В сентябре на рынок квартирной собственности оказали влияние выплаты из второй пенсионной ступени. На рынке квартир был установлен рекорд последних 10 лет: заключено 2498 сделок. Этот результат превысил весенний уровень, в то время как в летние месяцы количество сделок оставалось на уровне 2000.
Увеличение числа сделок на 22% сопоставимо с долей людей, обещавших во время весеннего исследования Norstat инвестировать свои выведенные пенсионные сбережения в недвижимость. Медианная цена сделок в сентябре была 1573 €/м2, что на 11,6% больше, чем в это же время в прошлом году.
За первые девять месяцев года было заключено 19 435 сделок с квартирами, медианная цена сделок составила 1584 €/м2. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 26,2%, а медианная цена – на 10,5%. Таким образом, несмотря на уменьшение количества предложений на 25%, рынок чрезвычайно активен, и в силу одного из самых высоких темпов инфляции в Европе и роста цен на строительство на 20%, в ближайшем будущем нам не грозят изменения в обратном направлении, т. е. уменьшения количества сделок мы, скорее всего, не увидим. Рост цен в следующем году также останется выше среднего.
Эстония
Во всех крупных уездах также резко увеличилось количество сделок: 1242 сделки (+30%) были заключены в Харьюмаа, 322 сделки (+6,6%) в Тартумаа, 287 сделок (+17,6%) в Ида-Вирумаа и 163 сделки (+18,1%) в Пярнумаа. Медианная цена в Харьюмаа впервые превысила 2100 €/м2, в то время как в других крупных уездах уровень цен остался ниже рекордного уровня, но близким к пику.
Усиление активности наблюдалось и в крупных городах, за исключением Тарту, где количество сделок уменьшилось из-за изменения доли новостроек. В Таллинне были заключены 924 сделки (+29%), в Тарту – 206 сделок (-9,7%), в Пярну – 102 сделки (+18,6%).
В Нарве же был поставлен рекорд – никогда раньше там не заключалось 98 сделок за один месяц. Этому способствовало также и то, что около трети жителей Ида-Вирумаа вывели деньги из второй пенсионной ступени. Поскольку средняя сумма, поступившая на банковский счет, составляла менее 7500 евро (за пределами Харьюмаа – менее 7000 евро), на эти деньги покупалась в основном более дешевая недвижимость.
За первые девять месяцев года медианная цена сделок в Таллинне выросла на 7,3% (2015 €/м2 → 2162 €/м2), в Тарту – на 13,5% (1553 €/м2 → 1763 €/м2), в Пярну – на 11% (1235 €/м2 → 1371 €/м2), в Нарве – на 5% (397 €/м2 → 417 €/м2). Фактический рост цен по сегментам, например, в Таллинне, превышает 10%, статистический рост цен обусловлен гораздо меньшей долей новостроек.
Дома и дачи
На рынок домов и дач пенсионные сбережения повлияли уже в меньшей степени: в сентябре было заключено 449 сделок (в том числе 344 – с частными домами и 105 – с дачами), что осталось на уровне предыдущих месяцев. Не было большого роста и в Ида-Вирумаа, где можно было бы ожидать увеличения количества крупных сделок при низких ценах на недвижимость. В Ида-Вирумаа в сентябре было заключено 58 сделок, что на 10 больше, чем в августе, но и в предыдущие месяцы количество сделок оставалось между 50 и 60.
За первые девять месяцев года в Эстонии было заключено 3790 сделок с застроенной землей жилищного назначения (в прошлом году – 2922), средняя цена жилых домов составила 131 000 евро (112 300 евро), а дач – 54 553 евро (42 003 евро). Таким образом, рост цен на рынке домов и дач был даже более стремительным, чем на рынке квартир.