Снижение многих показателей, таких как чувство уверенности потребителя и объема новых кредитов на жилье, а также прогнозируемое замедление роста экономики указывают на то, что на рынке жилья очень хорошее время сменяется просто хорошим. Февраль прошел в том же ритме, что и январь, что опять-таки означает, что по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года количество сделок снизилось, а рост медианной цены был небольшим. По всей Эстонии было заключено 1644 договора купли-продажи квартирной собственности, что на 63 договора меньше, чем феврале минувшего года. За первые два месяца показатель 2019 года просел уже на 111 квартир. Если не учитывать сделки, заключенные в Харьюмаа, то остальные уезды в первые два месяца нынешнего года остались в минусе также по сравнению с 2017 годом (-39). Медианная цена сделок в феврале составила 1347 евро/м 2 , что на 1,1 % больше, чем за тот же период минувшего года (на 1,6 % больше, если брать первые два месяца года).
Больше всего падение количества сделок повлияло на те регионы, где рынок строительства нового жилья оставался активным. Например, в Таллинне за первые два месяца количество сделок упало на 113. В феврале 2019 года в Таллинне было заключено 674 сделки по купле- продаже квартир, в то время как в феврале прошлого года была заключена 771 сделка. Масштабное снижение количества сделок объясняется также высокой сравнительной базой. Как известно, в прошлом году наибольшее снижение показатель количества сделок испытал в III и IV кварталах. Очевидно, в этом году количество сделок все же не снизится, так как будет сдано на несколько сотен квартир больше, чем в прошлом году. Кроме того, по сравнению с минувшим годом растет количество квартир, на строительство которых было получено разрешение. В январе и феврале было выдано разрешение на строительство 491 квартиры в таунхаусах и многоквартирных домах, в то время как год назад этот показатель составил всего 321. Рост цены и стабильно высокий спрос не позволяют цене сделок упасть – за первые два месяца года медианная цена сделок возросла на 5,6 %. В 2018 году медианная цена сделок составляла 1757 евро/м2, а в 2019 году выросла до 1856 евро/м2.
В других крупных городах изменения были не такими резкими. В Тарту наибольшее падение рынка из-за снижения количества сделок с новым жильем произошло в январе, а в феврале по сравнению с тем же периодом минувшего года было заключено на 11 сделок больше. Медианная цена сделок по сравнению с минувшим годом выросла на 5,7 %. В общей сложности в Тарту было заключено 125 сделок купли-продажи жилья, медианная цена которых составила 1420 евро/м 2 . За первые два месяца года в Тарту было заключено на 13 сделок меньше, чем в прошлом году, а медианная цена снизилась на 3,1 %. Это, в свою очередь, обусловлено показателями за январь прошлого года, который благодаря рынку нового жилья продемонстрировал активность по сравнению со средними показателями.
В Пярну количество сделок и их медианная цена по сравнению с минувшим годом практически не изменились – в феврале 2019 года было заключено 63 сделки, что на 4 больше, чем в прошлом году. Медианная цена сделок составила 1159 евро/м 2 , что почти соответствует показателю прошлого года. За первые два месяца года количество сделок в Пярну по сравнению с минувшим годом возросло на 12, однако, проводя сравнения, нужно учитывать низкую сравнительную базу за прошлый год: в 2018 году в Пярну было заключено на 140 с лишним сделок меньше, чем в 2017 году. Медианная цена сделок за два первых месяца 2019 года по сравнению с показателем 2018 года понизилась (1199 → 1154 евро/м 2 ), на что оказала большое влияние структура сделок.
В Нарве в плане количества сделок этот год по сравнению с минувшим начался более активно. Если за первые два месяца 2018 года было заключено 108 сделок, то в 2019 году этот показатель составил 120. И все же численные различия были слишком незначительны, чтобы делать из них далеко идущие выводы. Цена предложения на квартиры на протяжении более чем года остается практически на том же уровне, однако количество предложений и медианная цена сделок снизились, что указывает на то обстоятельство, что в Нарве снизилась доля продавцов, которые надеются продать недвижимость по цене предложения. В первые два месяца года медианная цена сделок упала ниже 340 евро/м 2 (в прошлом году она составила 424 евро/м2 ). В общей сложности в Нарве в феврале была заключена 61 сделка, а их медианная цена составила 347 евро/м2 .