На основе сделок в марте и апреле стало ясно, что если мы имеем дело не совсем с бумом, то как минимум с очень активным периодом, близким к буму. Несмотря на то, что предложение близко к дефициту, такой активности не наблюдалось с 2007 года.
Ограниченное предложение привело к более коротким периодам продаж, все больше слышно о том, что предложения перебивают, а застройщики снова очутились в ситуации, когда все квартиры в некоторых новостройках забронированы еще до открытой продажи или на начальной стадии открытой продажи, а также уже продаются квартиры, которые будут готовы в 2023 году.
Высокий спрос поддерживается стабильными условиями финансирования, более низкими, чем обычно, потребительскими расходами и повышенным желанием приобретать активы против риска инфляции. Активность еще больше усилилась в ситуации, когда застройщики в прошлом году приостановили строительство зданий, а многие покупатели не приняли решения о покупке, сославшись на нестабильную ситуацию.
Эстония
В апреле, как и в марте, было заключено более 2000 квартирных сделок: если в марте была заключена 2381 сделка, то в апреле купили-продали 2354 квартиры. Последний раз мы наблюдали более 2300 сделок в мае 2007 года, когда было заключено 2411 сделок, в то время как апрель этого года был самым активным апрелем за всю историю. Медианная цена сделок составила 1614 €/м2, что уступает только декабрю прошлого года. По сравнению с исключительным предыдущим годом за первые четыре месяца этого года было заключено почти на 25% сделок больше, а разница с аналогичным периодом 2019 года составляет +16,9%. Медианная цена сделок за тот же период увеличилась на 5,5%, достигнув 1563 €/м2.
Активность не ограничивается рынком квартир, с домами и дачами заключено 482 сделки, что на 82 больше, чем в марте. В прошлом году отметка в 400 сделок превышалась только в июне, июле и сентябре. Предложение на рынке домов и дач тоже ниже среднего. Что касается дач, то стоит отметить 47 сделок в Ида-Вирумаа: ранее в апреле в среднем заключалось более чем на 20 сделок меньше. Рынок домов и дач, безусловно, сейчас более активный, чем был в 2005–2007 годах: за период менее 12 месяцев уже пять месяцев заключается более 400 сделок. Тогда тоже было пять месяцев, когда заключалось более 400 сделок, но в течение более длительного периода. С земельными участками под жилую застройку было заключено 483 сделки, что меньше, чем 572 сделки в марте, но стоит отметить, что в прошлом году ни разу не было заключено более 400 сделок.
Таллинн
Второй месяц подряд в Таллинне, являющемся лакмусовой бумагой эстонского рынка недвижимости, было заключено более 1000 сделок. Если в марте было заключено 1004 сделки, то в апреле уже 1020 сделок. В последний раз такие показатели были в 2007 году, что достаточно хорошо иллюстрирует высокую активность сегодняшнего рынка. И это несмотря на то, что открытое предложение по-прежнему невелико, а доля новостроек в апреле составила менее 20%. Активизировался вторичный рынок: если раньше в хорошие месяцы заключалось более 600 сделок, то в марте было 763 сделки, а в апреле – 839 сделок. Доля новостроек в этом году, вероятно, будет ниже, но, как видно, ее очень хорошо сбалансировал активный вторичный рынок.
Медианная цена сделок шестой месяц подряд составила более 2100 €/м2, в апреле медианная цена достигла 2113 €/м2. За первые четыре месяца года медианная цена сделок составила 2138 €/м2, что на 7,4% выше, чем в прошлом году. Медианная цена сделок с новостройками составила 2813 €/м2 (+9,2%), а на вторичном рынке – 1907 €/м2 (+6,2%).
Тарту
В Тарту второй квартал подряд и третий месяц подряд в этом году было заключено более 200 сделок. В последний раз более 200 сделок заключалось в 2019 году, но тогда этот показатель превышался всего два месяца в году. Из 219 сделок 57 были заключены с новостройками, что немного меньше среднего показателя прошлого года. На вторичном рынке был достигнут лучший результат с 2007 года – 162 сделки. За первые четыре месяца года было заключено 819 сделок, и если не учитывать исключительный 2020 год, то в 2019 году, например, к этому времени было заключено менее 600 сделок.
Несмотря на чуть меньшую долю новостроек, медианная цена сделок была самой высокой за всю историю, впервые превысив 1800 €/м2. Близкий к дефициту объем предложения также резко повысил уровень цен на квартиры на вторичном рынке. Медианная цена сделок за первые четыре месяца года составила 1784 €/м2 (+19,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года): в новострйоках медианная цена сделок была 2258 €/м2 (+15,3%), на вторичном рынке – 1530 €/м2 (+11,1%).
Пярну
В Пярну в апреле было заключено более 100 сделок, что для Пярну очень хороший результат. Например, в прошлом году такого результата не было вообще, а в 2019 году – всего два раза. 18 из 105 сделок были заключены с новостройками, поэтому за высокой активностью стоял вторичный рынок, на котором было заключено 87 сделок. За первые четыре месяца года уже заключено 345 сделок купли-продажи, тогда как в предыдущие годы этот показатель был ниже 300. Примечательно, что за первые четыре месяца с новостройками было заключено всего 54 сделки (в прошлом году – 73), поэтому годовой рост цен остался на уровне всего 3,8%. В апреле медианная цена сделок составила 1354 €/м2, за первые четыре месяца этот показатель составил 1281 €/м2.
Нарве
В апреле в Нарве было заключено 69 сделок, и это снова было больше среднего. В среднем в Нарве заключается чуть менее 60 сделок в месяц, а средний показатель за первые четыре месяца этого года – 71 сделка. Увеличение количества сделок привело к росту цен: в то время как медианная цена сделок за первые четыре квартала прошлого года составляла 406 €/м2, в этом году медианная цена была на 5,7% выше, или 429 €/м2. В апреле медианная цена была самой низкой в этом году (411 €/м2), но по сравнению с прошлым годом она выросла на 50 €/м2.
