Уникальная возможность приобрести полностью отреставрированную усадьбу недалеко от Таллина, где интересная история и уникальная архитектура искусно переплетаются с современными строительными приемами и технологическими решениями.
ИСТОРИЯ И АРХИТЕКТУРА
В классическом понимании, днем рождения усадьбы можно считать 10 июня 1627 года, когда эстонский наместник Иоганн Делагарди определил границы Кумна.
В самом сердце усадьбы Кумна мы сталкиваемся с необычным сочетанием: одноэтажные деревянные дома с русской резьбой соседствуют с классицистическим парадным дворцом с белыми колоннами. Усадебный ландшафт здесь создает живую связь между русской и европейской культурой, говоря о прибалтийских дворянах как о своих при дворах Санкт-Петербурга и Берлина.
Новое здание усадьбы в Кумна было построено в первой четверти XX века на гребне волны постмодернистского неоклассицизма. Если модерн зачастую принимал более мягкие и плавные формы, словно смягчая холодную пышность классицизма, то здесь дворец отсылает к праздничному ампиру: полуколонны с ионическими капителями, лавровые венки, переплетённые лентами на фронтоне, и т. д. Интерьеры также заслуживают внимания. Несмотря на сравнительно небольшие объёмы, интерьер стремился к предельной театрализации. Зал с зеркальным сводом на втором этаже был украшен колоннами и горизонтальными карнизами, стены были разделены на прямоугольные поля лепными рельефами. Новое здание, возвышавшееся рядом со старым усадебным домом, предназначалось не столько для проживания, сколько для торжественных приёмов, которые широко практиковала усадебная знать Мейендорфы, имевшая обширные связи от Санкт-Петербурга до Лондона. Благодаря трудолюбию и упорству, а также брачным связям с влиятельными дворянскими семьями (Шуваловыми, Шереметевыми, Трубецкими, Раевскими и др.), Мейендорфы достигли высоких постов при царском дворе, но никогда не забывали свою родину – прекрасный летний городок Кумна. После революции Кумна стала для них безопасным местом, куда они бежали в ожидании лучших времен. Затем пришла земельная реформа, и земли усадьбы Кумна были оставлены под хутора. Трудолюбивые Мейендорфы смогли справиться с новыми условиями – сначала земли были арендованы, затем у государства было выкуплено в общей сложности три хутора, а один хутор, на котором сейчас находится старое главное здание усадьбы, был также возвращён.
Последние владельцы – балтийские немцы, Мейендорфы, – уехали в Германию в 1941 году во время переселения, предварительно разделив жилплощадь с советскими солдатами. Во время войны в усадьбе располагалась разведшкола абвера, которую инспектировал даже верховный главнокомандующий абвера адмирал В. Канарис. После войны в усадьбе размещались советские военные и колхозное управление. В 1980-х годах здания усадьбы использовались как студенческое общежитие, затем долгое время пустовали, пока в 1999 году нынешний владелец усадьбы не приобрел новое главное здание, что вдохнуло в него новую жизнь.
СЕГОДНЯШНЕЕ СОСТОЯНИЕ И КОММУНИКАЦИИ
Усадьба состоит из двух кадастровых участков: 19801:012:0071 (24111 м²) и 19801:012:0169 (811 м²). На большом кадастровом участке располагается усадебное здание (542,8 м²), за которым в парке расположен садовый домик (27,1 м²) с двумя туалетами и гаражом для садового трактора. В малом участке находится отреставрированный загородный погреб царской эпохи (41,7 м²).
Усадебное здание полностью реконструировано, разрешение на эксплуатацию выдано в 2014 году. Здание подключено к центральным водопроводу и канализации. Отопление пола геотермальное.
Вентиляционные системы предусмотрены в нижней и верхней части. Последняя состоит из механической приточно-вытяжной установки, расположенной на чердаке и от которой воздух поступает в помещения через воздуховоды. Воздухозаборное отверстие расположено в задней наружной стене здания; отработанный воздух выводится наружу через вытяжные сопла и крышные вентиляторы на крыше.
В 2024 году текущие постоянные расходы (электричество, вода, страховка, охрана, земельный налог) составили около 7000 евро. Основную часть расходов составляла электроэнергия, из которых 95% приходилось на отопление. В доме геотермальное отопление, тепловой насос подключен к пакету обмена электроэнергии.
КОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Усадьба по своим параметрам подходит как для проживания семьи, так и для ведения бизнеса. В цокольном этаже здания расположена готовая кухня с мебелью, плитой, холодильниками и посудомоечной машиной, а также финская сауна с электрокаменкой. Большая часть кухонного пространства оборудована коммуникациями для ресторанного оборудования, есть вытяжной шкаф и рабочие столы.
В 2025 году можно будет арендовать как всю усадьбу (около 530 м²), так и отдельную галерею (около 200 м²) и сдвоенную часть (около 330 м²) для проведения мероприятий. Примерные цены:
-галерея от 800 евро
-двухместная часть от 1000 евро
-вся усадьба от 1800 евро
Окончательная цена зависит от характера мероприятия и дополнительных услуг.
Летом можно воспользоваться частной парковой зоной за зданием усадьбы, где есть палатки и садовая мебель.
Художественные работы в здании не включены в стоимость предложения, при желании некоторые произведения искусства можно приобрести отдельно.
ИНФРАСТРУКТУРА
ИНФРАСТРУКТУРА
Кумна — тихий посёлок, расположенный на лоне природы, но с отличным транспортным сообщением до ближайших туристических достопримечательностей. До центра Таллина можно добраться за полчаса на машине, а до центра Кейлы — всего 3 км. В Кейле есть культурные и образовательные учреждения, продуктовые и хозяйственные магазины, рестораны, спортивные сооружения, Харьюмааский музей и Харьюмааская библиотека.