MÜÜA UUEVÄÄRNE 5-TOALINE MAJAOSA HAABNEEMES
TUTVUMISPÄEVA KELLAAJA KOKKULEPPIMISEKS PALUN HELISTA 509 0199!
+ ridaelamu otsaboks
+ kinnine hoov, kena haljastus
+ hea planeering, toad eraldi, palju aknaid ja valgust (3x-sed pakett)
+ igakuised kulud madalad
+ elutuba 40m², 3 tualetti, 2 vannituba
+ mõlema korruse tubade lae kõrgus 2,7m
+ kasusluba 2016a, B-energiaklass (kehtiv), viimane põhjalik remont 2022a.
+ müügihinna sees kogu sisustus!*
ASUKOHT
Hea asukohaga ridaelamu asub Viimsis, Haabneeme keskusest ja rannast ca 1 km kaugusel, elamute piirkonnas. Lähedal on Haabneeme maastikukaitseala, kus saab sportida nii suvel kui talvel. Tallinna südalinna Viru keskusesse 13km-23 min (googleMaps).
KINNISTU, RIDAELAMU, ÜHISTU
4466 m² aia ja hekiga piiratud kinnistul on 2 ridaelamut, mõlemal 8 boksi, mis moodustavad ühise ühistu. Kinnistuga seotud kulud jagatakse 2 ridaelamu vahel, majanduskulud mõlemal majal eraldi.
Kasutusluba 2016.a, välis- ja kandvad siseseinad betoonplokkidest ning vahe- ja katuslagi on r/b paneelidest. Ridaelamul on 3-kordsed pakettaknad, B-energiaklass (kehtiv kuni 21.05.2024a.)
Boksil on privaatne kõrge elupuuhekiga piiratud õueala ja päiksepoolne terrass (nii päeva- kui õhtupäike). Ligi 114 m² koos terrassiga.
PLANEERING
1. KORRUS 64,3m² + terrass 30,5m²+ õueala ca 50m².
Välisuksest sisenedes leiab avara esiku (12 m² koos trepihalliga). Uksed avanevad duširuumi/tualetti/sauna (elektrikerisega köetav), 8,5m²; eraldi asuvasse tualetti (1,1m²) ja tehnoruumi (3,3m², kus asuvad kütte-, ventilatsioonsüsteemid ja panipaik).
Valgusküllasest elutoast ja köögi-söögitoast (40m²) avaneb ilus vaade haljastatud kinnistule ja päikesepoolsele terrassile (paigaldatud on päikese eest varjav markiis ja soojustandev soojukiirgur). Samuti on vaid sellel kodul juurdpääs maja esiküljele.
2. KORRUS 67,4m².
4 eraldi asuvat magamistuba (13,6 / 13,5 / 13,2 /12,4m²), walk-in garderoob (4m²), vannituba/tualett (3,8m²) ja trepihall (7m²).
PS täpsed ruutmeetrid leitavad korruseplaanidelt, selleks vajan teie soovi ja emiliaadressi.
PANIPAIGAD, GARDEROOBID
Välikuuris (parkimiskohtade kõrval), saab hoida aiatööriistu, lumelabidaid, jalgrattaid (3m²).
3,3m² tehnoruumis (esiku kõrval) on ruumi hoiustada majapidamisasju.
Sisseehitatud garderoobid asuvad esikus, 2.korruse magamistoas ja eraldi asuvas “walk-in” toas (4m²).
SISEVIIMISTLUS JA SISUSTUS
2022a. on tehtud põhjalik remont mille käigus paigaldati mõlemal korrusel uus tamme puitparkett, värviti üle kõik seinad ja laed, paigaldati uued garderoobid (esikusse ja masterbedroomi), vahetati pistikupesad ja lülitid. Akendel lisaks voldikkardinad.
Niiskete ruumide põrandad ja seinad on plaaditud.
Köögimööbli tehnika on ahi, induktsioonpliit, nõudepesumasin (uus, 2023), külmkapp, õhupuhasti, cargo-riiul. Vannitoas pesumasin ja kuivati (mis on võimalik ümber paigaldada tehnoruumi).
* Müügihinna 359 000€ sisse jääb sisustus, mis on nö kinni (kardinad, valgustid, sisseehitatud kapid ja köök koos tehnikaga) ja soovi korral kogu mööbel (va isiklikud asjad ja maalid).
KÜTE, VENTILATSIOON, INTERNET, TURVASÜSTEEM
Igal boksil on oma autonoomne gaasiküttekatel ja soojustagastusega ventilatsiooniagregaat, mida on igal aastal hooldatud (asukoht esikust eraldi olevas tehnoruumis).
Mõlemat korrust köetakse vesipõrandaküttega ja temperatuuri saab reguleerida igast toast eraldi.
Olemas Telia ja Elisa valguskaabel.
Paigaldatud on signalisatsioon ja kaugjuhitav videovalve süsteem (kaameratega).
KULUD JA KOHUSTUSED
Igakuised arved on ühistult, Eesti Gaasilt (tarbeelekter, gaasiküte, soe vesi), Imatralt (võrguteenus), Viimsi Vesi AS-lt.
2024 a jaanuar 202€ (kõik kokku).
2023 a september 176€, juuli 105€.
Ühistu arves sisalduv remondifond kuus on 13,17€.
LUMEKORISTUS ja õueala hooldus on jagatud vabalt kõigi vahel ära. Igaüks hoolitseb oma boksi ümbruse ja vaheldumisi ka õueala eest.
PARKIMINE
Ridaelamu juurde kuulub kaks parkimiskohta. Külalistele on piiratud parkimiskohad sisehoovis tee ääres. Autovärav on mobiiltelefonist ja puldist avatav.
HAABNEEME
Haabneemes on hea infrastruktuur, kus asuvad mitmed toidupoed, kaubanduskeskused, Viimsi Kool, lasteaiad, spordikompleksid, tennisekeskus, kino, raamatukogu, Viimsi haigla, polikliinik ja SPA Viimsi Tervis, jne.
Ühistranspordi peatus “Meremägi” 950m /13min jalgsi – bussid 114, 260, V1, V5.
Ühistranspordi peatus “Viimsi Keskus” 1,3km /18 min) – 1A (iga 10-15min tagant).
Haabneeme rand 1,6 km, 22 min
Haabneeme Konsum 1km /17min, Selver jt 2km.
Viimsi SPA, kino jm 1,6km /22 min.
Viimsi Mäepark Vimka 600m.
Viimsi Kool 1,9km / 26 min,
Gümnaasium 11 min /850m