Влияние российско-украинской войны на рынок недвижимости в феврале большей частью было еще незначительным, хотя с 24 февраля ситуация изменилась до неузнаваемости. Поскольку ситуация непредсказуема и во многом зависит от хода войны, возможно несколько различных сценариев.
На строительном рынке уже видно, что быстрый рост цен на материалы из-за санкций вынуждает застройщиков, а также строителей собственных домов снижать темпы строительства. Для простых людей изменилась ситуация с безопасностью, двузначная цифра инфляции снизила чувство уверенности, поэтому некоторое время мы будем наблюдать спад активности. Однако на рынке аренды движение обратное – ожидается рост спроса, который через некоторое время должен привести к росту цен. В общем, ситуация достаточно запутанная, поэтому лучшим советом будет временно взять паузу и не заключать сделки на сильных эмоциях.
Эстония
В феврале на рынке квартир в Эстонии было заключено 1816 сделок, что на несколько десятков меньше, чем в январе, и почти на сто меньше, чем в то же время в прошлом году. Вместе с январем за первые два месяца года было заключено на 1,4% меньше сделок, чем за аналогичный период предыдущего года, а медианная цена сделок в годовом исчислении увеличилась почти на 20%. В феврале третий месяц подряд медианная цена сделок превышала 1800 €/м2 (а точнее, достигла 1878 €/м2), тогда как год назад медианная цена сделок составляла 1536 €/м2.
По итогам первых двух месяцев больше увеличилось количество сделок в Пыльвамаа (+43%) и Йыгевамаа (+28%), в то время как в густонаселенных уездах, таких как Харьюмаа, Пярнумаа и Тартумаа, заключено меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Единственным исключением является Ида-Вирумаа, где было заключено сделок на 6% больше. Успокоился не только рынок квартир, но и рынок недвижимых вещей. В феврале было заключено 183 сделки с частными домами (в прошлом году – 228), 44 сделки с дачами (46) и 241 сделка с земельными участками под жилую застройку (374).
Таллинн
В Таллинне в феврале было заключено 713 сделок, что на 2 больше, чем в январе, а по сравнению с прошлым годом было заключено свыше чем на 70 сделок меньше. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первые два месяца года было заключено на 8% меньше сделок, снижение произошло на рынке новостроек (-45%), в то же время на вторичном рынке было заключено на 7% больше сделок. Медианная цена сделок впервые превысила 2500 €/м2, что на 20% выше, чем год назад. Хотя в экономике ожидаются более спокойные времена, быстрый рост цен и низкое предложение предполагают сохранение роста цен.
Тарту
В феврале в Тарту было заключено 158 квартирных сделок, что является самым низким показателем последних 12 месяцев. По сравнению с прошлым годом, несмотря на увеличение продаж новостроек, количество сделок сократилось на 8, количество сделок за первые два месяца года уменьшилось на 9%, причем снижение произошло за счет вторичного рынка. Снижение числа сделок было предсказуемо и в довоенных условиях, так как при стабильно высоком спросе количество сделок стихийно уменьшается из-за уменьшения предложений. Медианная цена сделок установила также новый рекорд в Тарту – в феврале соответствующий показатель составлял 1952 €/м2, год назад медианная цена была на 9% ниже.
Пярну
В феврале в Пярну было заключено всего 53 сделки, из них 10 сделок с новостройками. По сравнению с прошлым годом количество сделок уменьшилось почти на 20, и это не в последнюю очередь из-за небольшого уменьшения объема новостроек. В результате низкого предложения и быстрого роста цен медианная цена сделок поднялась до нового рекордного уровня. В феврале медианная цена составляла 1717 €/м2, а за первые два месяца года медианная цена выросла на целых 34% (1250 €/м2 → 1674 €/м2). Количество сделок при этом упало на 19%.
Нарве
В Нарве в феврале было заключено 82 сделки, что на 16 больше, чем год назад. Медианная цена сделок в годовом сравнении также была немного выше, оставаясь на уровне 435 €/м2. Из-за сократившегося в несколько раз предложения и изменившейся ситуации сложно увидеть увеличение количества сделок в ближайшее время.
