Esinduslik ärikinnistu koos uue kaasaegse büroohoonega Tallinnas, Nõmme linnaosas – suurepärane asukoht ning ehituskvaliteet.
Valdeku tn 8a kinnistu paikneb Pärnu maantee ja Liiva tänava vahelisel alal, Valdeku ja Tiiru tänava nurgal, suurusega 332 m². Tegemist on 100% ärimaaga, millele on rajatud uus kahekorruseline lamekatusega hoone, mis koosneb kolmest äripinnast / ärikorterist. Hoone kasutamise sihtotstarve on „büroohoone“ (mitteeluruum) ning see vastab kõigiti kehtivale detailplaneeringule.
ASUKOHT JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS
Kinnistu asub miljööväärtusliku ala piiril, mistõttu on hoone arhitektuurilahendus sobitatud ümbritseva hoonestuse ja ajaloolise tänavaruumi struktuuriga. Lähikonnas domineerib tihe hoonestus – põhja suunas jääb modernne kolmekorruseline korterelamu, lõuna ja ida suunas traditsioonilised viilkatusega elamud.
Uus hoone rikastab Nõmme linnaosa kaasaegsete, ent kontekstitundlike arhitektuurivormidega. Välisviimistluses on kasutatud valget ja halli mineraalkrohvi, tumehalli tooniga aknaprofiile ning lamekatus on kaetud vastupidava SBS bituumenrullmaterjaliga.
SISEVIIMISTLUS
Sanitaarruumid on plaaditud, olemas on sanitaarsõlmed ja sanitaartehnika. Ostjal on veel võimalus kaasa rääkida siseviimistluse osas – valida saab sobivad põrandakatted, värvitoonid jms. Siseruume eraldavad kiviseinad, mis tagavad hea heliisolatsiooni ning võimaldavad paindlikku kasutust.
TEHNOSÜSTEEMID JA ENERGIATÕHUSUS
Hoones on kaasaegsed tehnilised lahendused:
-Õhk-vesi soojuspumbaga küttesüsteem, põrandaküte kogu hoones
-Soojustagastusega ventilatsioon, seadmed paiknevad tehnoruumis
-Kolmekordsed aknad, mille valikul on arvestatud transpordimüra ja heliisolatsiooniga
-Välisseinad ehitatud tihedalt pressitud ehitusplokkidest – väga hea soojus- ja helipidavus
KRUNDIKASUTUS JA JUURDEPÄÄS
-Sissesõit kinnistule Valdeku tänavalt (ühesuunaline)
-Krundil on olemas manööverdamisvõimalus
-Krundi lõunaosas paiknevad parkimiskohad kolmele sõiduautole ja puhkenurk
-Kitsast maatüki edelanurka saab kasutada aiamaa või koerte jalutusalana
HOONE TEHNILISED NÄITAJAD
-Korruselisus 2
-Äripindade arv 3
-Maapealse osa alune pind 99 m2
-Ehitisealune pind 99 m2
-Suletud netopind 153,6 m2
-Köetav pind 153,6 m2
-Mitteeluruumide pind 144,8 m2
-Üldkasutatav pind 5,7 m2
-Tehnopind 3,1 m2
-Hoone maht 672 m3
-Hoone kõrgus 7,65 m
-Hoone pikkus 11,5 m
-Hoone laius 11,4 m
-Täisehituse protsent 29,8 %
-Tulepüsivusklass TP-3
OMANDIVORM
Kinnistu liigiks on kinnisasi (hoonestatud matükk).
Kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa.
KOKKUVÕTE
Valdeku tn 8a on harvaesinev võimalus omandada uus, energiatõhus ja suurepärase planeeringuga ärikinnistu Tallinna ühes hinnatumas piirkonnas. Hoone sobib suurepäraselt büroo- ja teenindusfunktsiooniga ettevõttele, kellele on oluline nähtavus, logistiline mugavus ja kvaliteetne keskkond.
Hoone müük toimub ehituse lõppjärgus – siseruumid on valge karbi kujul. Huvi korral küsi lisainfot!
Jaga minu kontakti kõigile, kes vajavad kinnisvaranõu!
Liitu meie uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna! Vaata https://arikinnisvara.uusmaa.ee
UUS MAA ÄRIKINNISVARA – aastakümned kogemust ja klientide usaldust, läbimõeldud täisteenus ja suurim arv eksperte: vahendamine, hindamine, haldamine, nõustamine ja investeerimine.