Обзор рынка в июле 2021

Обзор рынка в июле 2021
Обзор рынка в июле 2021

Как и в июне, на число сделок в июле повлияли более теплая, чем в среднем, погода и период отпусков: в течение месяца было заключено 2015 сделок с квартирами, что немного больше, чем в июне, но на несколько сотен сделок меньше, чем в предыдущие несколько месяцев. Поскольку структура сделок существенно не изменилась, медианная цена осталась на прежнем уровне, достигнув 1625 €/м2.

Эстония

Стабилизация рынка была ожидаемой, нового роста активности можно ожидать осенью, когда мы увидим увеличение объема готовых новостроек в Таллинне и Харьюском уезде, а также влияние выплат второй ступени пенсионных накоплений. Несмотря на кажущееся затишье, рост рынка недвижимости оставался все же очень быстрым: например, по итогам сделок с квартирами за первые семь месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2019 года было заключено почти на 14% сделок больше, а общий оборот сделок увеличился чуть более чем на треть. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года заключено на 30,6% сделок больше, оборот увеличился на 43,5%. Медианная цена сделок в первые семь месяцев 2019 года составляла 1370 €/м2, за то же время 2020 года – 1448 €/м2, а сейчас – 1590 €/м2, то есть мы наблюдаем почти 10-процентный годовой рост, а рост за два года составил 16,1%.

Рынок квартир, Эстония
Рынок квартир, Эстония

Таллинн

В июле в Таллинне было заключено 753 сделки купли-продажи квартир, что на 86 сделок больше, чем год назад. В контексте текущего года это наименьшее количество сделок, хотя результаты целых четырех месяцев в этом году остались ниже 800 сделок, так что такой результат не был неожиданным или чрезвычайно низким, а имел свои объективные причины.

Было заключено 613 сделок на вторичном рынке и 140 сделок с новостройками; таким образом, вторичный рынок взял на себя инициативу в снижении объемов сделок с новостройками, увеличившись за первые семь месяцев почти на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

За первые семь месяцев заключено 1345 сделок с новостройками, в 2020 году было заключено 1456 сделок и в 2019 году – 1555 сделок. Таким образом, доля новостроек в общем количестве сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 10 процентов. Несмотря на увеличение объема вторичного рынка и снижение уровня цен в среднем на 30–35%, за первые семь месяцев этого года медианная цена выросла на 7,4% (2003 г. → 2150 €/м2), поэтому рост по сегментам еще выше. В июле средняя цена сделок составила 2177 €/м2, что в контексте этого года уступает только январю.

Рынок квартир, Таллинн
Рынок квартир, Таллинн

Тарту

В июле в Тарту была заключена 231 сделка купли-продажи квартир, что по сравнению с прошлым годом больше на 50 сделок, а в контексте этого года – самое большое число сделок. С новостройками заключена 91 сделка и на вторичном рынке – 140 сделок, по сравнению с прошлым годом в этом году заключено на 55% сделок больше (935 → 1449), и при таком большом числе сделок доля новостроек была даже выше, чем в прошлом году (29,8% → 31,0%). Стремительный рост объемов новостроек (еще в 2019 году новостройки составляли 21%) вызвал рост цен: на основе сделок за первые семь месяцев 2020 года медианная цена сделок составила 1545 €/м2, но в этом году она была выше на 14,4% – 1768 €/м2.

Рынок квартир, Тарту

Пярну

В июле в Пярну была заключена 81 сделка купли-продажи квартир, что на 13 сделок больше, чем год назад, а по сравнению с июнем число сделок увеличилось на 8. 71 сделка была заключена на вторичном рынке и 10 сделок было на рынке новостроек, поэтому число сделок в этом году увеличилось, как и в Таллинне, в основном за счет вторичного рынка.

В этом году было заключено 14% сделок с новостройками, тогда как в прошлом году их доля составляла 25%, а абсолютное число было на 28 больше; при этом на вторичном рынке заключено почти на 200 сделок больше. Несмотря на увеличение объема сделок на вторичном рынке, медианная цена сделок в этом году выросла почти на 4% (1270 → 1320 €/м2). В июле медианная цена сделок составляла 1411 €/м2, и по сравнению с прошлым годом, когда доля новостроек была аналогичной, медианная цена выросла почти на 14%. Таким образом, рост цен в Пярну в этом году не прекратился, а был связан с большим изменением структуры сделок, поэтому статистический рост цен остается медленным.

Рынок квартир, Пярну

Нарве

В Нарве в июле было заключено 60 сделок купли-продажи квартир, по сравнению с прошлым годом это на 11 сделок больше, а в контексте этого года это немного ниже среднего результата.

За первые семь месяцев года количество сделок увеличилось как по сравнению с 2019 годом (+ 10,5%), так и по сравнению с 2020 годом (28,4%). Медианная цена сделок, которая оставалась на одном уровне в течение нескольких лет, немного выросла: в прошлом году показатель составлял 398 €/м2, а в этом году – 424 €/м2.

Рынок квартир, Нарва

Дома и дачи

Летнее затишье означало, что число сделок на рынке домов и дач было практически таким же, как и в июле: всего было заключено 454 сделки, из которых 337 – с жилыми домами и 117 – с дачами. Однако за первые семь месяцев года мы наблюдаем очень стремительный рост: по сравнению с прошлым годом количество сделок с домами увеличилось на 42,7% (1554 → 2218), а количество сделок с дачами на 22,3% (552 → 675).

Таким образом, мы видим продолжающуюся тенденцию к переезду в сельскую местность, что в контексте рынка недвижимости больше всего способствовало росту количества сделок с домами, дачами и участками. В этом году заключено уже 3053 сделки с земельными участками под жилую застройку, по сравнению с 2019 годом число сделок увеличилось на 120%, а по сравнению с 2020 годом – на 89%.