Sihtgrupp ja sobivus
Objekt sobib investorile, arendajale või ettevõtjale, kes otsib Tallinna vanalinnas ajaloolise väärtuse, tugeva nähtavuse ja mitmekülgse kasutuspotentsiaaliga ärikinnisvara. Peamised sihtgrupid on toitlustusettevõtjad, kaubandus- ja teenindusbrändid, majutusoperaatorid ning investorid.
Toitlustus- ja teenindusettevõtjale loob väärtust Viru väravate vahetu lähedus, suur jalakäijate voog, lihtne leitavus ning terrasside rajamise võimalus. Investorile annab eelise planeering, mis võimaldab tekitada kuni kaks eraldiseisvat üürnikku ja torni ülemistel korrustel on potentsiaal lühiajaliseks majutuseks, näiteks Airbnb. Väga hea ärikondlik investeerimisobjekt.
UNIKAALNE ÄRIHOONE
Hoone suletud netopind on 501,4 m² ning kinnistu pindala 242 m². Alumised korrused sobivad kaubandus-, teenindus- või toitlustuspinnaks, kus ärile annab jõudu otsene kontakt vanalinna aktiivse liikumisvooga. Planeering võimaldab tekitada kuni kaks eraldiseisvat üürnikku.
Ülemistel korrustel on potentsiaal majutustegevuseks, sealhulgas lühiajaliseks majutuseks. Lisaväärtust annavad 57 m² katuseterrassi võimalus ning potentsiaal rajada väliterrassid mõlemale poole hoonet, mis on oluline eelis toitlustuse, majutuse ja elamusliku teeninduskontseptsiooni puhul.
I k: 142,9 m²
II k: 150,5 m²
III k: 69,1 m²
IV k: 78,5 m²
V k: 60,4 m²
AJALOOLINE ARHITEKTUUR
Hoone eripära loovad paekivist torn, naturaalsed puitpalgid ja vanalinnale omane arhitektuur. Need detailid annavad kinnistule iseloomu, mida uusarendusega samal kujul luua ei saa, ning aitavad tulevasel äril või majutuslahendusel konkurentidest eristuda.
100% ärimaa sihtotstarve toetab mitmekülgset kasutust ning hoone tüüp võimaldab arendada kinnistut toitlustuse, kaubanduse või majutuse suunal. Peakaitse 3x200A loob tehnilise eelduse ka energiamahukamatele ärilahendustele.
SILMAPAISTEV ASUKOHT
Pärnu mnt 2 asub Tallinna vanalinna südames, Viru tornide vahetus läheduses. See on asukoht, kus nähtavus ja leitavus töötavad otseselt ettevõtte kasuks. Lähedus vanalinna peamistele liikumissuundadele, turismivoole ja linna kesksele äritegevusele teeb kinnistu atraktiivseks nii kohalikele klientidele kui ka väliskülalistele.
Selline paiknemine sobib ärile, mille jaoks on oluline maine, ligipääsetavus ja esinduslik aadress. Investorile tähendab see tugevat eeldust üürnike leidmiseks ning ettevõtjale võimalust tegutseda keskkonnas, kus asukoht aitab nähtavust kasvatada.
PAINDLIK PARKIMINE
Tallinna vanalinnas on parkimine piiratud ressurss, mistõttu muutuvad eriti oluliseks hea ligipääsetavus ja keskne paiknemine. Objektile on mugav jõuda jalgsi, ühistranspordiga ning lähedal asuvate kesklinna parkimisvõimaluste kaudu.
Viru tornide lähedus loob selge orientiiri ja muudab kinnistu lihtsalt leitavaks ka esmakülastajale.
LISAINFO
Kinnistul on 57 m² katuseterrassi võimalus ning potentsiaal rajada väliterrassid mõlemale poole hoonet. Peakaitse on 3x200A. Eksperthinnang 08.10.2025 seisuga on 2 000 000 eurot.
Tegemist on kiirmüügiga. Omanik soovib tehingut juuni lõpuks ning ootab ostuhuviliste omapoolseid pakkumisi.
Jaga minu kontakti kõigile, kes vajavad kinnisvaranõu!
Liitu meie uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna! Vaata https://arikinnisvara.uusmaa.ee
UUS MAA ÄRIKINNISVARA – aastakümned kogemust ja klientide usaldust, läbimõeldud täisteenus ja suurim arv eksperte: vahendamine, hindamine, haldamine, nõustamine ja investeerimine.