Продаётся комплексная недвижимость Pilge-Nigula в деревне Ülejõe, волость Rae. На полностью огороженном участке площадью 4317 м² расположены жилой дом класса энергоэффективности A, построенный в 2020 году, отдельная хозяйственная постройка площадью 72,7 м², банный дом и зона отдыха с грилем и купелью.
Это не просто дом площадью 197,1 м². Вся территория продумана как единое пространство для постоянного проживания, отдыха, приёма гостей, работы, хобби и хранения техники.
На участке расположены три террасы. Терраса у гостиной ориентирована на утреннее солнце. На террасу второго этажа можно выйти прямо из главной спальни, и она ориентирована в сторону вечернего солнца и заката. Третья терраса с зоной гриля и купелью находится рядом с отдельным банным домом.
ЖИЛОЙ ДОМ
Двухэтажный каменный дом построен в 2020 году и имеет класс энергоэффективности A.
По данным строительного регистра EHR закрытая нетто-площадь здания составляет 197,1 м², жилая площадь 155,1 м². Отапливаемая площадь составляет 197,1 м².
На первом этаже находится просторная и светлая гостиная с открытой кухней. Большие окна и раздвижные стеклянные двери соединяют гостиную с террасой и двором.
Рядом со входом расположена отдельная комната, которая сейчас используется как домашний кабинет. Она также хорошо подойдёт для гостевой спальни или отдельного рабочего пространства.
В доме три спальни. В главной спальне есть просторная гардеробная, большое панорамное окно и прямой выход на террасу второго этажа.
В доме два санузла, в одном из них установлена ванна.
К дому примыкает просторный гараж, в котором достаточно места для автомобиля, велосипедов и сезонных вещей. В гараже предусмотрена возможность зарядки электромобиля.
ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
Дом отапливается геотермальной системой. По всему дому установлен водяной тёплый пол. За комфортный микроклимат отвечает система вентиляции с рекуперацией тепла.
В гостиной также есть действующий камин.
Расходы на электроэнергию вместе с зарядкой электромобиля составляли примерно 40–50 евро в месяц летом и около 200–250 евро зимой.
На крыше хозяйственной постройки установлены солнечные панели. Для хранения произведённой энергии используется аккумуляторная система ёмкостью 40 kWh.
Аккумуляторы позволяют использовать накопленную энергию в периоды высокого потребления или более высокой биржевой цены на электричество, сокращая объём электроэнергии, покупаемой из сети.
ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПОСТРОЙКА
Площадь отдельной хозяйственной постройки по данным EHR составляет 72,7 м².
Это просторное и многофункциональное здание, которое можно использовать для хранения автомобилей, садовой техники и других вещей, однако его возможности этим не ограничиваются.
Помещения подойдут под мастерскую, студию, хобби-пространство или другие личные проекты.
В хозяйственной постройке обновлены крыша, окна, наружные двери, электропроводка и полы. В здание проведены вода и канализация.
На крыше хозяйственной постройки установлены солнечные панели.
БАННЫЙ ДОМ И ТЕРРАСА С КУПЕЛЬЮ
Отдельно от основного дома расположен банный дом с сауной и комнатой отдыха.
Это самостоятельная зона отдыха, где можно проводить время или принимать гостей, не вмешиваясь в повседневную жизнь основного дома.
Из комнаты отдыха есть прямой выход на террасу с зоной гриля и купелью.
Банный дом и террасу можно использовать круглый год.
УЧАСТОК
Площадь участка составляет 4317 м², целевое назначение земли 100% жилая земля.
Вся территория полностью огорожена, въезд осуществляется через автоматические ворота. Во дворе достаточно места для парковки нескольких автомобилей.
На участке оборудована дренажная система.
Для ухода за территорией покупателю остаются робот-газонокосилка и садовый трактор. На участке также находится дровяной сарай с запасом дров.
Доступ к недвижимости обеспечен на основании сервитута. Зимнее обслуживание подъездной дороги организует волость.
ВОДА, КАНАЛИЗАЦИЯ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Вода поступает из собственной скважины. Анализ воды выполнен, его результаты можно предоставить заинтересованному покупателю.
На участке используется локальная канализационная система. Документы по её установке имеются.
Подключение к электросети трёхфазное, главный предохранитель 25 A. Электроустановка прошла аудит.
На территории установлены охранная система и камеры видеонаблюдения. Мобильная связь в районе хорошая.
МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА
По договорённости покупателю остаётся основная часть имеющейся мебели, кухонная мебель и большая часть бытовой техники.
Точный перечень имущества, остающегося после сделки, согласовывается отдельно до заключения сделки.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Pilge-Nigula находится в деревне Ülejõe, волость Rae, недалеко от Lagedi. Расстояние до центра Таллинна составляет около 13 км.
Район зелёный и спокойный, неподалёку протекает река Pirita.
В Lagedi находятся школа и детский сад. Железнодорожная станция Lagedi обеспечивает удобное сообщение с Таллинном.
Pilge-Nigula подойдёт тем, кто ищет рядом с Таллинном энергоэффективный дом с большой приватной территорией и хочет получить больше возможностей, чем предлагает обычный частный дом.
Помимо основного дома здесь есть отдельный банный дом, хозяйственная постройка площадью 72,7 м², три террасы, гараж, зарядка для электромобиля, солнечная энергетическая система с аккумуляторами ёмкостью 40 kWh и более 4300 м² собственной территории.
Лучше всего масштаб и возможности этой недвижимости можно оценить при личном просмотре.
Свяжитесь со мной, чтобы договориться об индивидуальном просмотре.