Müüdav kinnisasi asub Saue linnas, mis paikneb Tallinnale suhteliselt lähedal ringtee ja Pärnu maantee ristmiku läheduses Kasesalu tn piirkond on väljakujunenud tootmis- ja ladude piirkond.
– Kinnisvara asukoht on strateegiliselt soodne olles lähedal Tallinnale ja peamistele liiklusveedele. See muudab objekti ligipääsetavaks ja atraktiivseks.
– Tootmispindade suurus vastab turu nõudlusele mis tähendab et need on sobivad keskmise suurusega ettevõtetele tootmis- ja laopinnaks.
– Kinnisasjal on olemas vajalikud olme- ja kontoriruumid mis võimaldavad ettevõtetel mugavalt oma tegevust korraldada
Tegemist on tootmismaaga, pindalaga 4 864 m². Maaüksusel asuvad kontorihoone ja kaks angaari, mis on piiratud betoon- ja võrkaiaga. Hoonestamata osa on kaetud asfaltkattega, killustikukattega ja muruga.
Maaüksus on ristkülikukujuline, kompaktne ja reljeefilt suhteliselt tasane, mistõttu sobib see hästi ehitamiseks. Vastavalt Saue linna üldplaneeringule (kehtestatud 16.12.2018) asub maaala tööstuse ja ladude maa-alal. Detailplaneering puudub ning täiendavat ehitusõigust ei ole.
Maaüksus on varustatud tsentraalsete tehnovõrkudega, sealhulgas vesi, elekter (3 x 125A) ja side, mis tagab mugava ja efektiivse kasutamise. Hetkel kasutusel vee võtuks oma kaev ja kanalisatsiooni jaoks kogumismahuti.
Kinnisasi koosneb kolmest peamisest hoonest: kontorihoonest, viilhallist ja kaarhallist koos katlamajaga.
Kontorihoone asub maaüksuse kirdenurgas. See on 2000. aastal ehitatud kahekorruseline viilkatusega kivist hoone, mis on peamiselt kasutusel kontorina, kuid sisaldab ka väiksemaid olmeruumide funktsioone. Hoone on hästi varustatud ja sobib erinevateks bürootegevusteks.
Viilhall – paikneb maaüksuse idapoolsel küljel. Tegemist on metallkonstruktsioonil soojustatud ning köetava angaariga. Kasutuses tootmishoonena. Hoone on akendega, olemas telfer 3T.
Kaarhall ja sellega kokku ehitatud katlamaja – kaarhalli puhul on tegemist maaüksuse läänepoolses osas paikneva soojustatud ja köetava kaarhalliga. Kasutuses tootmis- ja laopinnana. Kaarhalliga on kokku ehitatud katlamaja, mis on ühekorruseline, silikaattellistest seintega madal hoone. Kasutusel katlamajana puidu- ja õlikütte baasil.
Allpool on toodud iga hoone näitajad ja lühikirjeldus
1 Kontorihoone
– Ehitisregistri kood 120575601
– Korruselisus- 2
– Ehitusaasta – 2000
– Ehitusluba – Ehitisregistris ei ole nähtav
– Kasutusluba Nr 2086 17.04.2009
– Ehitisalune pind 170 m²
– Suletud netopind 191,3 m²
– Kubatuur 835,8 m³
– Vundament Madalvundament
– Kandekonstruktsioonid- Metallkonstruktsioon
– Katusekonstruktsioon- Valtsitud plekk
– Välisviimistlus- Valtsitud plekk
– Uksed ja väravad- Metallist lükandväravad metalluks
– Põrandad- Betoon laminaatparkett PVC-kate
– Seinad- Plekkpaneel
– Küte- Autonoomne küttesüsteem puidu- ja õliküttel
– Seisukord- Keskmine, remonttöid on teostatud jooksvalt
– Lisad- Sisseehitatud köögimööbel ja integreeritud köögitehnika
– Ventilatsioon- loomulik
2 Viilhall
– Ehitisregistri kood 120531246
– Korruselisus 1
– Ehitusaasta 2003
– Ehitusluba Nr 464 11.10.2001
– Kasutusluba Ehitisregistris kanne puudub
– Ehitisalune pind 600 m²
– Suletud netopind 578,0 m²
– Kubatuur 4 200 m³
– Vundament- Madalvundament
– Kandekonstruktsioonid- Metallkonstruktsioon
– Katusekonstruktsioon- Metallkonstruktsioon profiilplekk
– Välisviimistlus- Profiilplekk
– Uksed ja väravad- Tootmishoonel kõrge tõstandvärav ja metalluks
– Aknad PVC-raamidel pakettaknad
– Lisad- Telfer 3T
– Küte- Autonoomne küttesüsteem puidu- ja õliküttel
– Seisukord- Keskmine, hoone on korralikus seisukorras
– Ventilatsioon- Mehhaaniline väljatõmme
3 Kaarhall koos katlamajaga
– Ehitisregistris andmed puuduvad, kuna andmed on ehitusregistris parandamisel (hoone ei ole ehitisregistris nähtav tulenevalt segadustest aadressiandmetes).-
– Korruselisus 1
– Ehitisalune pind 830,5 m²
– Netopind on kokku 789,2 m2 (sh katlamaja 22,1 m2)-
– Ehitusaasta 1990-ndate algus täpsed andmed puuduvad
– Ehitusluba- Ehitisregistris ei ole nähtav
– Vundament- Madalvundament
– Kandekonstruktsioonid- Metallkonstruktsioon
– Katusekonstruktsioon- Metallkonstruktsioon, valtsitud plekk
– Välisviimistlus- Valtsitud plekk
– Uksed ja väravad- Metallist lükandväravad, metalluks
– Aknad- puuduvad
– Ventilatsioon- loomulik
Hinnatõusu ja rendi perspektiiv positiivne, kuna tegemist on keskmise suurusega tootmispinnaga. Sarnase suuruse, seisukorra ja planeeringuga tootmishooneid on avalikus pakkumises minimaalselt, mis suurendab selle atraktiivsust.
Kinnisasjaga seotud positiivsed tegurid on kindlasti ka väge hea asukoht. Kinnisasi paikneb Tallinnale suhteliselt lähedal, Saue asub ringtee ja Pärnu mnt ristmiku lähistel, Kasesalu tn piirkond on väljaküjunenud tootmis- ja ladude piirkond.
Samuti on tootmispindade puhul tegemist turunõudlusele vastavas suurusjärgus pindadega.
Suur pluss on ka tootmishoonetega ühes komplektis olemas olevad olme-ja kontoriruumid.
Kinnisasjal on olemas ka kehtiv hindamisakt.
Helista, küsi lisa või tule tutvuma!
Jaga minu kontakti kõigile, kes vajavad kinnisvaranõu!
Liitu meie uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna! Vaata https://arikinnisvara.uusmaa.ee
UUS MAA ÄRIKINNISVARA – aastakümned kogemust ja klientide usaldust, läbimõeldud täisteenus ja suurim arv eksperte: vahendamine, hindamine, haldamine, nõustamine ja investeerimine.