Ноябрь на квартирном рынке вновь был очень активным, четвертый месяц подряд заключалось более 2000 сделок. По сравнению с ноябрем прошлого года совершено на 104 сделки больше, а повсеместное увеличение количества сделок привело к серьезному увеличению количества сделок за год. За первые 11 месяцев этого года было заключено 21 414 сделок, что на 700 сделок, или на 3,4% больше, чем в прошлом году. Такая активность практически близка к активности периода бума: за 11 месяцев 2007 года было совершено 21 992 сделки, но это ничто по сравнению с уровнем 2006 года, когда за 11 месяцев было заключено 25 913 сделок!
Тем не менее, уровень цен периода бума давно преодолен, и сегодняшние цены номинально самые высокие за всю историю. За 11 месяцев года медианная цена выросла до 1400 €/м², превысив уровень цен аналогичного периода прошлого года на 3,3% (1332 €/м² → 1376 €/м²). Повышение стоимости, как и увеличение количества сделок, было повсеместным, самый низкий рост отмечен в Ида-Вирумаа, где рост цен составил «всего» 1,5%. Эстония стала страной с очень контрастным рынком недвижимости, где помимо Харьюского (медианная цена 1777 €/м²) и Тартуского уездов (1369 €/м²) уровень цен в большинстве уездов составляет 200–400 €/м². В то же время при ближайшем рассмотрении уезды также не являются однородными – уровень цен в центрах обычно повышается, а в отдаленных регионах можно видеть застой.
Таллинн
Как и октябрь, ноябрь в Таллинне был очень активным: второй месяц подряд заключалось более 900 сделок купли-продажи (901 сделка), и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года заключено почти на 60 сделок больше. В этом году объем сделок был сравним с предыдущими двумя годами – за 11 месяцев было заключено 8947 сделок, в прошлом году была заключена 8941 сделка. Из-за большой доли новостроек медианная цена сделок в ноябре была очень высокой – 1963 €/м², что на 200 €/м² больше, чем в прошлом году. По итогам первых 11 месяцев этого года медианная цена сделок составила 1873 €/м², что на 6,9% выше, чем в прошлом году. Если медианная цена сделок росла во всех районах города, то наибольший вклад в рост количества сделок внес Кесклинн, где за 11 месяцев заключено более чем на 200 сделок больше, чем в Пыхья-Таллинне, где количество сделок увеличилось на 115.
Тарту
Ноябрь этого года в Тарту оказался чуть менее активным, чем текущий год в среднем. В ноябре было заключено 156 сделок, что на 12 меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 14 меньше, чем в среднем за месяц 2019 года. Медианная цена в ноябре составила 1443 €/м², что на 4,3% выше, чем в прошлом году. 11 месяцев этого года показали небольшое улучшение рынка в Тарту по сравнению с прошлым годом: количество сделок увеличилось на 37, или 2% (1836 → 1873), медиана стоимости увеличилась на 4,7% (1378 €/м² → 1443 €/м²).
Пярну
Еще в прошлом месяце говорилось о сезонности рынка недвижимости в Пярну, то есть о снижении активности к концу года. В ноябре рынок все еще был достаточно активным, заключено 73 сделки, что немного ниже среднего значения за месяц в этом году. За 11 месяцев этого года было заключено 849 сделок с квартирами, что на 125 больше, чем за аналогичный период прошлого года и больше, чем за 11 месяцев 2017 года, когда на рынке в Пярну наблюдался очень быстрый рост. Медианная цена сделок в этом году составила более 1200 €/м² (точнее 1239 €/м²), что почти на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причины быстрого роста рынка в Пярну в этом году в основном те же, что и в других активных регионах: увеличение числа новостроек и быстрый рост заработной платы, который преобразовался в быстрый рост цен на сырье.
Нарва
Конец года в Нарве выдался активным – в октябре была заключена 81 сделка и 75 сделок заключено в ноябре. И это значит, что по сравнению с прошлым годом этот год будет более активным, поскольку за 11 месяцев этого года было заключено на 52 сделки больше, чем в прошлом году. За 11 месяцев заключено 706 сделок, что является лучшим результатом за все времена. Однако высокая активность в Нарве основана на низком уровне цен, медианная цена за 11 месяцев этого года составляет 389 €/м², что соответствует уровню прошлого года, но, например, пять лет назад медианная цена была почти на 90 €/м² меньше. В ноябре медианная цена сделок была несколько выше, чем в среднем в году, – 416 €/м², и по сравнению с тем же периодом предыдущего года результат практически остался прежним.
