Monet suomalaiset kiinteistösijoittajat ovat löytäneet Viron investointikohteena. Viime aikoina Suomen pääkaupunkiseudun hinnat ovat ajaneet osan sijoittajista etsimään uusia kohteita ja kun Tallinnasta saa uudesta talosta kaksion alkaen 60 000 euroa niin mielenkiinto herää.
Tallinnan hintataso laski huhtikuusta 2007 heinäkuuhun 2009 mennessä 58%. Siitä ajasta ovat hinnat nousseet jo 17%, mutta ovat toki vielä 51% alhaisemmat kuin 2007. Keskineliöhinta tällä hetkellä on 783eur/m2. Koska koko Tallinnan statistiikassa keskineliöhintaa alantavat Tallinnan esikaupunkialueet, tuon muutamien suomalaisia kiinnostavien kaupunginosien keskineliöhinnat helmikuussa 2011; Keskusta 1 255eur/m2, Vanha Kaupunki 2 399eur/m2 ja Kadriorg 1 255eur/m2.
Pankit ovat viimeisten kuukausien aikana tulleet markkinoille uusien lainakampanjoiden kanssa joka näyttää myös pankkien uskoa tulevaisuuteen. Sen ymmärtää koska Viron talous on näyttänyt positiivista kasvutrendiä jo kolme vuosineljännestä peräkkäin. Pankit ohjaavat varsin paljon kiinteistöalan kehitystä lainapolitiikallaan. Lisääntynyt lainaraha tulee olemaan oleellinen osa markkinoiden elpymistä ja uutta kasvua.
Alhaiset lainojen korot sekä edulliset hinnat ovatkin saaneet jo investoijat liikkeelle. Hintojen laskussa myös vuokrahinnat laskivat. Näin ollen vuokratuotto-odotus jää keskimääriin 4%:iin, mutta ostaessa asunnon hieman keskustan ulkopuolelta olemme päässeet jopa 7.5%:n tuottoihin. Kun vielä lisätään arvonnousu mahdollisuus on investointi varsin houkutteleva.
Markkinoilla on myös myynnissä kokonaisia projekteja jossa tonteille on jo valmistellut ja hyväksytyt rakennussuunnitelmat. Näissä projekteissa päästään selvästi korkeampiin tuottoihin, mutta myös riskit ja investointimäärät ovat suuremmat.
Toki uhkakuviakin on. Kaksi vuotta jäädytettyjä rakennusprojekteja on alettu taas rakentaa ja ylikapasiteetin riski on olemassa. Rakennusyhtiöiden viime vuodet ovat näyttäneet tulosten osalta negatiivista jonka johdosta nyt yritetään rakentaa paljon jotta päästäisiin taas positiiviseen tulokseen.
Myös rakennusmiesten saatavuus on aiheuttanut päänvaivaa. Laman aikana tuhannet ja tuhannet rakennusmiehet muuttivat Virosta ja nyt rakennusyhtiöt joutuvat maksamaan korkeita palkkoja jotta he muuttaisivat takaisin. Tämä lisää projektin kustannuksia ja mahdollista epäonnistumisen riskiä.
Kaikenkaikkiaan ovat Viron kiinteistömarkkinat kuitenkin mielenkiintoisessa elinkaaressa jota investoijien kannattaa käyttää hyväkseen. Uus Maa kiinteistövälitystoimisto auttaa mielellään kaikkia suomalaisia kiinteistösijoittajia.