Продается коммерческая недвижимость в Нарва-Йыэсуу – действующий гостевой дом с большим потенциалом!
Здание включает в себя 25 номеров, в каждом из которых есть индивидуальная ванная комната. Объект подходит для различных целей:
Гостевой дом или апарт-отель
Дом престарелых или центр ухода
Возможна перепланировка в квартиры (есть пример у соседнего здания – надстроен мансардный этаж и добавлены балконы)
Расположение
Недвижимость расположена в центре Нарва-Йыэсуу, в шаговой доступности от реки и моря.
Пляж, променад, порт, парк, кафе и медицинские учреждения – всё рядом.
Идеально подходит для отдыха, детских лагерей, бизнеса или медицинского туризма.
Деятельность и доход
Объект работает в сезон с мая по сентябрь:
Средний доход в межсезонье – до 5 000 €/мес
В летние месяцы (июнь–август) – до 25 000 €/мес
Клиенты: внутренние туристы, детские лагеря (4–5 смен за сезон), бизнес-клиенты с местных выставок и мероприятий.
Вне сезона здание законсервировано, ежемесячные расходы около 10 € (электроэнергия для охранной и видеосистем).
Техническое состояние и обслуживание
В последние годы проведены значительные инвестиции:
Полная замена системы отопления (радиаторы, трубы, расширительный бак, насос)
Установлены новые бойлеры (2 × 150 л)
Обновлена водопроводная и канализационная система, включая стояки
Новая электропроводка и щитки
Автономная противопожарная сигнализация, противопожарные двери
Видеонаблюдение по периметру и внутри здания
Обслуживание бассейна, обновление светодиодного освещения
Периодические расходы:
Ежегодная проверка пожарной безопасности – около 150 €
Анализы воды и кухни (при подаче завтраков) – около 50 €
Консервация и восстановление водоснабжения – ~100 € осенью и ~100 € весной
Дополнительные возможности
По желанию – обслуживание или замена дизельного котла (Италия)
Возможность подключения к городскому теплоснабжению (есть предложения):
Тепловой узел с проектом и установкой – ~10 000 €
Подключение к городской сети – ~20 000 €
Подходит под государственные программы энергоэффективности
Организация персонала и автоматизация
В сезон работают:
3 администратора, уборщица, при необходимости повар
В периоды низкой загрузки – система бесконтактного заселения (коды, сейфы)
Высокий рейтинг на Booking.com
Современный сайт: [lainehotel.ee] (временно неактивен, но в наличии)