Ainulaadne võimalus omandada eksklusiivset elamuarendusmaad
kõrgelt hinnatud Veibri külas, Tartu linna piiril Emajõe vahetus läheduses.
MIKS SEE OBJEKT ON ERILINE?
Veibri on üks Tartu regiooni kiiremini arenevaid ja eelistatumaid elamupiirkondi.
Linnalähedane asukoht, Emajõe vahetu lähedus ning unikaalne infrastruktuuri potentsiaal
loovad erakordselt tugeva aluse kõrge tootlikkusega kinnisvaraarenduseks.
Arendusala suurus on ligikaudu 8,3 ha.
Varasema detailplaneeringu jooniste ja mahuanalüüside kohaselt oli piirkonda kavandatud
ühtne üksik- ja paarismajade elamurajoon koos tervikliku jõeäärse puhke- ja sadamakompleksiga.
Algse eskiislahenduse kohaselt oli alale planeeritud ligikaudu 25 eksklusiivset elamukrunti.
Arenduspotentsiaal ja sadamakonseptsioon:
Esialgse arenduse tegelikuks pärliks on olnud jõeäärne ühiskasutatav puhkeala, kuhu on projekteeritud:
1. Jõesõidukite randumiskoht (sadam) – võimaldab elurajooni elanikele otsest ligipääsu Emajõele.
2. Paatide ja jõesõidukite talvine hoiuala – lisaväärtus ja mugavusteenus kohalikele veesõidukiomanikele.
Kuna seadusest tulenevalt tagatakse jõe ääres avalik kallasrada,
tõstab loogiliselt planeeritud ühine sadama- ja puhkeala kõigi 25 krundi turuväärtust märgatavalt.
Konservatiivne finantsprognoos (pelgalt kruntide realiseerimisel):
• 25 elamukrunti
• Keskmine krundi suurus: 1 300 – 1 500 m²
• Piirkonna valmis elamukruntide turuhinnad: 90 000 – 130 000 €
Selle kalkulatsiooni põhjal ulatub projekti prognoositav lõppväärtus
2,25 kuni 3,25 miljoni euroni juba ainuüksi kruntide müügist enne hoonete ehitust.
Paarismajade või “võtmed kätte” majade/ridaelamute arenduse korral
on projekti tulusus ja potentsiaal veelgi mitmekordne.
Asukoht ja logistika
• Asukoht: Veibri küla, Luunja vald.
• Ühendus: Tartu kesklinn ca 10 minuti autosõidu kaugusel.
• Keskkond: Emajõe vahetu lähedus, valgustatud kergliiklusteed otse linnani.
• Kvartal: Väljakujunenud, turvaline ja kõrgelt hinnatud elamupiirkond.
Kinnistute koosseis:
Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla, Karu (43201:003:0064) – 64 286 m², maatulundusmaa
Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla, Ilvese (43201:003:0260) – 7 791 m², maatulundusmaa
Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla, Karu tee 8 (43201:003:0257) – 9 469 m², tootmismaa
Müügiobjekti koosseisu kuuluvad lisaks piirkonna sisese juurdepääsuga seotud kinnistud:
Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla, Karu tee L2 (43201:003:0448) – 500 m², transpordimaa
Tartu maakond, Luunja vald, Veibri küla, Karu tee L1 (43201:003:0433) – 309 m², transpordimaa
Olemasolev baas ja tehtud eeltööd
Kinnistul on tehtud põhjalikud ettevalmistustööd, mis säästavad uue detailplaneeringu käivitamisel märgatavalt aega ja ressursse:
• Eskiislahendus ja mahuanalüüs olemas: Kruntide ja sadamaala jaotus on eelnevalt professionaalselt läbi töötatud.
• Uue planeeringu paindlikkus: Vana planeeringumenetluse lõpetamine annab uuele arendajale vabad käed kohandada projekt täpselt tänastele turutingimustele ja Luunja valla uutele suunistele.
• Keskkonnamõjude esmane analüüs (KSH) on tehtud ja piirkonna potentsiaal eelnevalt hinnatud.
Investeeringu tugevused
• Monopolilaadne positsioon: Oma sadamakoha ja talvise hoiualaga jõeäärseid elurajoone Tartu külje alla sisuliselt ei lisandu.
• Kõrge nõudlus: Veibri ja Luunja piirkonnad kuuluvad Tartumaa kõige aktiivsemate ning kõrgeima hinnatasemega elamuarenduste hulka.
• Atraktiivsus lõpptarbijale: Loodus, jõgi, isiklik paadikoht ja linna lähedus moodustavad kombinatsiooni, mis on jõuka ostja jaoks esmane valik.
Investorile, kes otsib mahukat ja unikaalset elamuarenduse võimalust
Tartu kasvupiirkonnas, on tegemist haruldase projektiga.
Selle väärtus peitub selle asukohas, unikaalses sadamakontseptsioonis ja mastaabis.
Kui see investeerimisvõimalus Teid kõnetab, võtke julgelt ühendust