По сравнению с предыдущими тремя месяцами, когда было заключено более 2300 сделок с квартирной собственностью, июнь с его жаркой погодой, отпусками и сокращением ограничений был уже менее активным. В конечном итоге количество сделок остановилось на числе 1982: в краткосрочной перспективе это шаг назад, но в долгосрочной перспективе рынок продолжает находиться на волне высокой активности. На рынке все еще есть люди, которые в прошлом году отложили решение о покупке, хотя приписывать рост активности только этой группе было бы слишком субъективно.
Рынок новостроек в Таллинне продолжает развиваться очень быстро, несмотря на то, что во втором квартале было продано более 1000 новых квартир – продажа остатков продолжается сейчас полгода, что в два раза быстрее, чем обычно. И поскольку многие сегодняшние сделки с новостройками, которые статистически реализуются с отсрочкой, часто являются лакмусовой бумажкой для рынка, мы не видим возможности для падения цен из-за высокой активности, которая, как известно, имеет место в среде, где печатаются деньги и сохраняется низкая процентная ставка.
Эстония
Медианная цена 1982 квартир, проданных по всей Эстонии в июне, снова была более 1600 €/м2 (точнее 1630 €/м2), что чуть ниже рекордного результата декабря прошлого года.
В разрезе уездов только в Йыгевамаа и Ляэнемаа количество сделок с квартирами по сравнению с прошлым годом увеличилось менее чем на 10%. Например, в Харьюмаа рост за полгода составил 32,6%, в Ида-Вирумаа – 30,4% и в Тартумаа – 51,9%.
По сравнению с прошлым годом медианная цена сделок снижалась только в Хийумаа и Рапламаа, что свидетельствует не о текущем падении, а о статистических особенностях, вызванных небольшими рынками. По данным первого полугодия, медианная цена в Харьюмаа составила 2004 €/м2 (+4,6%), за ней следуют Тартумаа (1655 €/м2, +12,8%) и Пярнумаа (1131 €/м2, +7,4%).
Таллинн
Если о высоких темпах строительства новостроек в Таллинне уже говорилось, то в июне было оформлено 142 вещно-правовых договора на квартиры. Это самый низкий показатель этого года, который, как и в случае сделок с новостройками, в основном зависит от передачи квартир покупателю, а не от продажи долговых обязательств. Если добавить 645 сделок на вторичном рынке, то в июне было заключено 787 сделок. Беглый взгляд на распределение показывает, что более существенное сокращение сделок произошло с новостройками, поскольку показатели вторичного рынка все еще довольно высоки. Однако результаты с января по февраль, а также июня прошлого года были немного лучше.
По сравнению с первым полугодием прошлого года количество сделок в этом году увеличилось на 35,8%, несмотря на уменьшение количества сделок с новостройками примерно на 250. Медианная цена сделок в Таллинне составила 2173 €/м2, и по сравнению с первым полугодием прошлого года медианная цена в этом году выросла на 6,9%.
Тарту
Активность рынка в Тарту по сравнению с прошлым годом выросла быстрее всего, и главная вина здесь ложится на новостройки, поскольку темпы роста вторичного рынка в Тарту такие же высокие, как и в столице. В июне было заключено 185 сделок, что превышает результат только февраля этого года, и в годовых разрезах это значительно выше среднего. Рынок новостроек принес в июне небольшой спад (27 сделок), при этом высокие темпы вторичного рынка сохранились. Небольшая доля новостроек также отразилась на медианной цене сделок, которая была самой низкой в этом году (1642 €/м2). По сравнению с первым полугодием прошлого года количество сделок в Тарту увеличилось на 61,8%, а медианная цена сделок – на 16,9%.
Пярну
В июне рынок в Пярну вернулся на обычную волну: всего было заключено 73 сделки, из которых 12 в новостройках и 61 на вторичном рынке. Показатели вторичного рынка немного выше средних, при этом, как и в других городах, результат остался на уровне первых месяцев года.
Медианная цена сделок третий месяц подряд составила более 1300 €/м2, по итогам первого полугодия количество сделок по сравнению с прошлым годом увеличилось на 37,4%, в то время как медианная цена – всего на 1,5%. Небольшое увеличение медианной цены связано с уменьшением доли новостроек, однако реальный рост цен больше.
Нарве
В Нарве в июне было заключено 53 сделки, что является самым низким результатом года и также ниже долгосрочного среднего. За спадом, однако, может стоять не уменьшение активности: вероятно, самая большая причина – сокращение количества предложений.
Медианная цена сделок также была немного ниже (400 €/м2), но, в отличие от предыдущих лет, в этом году она ни разу не опускалась ниже 400 €/м2. В первом полугодии количество сделок в приграничном городе увеличилось на 28%, медианная цена сделок – на 4,8%.
Дома и дачи
Если по сравнению с прошлым годом в первом полугодии количество сделок с квартирами увеличилось на треть, то на рынке домов и дач рост составил 43%. В июне было заключено 460 сделок, что немного уступает результатам апреля и мая. Конечно, более крупные уезды показали больший рост: например, в Харьюском уезде было заключено более 250 сделок, в Тартуском уезде – на 77 сделок больше, в Ида-Виру, Ляэне-Виру и Пярнумаа заключено более 60 сделок.
Повышение активности также оказало положительное влияние на цены на дома: например, в Харьюмаа средняя цена сделки составила более 260 000 евро (в прошлом году – 224 000 евро), а в Пярнумаа – 110 000 евро (в прошлом году чуть меньше 90 000 евро), в то время как средняя цена сделки в Тартумаа (145 000 евро) аналогична прошлому году.