Korter puitmajas võib maksta uusarenduse hinda

Kuigi arendusprojektid vallutavad kõikjal ning seda väga aktiivselt ka ajalooliste puitasumite äärtes, pole see viimastes sugugi ära võtnud vanade korterite ostjaskonda. Veel enam, ajaloohõnguliste korterite eest ollakse valmis maksma uutele elamispindadele kandadele astuvat ruutmeetrihinda. Kui vahepeal levis jutt, et puitmajade vastu enam huvi ei tunta ning nn hipsterid kolivad minema, siis tegelikult ei vasta see …

APRILLIKUU kinnisvaraturu ülevaade 2019

Kinnisvaraturule tõi aprill stabiilse ja ennustatava kursi, kuna suures plaanis jätkusid samad arengud, mis on viimastel aastatel valitsenud: tehingute arv jäi stabiilseks, mediaanhind jätkas majanduskeskkonnast tulenevalt kasvu. KOGU EESTI OSTU-MÜÜGI TEHINGUD Aprillis sõlmiti üle kogu Eesti korteriomanditega esialgsetel andmetel 1967 ostu-müügitehingut, mida oli ligi 164 võrra rohkem kui eelmise aasta samal ajal. Aasta esimesed neli …

Kinnisvara ostujõud tugev, kuid demograafilised probleemid mõjutavad Eesti turgu üha enam

Kinnisvaraturule tõi aprill stabiilse ja ennustatava kursi, kuna suures plaanis jätkusid samad arengud, mis on viimastel aastatel valitsenud: tehingute arv jäi stabiilseks, mediaanhind jätkas majanduskeskkonnast tulenevalt kasvu. Aprillis sõlmiti üle kogu Eesti korteriomanditega esialgsetel andmetel 1784 ostu-müügitehingut, mida oli ligi 20 võrra vähem kui eelmise aasta samal ajal. Tõenäoliselt toovad lähipäevad korrektuuri ülespoole, mis tähendab …

Edukas kinnisvaraarendaja on võimekas, hea mainega ning oskab kuulata nõuandeid

Eelmisel aastal ennustasime, et jäik hinnapoliitika ja soovituste mittekuulamine kinnisvaraarenduses võib hakata osale turuosalistest probleeme tekitama. Nii ka läks. Aeglustunud või peaaegu täielikult seiskunud müük ning objektide muutumine „seisvaks kaubaks“ on osale kallima hinnaklassi arendajatele saanud igapäevaseks mureks. Turg on vaiksem ning ostjaskond valivam ja äraootavam. Neid nüansse, millele praegu müügitegevust plaanides rõhku pöörata, on …

Statistika: Enamasti saab korteri hinnast tingida mõne protsendi

Kinnisvaraturg on stabiilne ning ostujõud tugev. Turutasemele vastavatest korterite pakkumishindadest saab alla kaubelda kuni mõne protsendi jagu. Samas, ülehinnatud korterite vastu huvi praktiliselt puudub. Kinnisvaraturu analüüsimisel kasutatakse erinevaid mõõdikuid, mida koos vaadates on võimalik anda hinnang selle tervisele. Mõned näitajad, nagu tehingute arv ja mediaanhind, on avalikult kättesaadavad ning seetõttu ka rohkem kasutamist leidvad, kuid …

Lahendus külaliskorterite probleemile: sihtotstarbe muutmine lihtsamaks!

Külaliskorterid ja elamud ärimaal on meie kinnisvaraturul üsna tavapärane nähtus. Samas ei peaks see nii üldse olema, kui planeeringute menetlemisel lähtutaks enam tegelikest arengutest linnaruumis ning oldaks kruntide sihtotstarvete muutmisel paindlikumad. Kogu probleemistik on paljuski kinni üldplaneeringutes, mis on koostatud ammu ning jäänud tänaseks ajale jalgu. Näiteks võib senimaani selgelt elamupiirkonnaks kujunenud asumis paikneda suuri …

Uusarendusteturg seljatas madalseisu, uute korterite hulk aasta alguses kasvas

  Korteriturg on stabiilne ning tehingute hinnatõus I kvartalis jätkus. Veel enam, ka arendusturg aasta alguses elavnes ning taas tuli pakkumisele enam uusi kortereid. Esialgsetel andmetel sõlmiti 2019. aasta I kvartalis 5086 korteriomandi ostu-müügitehingut, mida oli 149 võrra vähem kui möödunud aasta samal ajal. Tõenäoliselt on mitukümmend tehingut tehnilistel asjaoludel veel laekumata, ent kinnisvaraturu üldpilt …

Kõrge ehitushind ei õigusta ebakvaliteetset remonti

Viimaste aastate hoogsa kinnisavaraturu üheks lahutamatuks osaks sai remontivajavate korterite nn flippimine, ehk kapitaalremontimine edasimüügi eesmärgil. Nüüd, mil ehitushinnad on pidevalt kasvanud ja kasumimarginaalid vähenenud, on üha suuremaks probleemiks saanud ehitustööde kvaliteet. Flipitud korter on aastaid olnud suurepäraseks võimaluseks neile ostjaile, kes ei jaksa päris uut korterit osta või ei taha remondiga tegeleda. Samuti on …

Kinnisvaraturu väga headest aegadest on saamas head ajad

Mitmed erinevad indikaatorid nagu tarbijate kindlustunde ja uute eluasemelaenude mahu vähenemine ning aeglasema majanduskasvu prognoos viitavad sellele, et kinnisvaraturul on väga headest aegadest saamas head ajad. Veebruar jätkas jaanuariga sarnases rütmis, mis tähendab taaskord seda, et võrreldes eelmise aasta sama ajaga tehingute arv vähenes, mediaanhinna tõus oli aga väikeses kasvus. Üle kogu Eesti sõlmiti 1563 …

Uus Maa Kinnisvarabürooga liitub Re/Max Plus

Seni Re/Max Plus-i nime all tegutsenud maaklerbüroo liitub täies koosseisus Uus Maa Kinnisvarabüroo frantsiisivõrgustikuga ning hakkab kandma nime Uus Maa Pluss. „Meil on ülimalt hea meel, et suudame oma frantsiiside süsteemiga pakkuda konkurentsi rahvusvahelistele brändidele ning esimene suurem frantsiisibüroo meiega liitus,“ ütles Uus Maa Kinnisvarabüroo juhatuse esimees Jaanus Laugus. „Kindlasti on frantsiisivõtjale parim valik tuntuim …