2021 год, уступивший только самой верхушке предыдущего бума, закончился активным декабрем. Уже третий месяц подряд в декабре было заключено более 2500 сделок с квартирами, при этом за счет увеличения объема новостроек медианная цена достигла рекордно высокого уровня (1915 €/м2).
В целом за год было заключено 27 298 сделок с квартирной собственностью. По сравнению с 2020 годом общий оборот рынка квартир увеличился на 36%, число сделок увеличилось на 24,7%, а медианная цена на 9,8%.
Эстония
Число сделок в прошедшем году уступило только 2005 и 2006 годам. Несмотря на увеличение спроса, рынок недвижимости характеризуется низкой эластичностью: количество предложений на конец 2021 года было более чем на 30% меньше, чем в прошлом году, что вместе со снижением процентных ставок и увеличением проводимого дома времени также приведет к повышению цен в первой половине этого года.
Рынок квартир в малых городах
В разрезе уездов везде наблюдалось увеличение числа сделок, а также рост цен; больше всего число сделок увеличилось в Ида-Вирумаа (35%), а медианная цена увеличилась в Валгамаа (44%). В Харьюмаа было заключено 14 300 сделок, что составило 52,4% от общего числа сделок. В прошлом году 54% от общего числа сделок было заключено в Харьюмаа, и наряду с более быстрым ростом числа сделок с загородными домами и земельными участками мы, благодаря продолжению популярности гибридной работы, наблюдаем более быстрый, чем в среднем, рост инвестиций в региональную недвижимость.
На рынке самых важных малых городов был очень хороший год: число сделок уменьшилось или осталось прежним только в Пайде и Кярдла, и только в Эльва цены выросли менее чем на 10%. Маарду, Валга и Тюри продемонстрировали рост числа сделок более чем на 40%; самый высокий рост цен был в Пыльтсамаа (56%), Йыгева (38%) и Тюри (36%). В абсолютном выражении медианная цена за пределами Харьюмаа была самой высокой в Курессааре (1091 €/м2), Вильянди (1000 €/м2) и Хаапсалу (986 €/м2), в то же время в Кохтла-Ярве медианная цена была ниже 100 €/м2.
Таллинн
Конец года в Таллинне был традиционно активным – третий месяц подряд было заключено более 1000 сделок, а благодаря наибольшей доле новостроек в году была установлена рекордная медианная цена сделки на уровне 2485 €/м2.
Несмотря на сокращение количества операций с новостройками более чем на 600 сделок, в течение года их было заключено 10 881, то есть на 37% больше, чем в 2020 году, и примерно на 22% больше, чем в 2019 году. Медианная цена сделок в 2021 году составила 2224 €/м2, ценовой показатель за год вырос на 9%. Медианная цена сделок в новостройках составила почти 2900 €/м2 (ценовой пик – 6000 €/м2), на вторичном рынке – почти 2100 €/м2. В кирпичных и панельных домах советских времен в Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ лучшие 2-комнатные квартиры стоили 110 000 евро, а 3-комнатные – 130 000 евро. В 2020 году цены составляли соответственно 90 000 евро и 115 000 евро.
Тарту
В декабре в Тарту в десятый раз за последний год было заключено не менее 200 сделок, доля новостроек снова была высокой, составив 31% от общего числа сделок. По сравнению с другими крупными городами в Тарту увеличилось количество новостроек: в 2020 году заключено 618 сделок, в 2021 году – 722 сделки. Как и в Таллинне, в декабре был зафиксирован лучший результат медианной цены – 1874 €/м2. По сравнению с 2020 годом число сделок увеличилось на 33% (на 25% по сравнению с 2019 годом), медианная цена сделок увеличилась на 10%.
Всего в 2021 году было заключено 1104 сделки, что на 26% больше, чем в прошлом году. За исключением проектов микроквартир Лай, 29, и Пеплери, 34, где было заключено почти 120 сделок первичной продажи, медианная цена новых квартир из-за их большего объема была ниже, чем в Пярну (примерно 2000 евро/м2), ценовой уровень лучших квартир был 3400+ €/м2, в то время как в застройках Пеплери, 34, и Лай, 29, медианная цена составляла около 3600 €/м2. Пик цен на квартиры в типовых домах советской эпохи достигает 2200–2300 €/м2.
Пярну
В декабре в Пярну было заключено 92 сделки, что осталось на среднем уровне прошлого года. Поскольку 21% сделок был заключен в новостройках, что является самым высоким результатом года, медианная цена установила новый рекорд – 1668 €/м2.
Всего в 2021 году было заключено 1104 сделки, что на 26% больше, чем в прошлом году. Несмотря на то, что количество новостроек сократилось почти на 60%, медианная цена сделок увеличилась на 12%, достигнув 1415 €/м2. Медианная цена новых квартир в Пярну составила почти 2400 €/м2, цены топовых сделок достигали 4000+ €/м2. Ценовой пик квартир в типовых домах советской эпохи достигает 2100 €/м2.
Нарве
Активизировавшийся в августе и получивший стимул в виде развития пенсионной реформы рынок в Нарве оставался интенсивным и в декабре. Третий месяц подряд заключено более 100 сделок, из них 110 в октябре, 112 в ноябре и 109 в декабре. В целом за год заключена 991 сделка, что на 47% больше, чем в прошлом году, и на 31% больше, чем в 2019 году.
Активный рынок и небольшое количество предложений в последние месяцы привели к самым высоким ценам за последние годы: медианная цена операций в декабре составила 449 €/м2, а за год – 437 €/м2. По сравнению с прошлым годом медианная цена сделок в Нарве выросла на 9%. Цены на лучшие 2-комнатные квартиры в Нарве превышали 40 000 евро, а на 3-комнатные квартиры превышали 60 000 евро. Год назад за лучшую 2-комнатную нужно было заплатить не менее 30 000 евро, а за 3-комнатную – 45 000 евро.
Рынок домов и дач
Конец года для рынка домов и дач был типично спокойным для сезона низкого спроса – в Эстонии было заключено 345 сделок, то есть примерно на 50 меньше, чем в ноябре, и более чем на 100 меньше, чем в летние месяцы.
В целом за год число сделок на рынке домов и дач увеличилось на 26%, а число сделок с незастроенными жилыми участками увеличилось на 58%. Средняя цена домов увеличилась на 18% (113 000 €→133 000 €), а средняя цена участков – на 14% (42 000 €→48 000 €).
