Утверждать, что в январе 2011 года инвесторы начнут в большом количестве скупать недвижимость в Таллинне и по всей Эстонии, было бы очень смело. Чтобы стать частью прогнозируемого роста цен, связанного с переходом на евро, сознательные инвесторы вложили свои деньги в здешнюю недвижимость ещё до принятия окончательного решения о переходе на евро, или же на протяжении полугода после этого.
Если посмотреть на количество сделок в Земельном Департаменте по отношению к покупателям, то, начиная с 2006 года, процент иностранцев колебался относительно стабильно между 11% и 14%. В 2008 году, в котором экономический кризис достиг потолка, этот процент был около 11, в последних же двух кварталах он стал 14%.
Отношения и денежные вложения малых инвесторов формируют, в том числе, экономические газеты. Несмотря на то, что общий прогноз финских СМИ по отношению к экономике Эстонии положительный и обнадёживающий, в интервью, которое дал аналитик Сведбанка Урмас Симсон газете Talouselämä, он говорит, что цены на недвижимость в Таллинне останутся примерно на сегодняшнем уровне до конца 2011 года. Значительного роста ждать не приходится.
В то же время, в печатной прессе Финляндии ходят также несколько, так называемых, городских легенд об Эстонском рынке недвижимости. Например, распространена точка зрения, что в ценах на недвижимость в Эстонии очень большая возможность для торга – иногда даже до 20%. В соответствии с этим делаются ценовые предложения, в том числе и в центральном районе Таллинна, где цены на некоторые объекты в кризисные годы упали меньше. В дополнение к получению информации из местных экономических газет и от общественных лидеров, большая часть инвесторов используют здешних знакомых-друзей, среди которых есть как их соотечественники, так и местные жители. В то же время доверяют оценкам и рекомендациям профессионалов в области недвижимости.
В общем, расположение Эстонии и цены на недвижимость для инвесторов привлекательны, тем более, что по сравнению с пиками, которые наблюдались несколько лет назад, цены упали в среднем на 36% (по данным Эстонского Банка). Как было сказано ранее, после новости о переходе на евро многие иностранные инвесторы из Финляндии и других стран сделали свои вложения в Эстонскую недвижимость. Также переход в еврозону уменьшает валютные риски, поэтому, в дальнейшем можно ожидать здесь и более осторожных инвесторов.
Хотя рентабельность сдачи в аренду упала до 3,5-4%, многие иностранные инвесторы, всё же, считают это достаточно привлекательной альтернативой вкладу с малым интрессом.
Вместе с тем, краткосрочные прогнозы всё же не обещают инвесторам большой доходности. В соответствии с экономическим прогнозом Эстонского Банка на 2011-2012 годы, безработица у нас уменьшается с трудом, и зарплаты будут восстанавливаться медленно, из-за чего цены на аренду быстро не возрастут.¬¬
Согласно обзору Банка Эстонии, количество разрешений на строительство жилых зданий, по сравнению с 2009-м годом, возросло в три раза, благодаря чему можно ожидать некоторого роста активности продаж в следующих периодах. В то же время улучшились перспективы жилищного рынка, при поддержке которых увеличилось и предложение недвижимости, что, в свою очередь, препятствует быстрому росту цен.
Результатом низкой сравнительной базы является рост средней цены квартирных сделок в Таллинне примерно на 20% за год, хотя, в общих чертах, цена долгое время колеблется на уровне 13 000 кр/м2. В то же время, средняя стоимость сделок осталась в пределах 800 000 крон, что сравнимо с уровнем пятилетней давности.
Опираясь на международный опыт, цены на недвижимость, которые в связи с экономическим спадом упали в среднем на 36%, восстановятся примерно за пять лет, рынок недвижимости и строительства Эстонии восстановится с улучшением потенциала роста макроэкономики, отмечает обзор Банка Эстонии.
Таким образом, согласно прогнозу, жилищный рынок в Эстонии медленно активизируется, в то же время увеличивается уровень доверия на рынке недвижимости.
Почему инвесторы вкладывают деньги в недвижимость и что их при этом интересует?
Самое важное в инвестициях – это прибыльность сдачи в аренду и возможный рост цен на недвижимость. Далее следуют: состояние недвижимости, расположение (близко к морю, центру города) и насколько легко найти съёмщика. Всё больше внимания обращается на затраты энергии. В основном инвесторы ищут 1-2 комнатные квартиры в центре Таллинна в хорошей зоне в новом доме, желательно, с видом на море. Из-за ограниченного количества таких квартир, инвесторы всё чаще обращают свои взоры в сторону Пярну, остаётся популярным и Сааремаа.