Несмотря на путаное ужесточение ограничений и растущую неопределенность экономического положения семей, доминирующей предпосылкой сегодняшней рыночной ситуации является быстрое взятие под контроль коронавирусной пандемии.
Поэтому спрос находится на высоком уровне, и в феврале было заключено 1889 сделок купли-продажи, что даже больше, чем в январе. Узким местом на сегодняшнем рынке является малочисленность предложений, иными словами, решения по недвижимости откладываются до стабилизации положения.
Эстония
Дефицит как новостроек, так и предложений вторичного рынка привел к росту цен: по итогам первых двух месяцев года средняя цена сделок с квартирами увеличилась на 4,2% по сравнению с прошлогодним периодом (1473 €/м2 → 1535 €/м2), а показатель февраля (1538 €/м2) уступает только двум последним месяцам прошлого года. В разрезе уездов больше всего сделок заключено в Харьюмаа (1024 сделки), 246 сделок было заключено в Тартуском уезде и 184 сделки – в Ида-Вирумаа.
По сравнению с первыми двумя месяцами года наблюдалось небольшое снижение количества сделок в более крупных уездах, но, как мы знаем, эта картина значительно изменится в ближайшие месяцы. В то время как количество сделок в начале года увеличилось в пяти уездах, медианная цена сделок возросла в двенадцати уездах. В Харьюмаа медианная цена за первые два месяца выросла на 3,8%, в Пярнуском уезде – на 11,9%, а в Тартуском уезде – на 18,9%, соответственно до 1969 €/м2, 1095 €/м2 и 1667 €/м2.
Таллинн
В Таллинне заключено 784 сделки, что больше, чем в январе, но почти на 50 меньше, чем в том же месяце прошлого года. На фоне более активного вторичного рынка ценовой рекорд на этот раз установлен не был, но уже четвертый месяц подряд медианная цена превышала 2100 €/м2. По итогам первых двух месяцев года количество сделок немного уменьшилось, но медианная цена сделок увеличилась почти на 9% (1986 → 2162 €/м2).
Несмотря на то, что разница в цене между новостройками и вторичным рынком увеличилась, на вторичном рынке больше нет сегмента, который бы по сравнению с прошлым годом падал в цене, и в результате уменьшения предложений больше ценятся самобытные квартиры.
Тарту
В то время как январь в Тарту был чрезвычайно активным, в феврале произошло возвращение к нормальной жизни, которая все-таки означала 164 сделки, то есть в среднем более активный февраль, чем прежние. Медианная цена сделок составила 1796 €/м2, что связано с ростом цен на новостройки и влиянием проекта Лай 29 Duo Loftid.
Это влияние также означало рекордную медианную цену. На вторичном рынке было заключено 111 сделок, что, несмотря на снижение предложения, является хорошим результатом и в Тарту остается в пределах среднего.
Пярну
Пярнуский рынок продолжал оставаться активным, причем на сей раз это скорее относилось к умеренно активному рынку новостроек, поскольку количество сделок увеличилось за счет вторичного рынка. Всего было заключено 84 сделки, что больше, чем в феврале предыдущего года (+13 по сравнению с февралем прошлого года), но и в контексте последнего полугодия это в среднем был более активный месяц.
Медианная цена сделок составила 1228 €/м2, что ниже, чем год назад. Однако если сложить результаты первых двух месяцев, медианная цена сделок в 2021 году увеличилась на 6,3% (1174 → 1248 евро €/м2). За первые два месяца количество сделок уменьшилось на 9, что в основном связано со снижением объема новостроек, в то время как количество сделок на вторичном рынке увеличилось, несмотря на сокращение предложения.
Нарве
В Нарве было заключено 66 сделок, что по сравнению с февралем прошлых лет выше среднего результата: в прошлом году, например, было заключено 58 сделок, в позапрошлом – 62 сделки, а в 2018 году – 64 сделки. Медианная цена сделок по сравнению с январем упала до более привычного уровня (423 €/м2), но все же была выше среднего уровня последних лет.
Если количество сделок в первые два месяца осталось примерно на том же уровне, что и в прошлом году, то медианная цена увеличилась более чем на 50 €/м2. Рост медианной цены, хотя и с гораздо более низкого уровня, также был продемонстрирован в других крупных городах Ида-Вирумаа, что, как и в других регионах, связано со снижением предложения. Дефицитным товаром стали также требующие ремонта однокомнатные и двухкомнатные квартиры для инвестиций.
