В августе рынок недвижимости был по-прежнему активным, но не таким горячим, как весной. В течение августа было заключено 2048 квартирных сделок, что вместе с дополнительными сделками остается на уровне июня и июля.
Рыночную активность характеризует очень низкое количество предложений: в августе было заключено примерно такое же количество сделок, как и два года назад, но на основе меньшего примерно на 25% предложения, что по-прежнему означает очень быстрый период продаж.
В ближайшие месяцы рынок станет еще более активным, хотя размер средних выплат по второй пенсионной ступени скорее говорит о том, что с точки зрения недвижимости большая часть денег пойдет на ремонт недвижимости и погашение кредитов. В то же время наибольший импульс продаж могла бы получить недвижимость со стоимостью ниже средней по рынку.
Медианная цена сделок с квартирами составила 1549 €/м2, что означает, что уже десятый месяц подряд медианная цена превышает 1500 €/м2. По сравнению с прошлым годом медианная цена увеличилась на 15,6%, за первые восемь месяцев года рост медианной цены был несколько медленнее – 10,3%, а количество сделок за первые восемь месяцев увеличилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Эстония
Рынок демонстрирует стремительный рост и в разрезе уездов: по сравнению с восемью месяцами 2020 года количество сделок увеличилось менее чем на 10% только в Ярвамаа и Ляэнемаа, в то время как в Вырумаа количество сделок уменьшилось из-за влияния прошлогоднего проекта Tamula Kodud. В более крупных уездах цифры радуют: количество сделок увеличилось в Харьюском уезде на 28%, в Вирумаа на 27,5%, в Пярнуском уезде на 35,7% и в Тартуском уезде на 36,4%.
Таллинн
В августе в Таллинне было заключено 717 сделок купли-продажи квартир, по сравнению с прошлым годом заключено на 88 сделок больше. В контексте этого года это было наименьшее количество сделок, хотя менее 800 сделок совершалось в течение целых пяти месяцев этого года. Таким образом, это не был неожиданный или неожиданно низкий результат: для такого результата были свои объективные причины.
На вторичном рынке было заключено 564 сделки, с новостройками – 153 сделки. Можно сказать, что вторичный рынок взял на себя инициативу при снижении объемов новостроек, увеличившись за первые восемь месяцев почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
За первые восемь месяцев заключено 1498 сделок с новостройками, в 2020 году было заключено 1640 сделок и в 2019 году – 1740 таких сделок. Так что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля новостроек в общем количестве сделок снизилась на 9 процентных пунктов.
Несмотря на увеличение объема вторичного рынка и снижение среднего уровня цен на 30–35%, за первые семь месяцев этого года медианная цена выросла на 7,2% (2006 г. → 2150 €/м2), поэтому рост по сегментам был еще выше. В августе медианная цена сделок составила 2157 €/м2, оставаясь, как и в предыдущем месяце, на очень высоком уровне.
Тарту
В Тарту в августе было заключено 234 сделки купли-продажи квартир, что на 37 сделок больше, чем год назад, и в контексте этого года это было наибольшее количество сделок. 80 сделок было заключено с новостройками и 154 сделки заключены на вторичном рынке; в этом году заключено на 53% сделок больше, чем в прошлом году (1132 → 1730). Несмотря на большее количество сделок, доля новостроек по сравнению с прошлым годом практически не изменилась (30,5% → 30,6%). Быстрый рост объемов новых проектов и отсутствие предложений привели к росту цен сделок: на основе сделок за первые восемь месяцев 2020 года медианная цена сделки составила 1568 €/м2, но в этом году она была выше на 12,4%, то есть уже 1763 €/м2.
Пярну
В августе в Пярну было заключено 94 сделки купли-продажи квартир, что на 36 сделок больше, чем год назад, а по сравнению с июнем количество сделок увеличилось на 13. На вторичном рынке было заключено 82 сделки и на рынке новостроек – 12 сделок, поэтому в этом году, как и в Таллинне, количество сделок в основном увеличилось за счет вторичного рынка. С новостройками в этом году заключено 12,5% сделок, тогда как в прошлом году их доля составляла 23,6%, а в абсолютном выражении их было на 24 больше; в то же время на вторичном рынке заключено на 300 сделок больше.
Несмотря на увеличение объема сделок на вторичном рынке, медианная цена сделок в этом году выросла почти на 7% (1253 → 1336 €/м2). В августе средняя цена сделок составляла 1434 €/м2, а по сравнению с прошлым годом, при схожей доле новостроек, медианная цена выросла на 26%. Таким образом, рост цен в Пярну в этом году не прекратился, а связан с большим изменением в структуре сделок, поэтому статистический рост цен остается медленным.
Нарве
В Нарве в августе было заключено 87 сделок купли-продажи квартир по сравнению с прошлогодними 23 сделками, и в контексте этого года это второй лучший результат, уступающий только рекордному месяцу марту. За первые восемь месяцев года количество сделок увеличилось как по сравнению с 2019 годом (+ 8,2%), так и по сравнению с 2020 годом (7,4%). Медианная цена сделок, которая оставалась на одном уровне в течение нескольких лет, немного выросла: в прошлом году показатель составлял 394 €/м2, а в этом году – 423 €/м2.
Дома и дачи
Если общий оборот рынка квартир по сравнению с прошлым годом увеличился на 40,4%, то общий оборот рынка домов и дач увеличился на 64,6%. В то же время количество сделок с домами и дачами увеличилось на 34,3%, а уменьшилось количество сделок только в Ярваском и Выруском уездах. В августе средняя цена продажи домов составляла 145 000 евро, а средняя цена продажи дач – 60 000 евро. За первые восемь месяцев года средняя цена продажи домов выросла на 19,5% (111 929 → 133 784 евро) и средняя цена продажи дач выросла на 29,7% (41 736 → 54 126 евро).
