PLANEERING
Sellest hubasest kodust (majaosast) leiad:
– 5 tuba
– köögi
– wc
– 3 duširuum-wc-d, millest hetkel üks on kasutusel duširuumina
– laialt kulgeva koridori
– kaarja veranda söögitoana
– varikatusega terrassi
– ning ühe keldriruumi keldrikorrusel
ja eraldi asuvast abihoonest kuuriruumi.
KÜTTESÜSTEEM
Kodusoojust annavad mahukad ning võimsad savipottahjud (2tk). Lisaks on elektrilised põrandakütted wc-duširuumides ning köögis põrandaplaatide all ja ligikaudu 2a tagasi I korrusele paigaldatud kaks väga efektiivset õhk-soojuspumpa (siseagregaadid avaras koridoris ja elutoas).
HILJUTISED PARENDUSED
Kogu hoonel on ca 2a tagasi paigaldati eluruumidele puitalumiiniumraamides pakettaknad. Samal ajal värskendati ja parandati fassaadikate (lubjavärv, krohvi parandused). Varasemast ajast on pööning soojustatud – pööningupõrand on PUR vahuga täidetud.
KOMMUNIKATSIOONID, TEHNOSÜSTEEMID
Hoone on varustatud tsentraalse vee ja kanalisatsiooniga.
Sooja vee pakutava majaosa tarbeks toodab 80l veeboiler, mis asub keldrikorrusel.
Hoone elektripeakaitsme suurus on 32 amprit, 3 faasi.
Maja I korruse hooneosal ja II korruse hooneosal on eraldi elektrilepingud.
KULUD
– küttepuude kulu aastas on olnud ca 11m3
– elektrikulu vastavalt tarbimisele, praegusel perel on elektritasud olnud vahemikus 60 – 340 eurot olenevalt aasta-ajast
– vee- ja kanalisatsioonitasud olenevalt tarbimisest, 3,56 eur/m3
– prügivedu olenevalt teenusetihedusest
2024a novembrikuu kulud ca 260 eurot (kokku)
2024 a detsembrikuu kulud ca 270 eurot (kokku)
NOTARIAALNE KASUTUSKORD
Müüdava kaasomandi osa on jaotatud notariaalse kasutuskorraga, mille alusel kuulub müüdava vara igakordse omaniku ainukasutusse:
* hoone I korruse eluruumid (netopind ligikaudu 140,2 m2)
* veranda kõrvale rajatud terrass-varjualune (ligikaudu 21,0 m2)
* keldrikorrusel üks keldriruum (ligikaudu 14,7m2)
* kuuris üks kuuriruum (ligikaudu 19,7m2)
Ühiskasutusse on määratud maja trepikojad (2tk), valdav enamus keldrikorruse ruumidest, keskmine kuuriruum ning kogu kinnistu maa-ala välja arvatud katusealune terrass, mis kuulub müüdava vara ainukasutusse.
KINNISTU MAA-ALA
Kinnistu maa-ala pindala, mis on ühises kasutuses maja I korruse ja II korruse elanike vahel on 2473.0 m². Majast pääseb tagahoovi ka hoone teisest hoovipoolsest trepikojast.
Kinnistule on juurdepääs nii C.R.Jakobsoni tänavalt kui ka Kooliaia tänavalt.
Kinnistu maa-ala asub hetkel veel Viljandi vanalinna muinsuskaitsealal. Uue koostamisel oleva kaitse-eeskirja kohaselt kaitseala selles piirkonnas kaob.
AJALOOST
Hoone lasi projekteerida ja ehitada 1937.aastal Mihkel Varrik, kes oli Viljandi tolleaegse tütarlastegümnaasiumi (praegune kesklinnakool) direktor, linnavolinik ja setskonnategelane. Varriku pere elas maja ühel korrusel ja teist üüriti välja. On teada, et 1944.aastal pakkus hoone peremees ajutist peavarju ka Friedebert Tuglasele, kes oli sõjas kodu kaotanud. Veel teatud aastad tagasi tegutses majas Verde Villa kodumajutus.
See ajaloolise hõnguga suursugune ja naturaalsust õhkav majaosa võib olla just Sinu pere uueks õdusaks koduks.
Huvi korral võta minuga ühendust!
Li Otsing
Uus Maa Viljandi Kinnisvarabüroo kutseline maakler, tase 6
www.uusmaa.ee/li-otsing
+372 526 3317
***
Kui soovid, et Sinugi kinnisvara pakutaks kvaliteetselt ning professionaalselt, siis võta minuga ühendust!
www.uusmaa.ee/li-otsing
***
JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!
– – – – – – – – – –
Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt hindamine@uusmaa.ee
ning saad:
– Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist
– Pankadest parimad kodulaenutingimused
– Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis
UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.
– – – – – – – – – –
Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/
– – – – – – – – – –
Kodu aitab osta Swedbank.
Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.
Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.
Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.
Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.