Müüa arenduspotentsiaaliga maatulundusmaa 14 maja ning 8 paarismaja arendamiseks!
KINNISTU
Kinnistul puudub detailplaneering, kuid kinnistule on võimalik saada ehitusõigus selles osas, kus on üldplaneeringuga määratud pere- ja ridaelamumaa.
Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu.
Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb arvestada järgmiste põhimõtetega:
− uute üksikelamukruntide suurus peab üldjuhul olema 1200–2400 m² ning kaksikelamukruntide suurus üldjuhul 2000-3000 m², suurenedes asula keskusest äärealade suunas
− üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%
− väiksemaid krunte kui 1200 m² võib moodustada alajaamade, pumplate, puhastusseadmete, liiklusalade jt tehniliste kommunikatsioonide, samuti mänguväljakute, haljasalade jm avaliku ruumi objektide jaoks
− pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbe korral peab üksik- ja kaksikelamute maa moodustama elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 70%
− suuremate elamualade sees (neid läbivana) tuleb kavandada kergliiklusteed, mis liituvad üldplaneeringu kaardile kantud võrgustikuga
− üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast alast
− elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast
− tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud
− tupiktänavaid reeglina ei kavandata
NB! Piltidel olev illustreeriv asendiplaan näitab selle kinnistu arenduspotentsiaali. Asendiplaani koostamisel on ehitusala üldjoontes arvesse võetud, aga vasakpoolsed suure tee äärsed 4 ühikut on hetkel lubatavast ehitusalast väljas. Kui neid 4 ühikut mahu sisse mitte arvestada, saaks kinnistule rajada 14 maja ning 8 paarismaja, ehk kokku 30 müügiobjekti.
ASUKOHT
Tegemist on väga potentsiaalika piirkonnaga, sest kõrvalkinnistutele plaanitakse samuti arendustegevust ning see tõstab kogu piirkonna väärtust tervikuna.
Kinnistu asub logistiliselt suurepärase koha peal, sest ühendus Tallinnaga on väga hea – lühikese autosõidu kaugusel asub nii Laagri kui Harku.
Kuulutuses on kasutatud ka Maa-ameti ortofotosid.
Helista ja lähme vaatama!