Hind
1 200 000 €
Ruutmeetrihind
1 944,90 €/m2
Lisainfo
kinnistu pindala 617.00 m2

Asukoht

Aadress: F. R. Faehlmanni 20, Kadriorg, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Andmed

ID: 3233 / 191012
Krundi suurus: 617.00 m2
Katastri nr: 78401:113:1250

Lisad

  • detailplaneering
  • elekter
  • tsentraalne vesi
  • kanalisatsioon tsentraalne

MÜÜA
F.R.FAEHLMANNI TN 20, Kadriorg, Kesklinna linnaosa, Harjumaa Tallinn
Suure potentsiaaliga detailplaneeringuga kinnistu Friedrich Robert Faehlmanni tn 20, kuhu saab ehitada 4 maapealse ja 1 maa‑aluse korrusega ning äriruumidega elamu.
Planeeritud maa-ala F. R. Faehlmanni tn 20 kinnistu maakasutuse sihtotstarve on 20% ärimaa ja 80% ulatuses elamumaa. Kinnistule F. R. Faehlmanni tn 20 lubatud kuni 4 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus, äriruumide ja elamu ehitamiseks. Kinnistu asub vaiksel kõrvaltänaval Kadriorus, mis on üks hinnatumaid elurajoone Tallinnas. Krundil on kehtiv detailplaneering, mistõttu puudub vajadus aja – ja töömahuka planeerimisprotsessi läbiviimiseks.

OBJEKTI KIRJELDUS
Omandi alusdokumendid: Maa-ameti elektrooniline andmebaas
Omandivorm: kinnistu
Registriosa nr: 3321101
Objekti aadress: Harju maakond, Tallinn, Kesklinn linnaosa, Kadriorg, F. R. Faehlmanni tn 20
Katastritunnus: 78401:113:1250
Krundi pindala: 617 m²
Sihtotstarve: 20% ärimaa ja 80% ulatuses elamumaa
Kuju ja reljeef: Kavandavale hoonele asukoha määramisel on arvestatud F.R. Faehlmanni tänava väljakujunenud ehitusjoont.
Haljastus: F. R. Faehlmanni tn 20 krundi haljastus on kavandatud krundi hoovialale, mis jääb krundi lõunaossa. Krundi hoovialale on kujundatud hubane rekreatsiooniala laste mänguväljakuga, mis on F. R. Faehlmanni tänava poolt kaitstud majaga ning Kollase tänava poolt varjab kõrghaljastus koos täiendavalt juurdeistutava madalhaljastusega. Parklakorruse peale on ette nähtud konteinerhaljastus. Krundisisene tee ja lifti ootamiseks ettenähtud autoparkimiskohad on kavandatud betoonkivist.

KRUNDI TEHNOVÕRGUD
Piirkond on piisavalt varustatud tehnovõrkudega (vesi, kanalisatsioon, elekter, side).
Veevarustus: Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused. AKTSIASELTS TALLINNA VESI nr PR/0904779-1, 03.02.2009 (1-l lehel)
Sidevarustus: Tööprojekti koostamiseks taotleda Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi tehnilised tingimused ja kooskõlastada tööjoonised. Elion Ettevõtted Aktsiaselts nr 9263044, 13.02.2009 (2-l lehel)
Soojavarustus: Järgnevateks projekteerimisstaadiumiteks tellida Aktsiaseltsilt Tallinna Küte tehnilised tingimused ning kooskõlastada nendega tööprojekt. Aktsiaselts Tallinna Küte nr 21003-01-09/6, 09.02.2009 (2-l lehel). Aktsiaselts Tallinna Küte nr 21500-06-09/32, 08.07.2009 (2-l lehel)
Elektrivarustus: Järgnevateks projekteerimisstaadiumiteks tellida osaühingu Jaotusvõrk Tallinn-Harju piirkonnalt tehnilised tingimused ning kooskõlastada nendega tööprojekt.
Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju Piirkonna poolt välja antud tehnilised tingimused nr 170835, 03.12.2009.a. (2-l lehel)

PLANEEERING
F. R. Faehlmanni tn 20 kinnistu detailplaneeringuga planeeritud 4 maapealset korrust kõrgus 13,5m, äriruumide elamu ehitamiseks. Parkimine planeeritud krundile autolift pandusega. Planeeringu kohaselt on krunt F. R. Faehlmanni tn 20 sihtotstarve 20% ärimaa ja 80% ulatuses elamumaa.

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala juhtfunktsiooniks korruselamute ala, põhiliselt kahe- ja enamakorruseliste korterelamute ala, kus võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused, kaubandusteenindusettevõtted, garaaži-kooperatiivid jm; paneelelamupiirkondades ka bürood jm, keskkonnaohutud ettevõtted

EHITUSÕIGUS
Krundi pindala: 617m²
Krundi kasutamise sihtotstarve: 20% ärimaa ja 80% elamumaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
Hoone suurim lubatud hoonealune pindala: 310m²
Hoone suurim lubatud hoonealune pindala: 380m²
Hoone suurim lubatud kõrgus: 13,5m²
Ehitisele lubatud korruselisus: 4
Juurdepääs krundile: F. R. Faehlmanni tänavalt ja R. Tobiase tänavalt.
Parkimine: lahendatud oma krundil asuvas maa-aluses parklas.
Katusekalle: lamekatus ja osal hoonel (F. R. Faehlmanni tänava poolt) katus kaldega 15-25%.

PROJEKTDOKUMENTATSIOON
F. R. Faehlmanni tn 20 hoone eskiisi esialgsed tehnilised andmed, koostatud HG ARHITEKTUUR poolt 09. august 2016:
Ehitisealune pind: 302m²
Suletud brutopind maapealne: 1077m²
Suletud brutopind maa-alune: 370m²
Suletud netopind maapealne: 927,9m²
Suletud netopind maa-alune: 320,7m²
Kortereid: 10
Müüdav pind (korterite netopind): 607,4 m²
Äripinnad (neto): 180,6m²
Terrassid: 108m²
Parkimiskohtade arv keldris: 11
Panipaiku: 10
Panipaikade pind: 24,3m²
Hoone kõrgus 13,4m

ÜLDISED ARHITEKTUURNÕUDED
Arhitektuuri nõuded: ühtlase tänavaseina säilitamiseks on planeeritud hoone kavandatud F. R. Faehlmanni tänava äärsele krundipiirile;
Katusekalle: lamekatus ja osal hoonel (F. R. Faehlmanni tänava poolt) katus kaldega 15-25%. Maksimaalne kõrgus maapinnast: 13,5 m; hoone tänavajoone fassaadi kõrgus peab olema sama F. R. Faehlmanni tn 18 hoone räästa kõrgusega.
Katusematerjalid ja välisviimistlus: keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Katusekate- lamekatusel rullmaterjal, kaldkatusel plekk; välisviimistluseks betoon, klaas, krohv, puit.
Piirded: on ette nähtud kruntidele piirded kuni 1,5 m kõrgused, õhulised, kas sepisaed või terasest metallaed. Täpsem disain määrata ehitusprojektis ja hoone arhitektuuriga sobiv.
Teemaplaneeringus on F.R. Faehlmanni tänava ja Kollase tänava vahelina ala määratud segaasustusalaks. Segaasustusalaks on piirkonnad, mis on tekkinud pikema aja jooksul erinevat liiki hoonestusega ning mis ei kanna kindlaid haljastuse tunnuseid nagu aed-, -metsa- või parklinn. Samuti on määratud R. Tobiase tänava äärne ala tänavahaljastuse vajadusega alaks. Haljastuse osakaaluks on ette nähtud 20%.
F. R. Faehlmanni tn 20 kinnistu detailplaneeringus on kavandatud krundile väike õueala, kuhu on planeeritud lastemänguväljak. Haljastuse osakaal planeeritava uushoonestusega krundil on 21%, maa-aluse hoonestusala peal haljastust 10%, kokku 31%.

Kui tunned antud objekti vastu huvi siis helista julgelt ja läheme vaatama! Hinnale lisandub käibemaks.

Leho Jalg
Kinnisvaramaakler
Mob: +372 52 002 41
E-mail: leho.jalg@uusmaa.ee
———————————————
UUS MAA | NORD
Kopli 6, 10412, Tallinn
www.uusmaanord.ee
Liitu Uus Maa uudiskirjaga!

JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!

Ostes kodu Swedbanki abiga, saate:

saate UUS MAA KINNISVARABÜROOST elukondliku kinnisvara STANDARDHINDAMISE KUNI 20% SOODSAMALT

UUS MAA kliendile on Swedbankist lepingutasu soodsamalt ainult sooduskoodi UUSMAA sisestamisel laenutaotlusse.

Pakkumine kehtib kuni 31.12.2020 Uus Maa Kinnisvarabüroost tellitud elukondliku kinnisvara standardhinnangule. Soodustus ei ole liidetav teiste Uus Maa hindamissoodustustega.

Küsi täpsemat infot UUS MAA maaklerilt.


Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvuge teenuste tingimustega aadressil www.swedbank.ee, vajadusel konsulteerige pangatöötajaga.