Müüa hoonete ja suure maatükiga kinnisasi Viljandi linnas Reinu teel ehituskaupluse Bauhof vastas!
Tuleviku potentsiaal polüfunktsionaalse tootmismaana, samas täna kasutatav nii ühe kui kahe pere elamuna.
Boonuseks abihooned!
Kinnistu maa-ala andmed:
• pindala 3846.0 m²
• sihtotstarve 100% elamumaa
ÜLDPLANEERING
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Reinu tee 22 kinnistu juhtfunktsiooniks TÖÖSTUSHOONETE MAA ja lubatud kõrvalfunktsiooniks POLÜFUNKTSIONAALSUS.
HOONESTUS
Kinnisasjal paiknevad täna:
• kahe korteriga, kuid ühe perekonna kasutuses olev elamu
• autovarjualune ( 2023/2024)
• kaks kuuri ( 2021a)
• suvemaja/aiamaja ( 2006a)
• kasvuhoone
• koerakuut aiatarvete kuuriga
ELAMU
Ühe korruseline silikaattellistest väliseinte ning puitkonstruktsioonil kivikatusekattega hoone on algselt ehitatud kahepereelamuks. Täna kasutusel ühe pereelamuna. Juriidiliselt on müügiobjektiks kaks korteriomandit, mis müüakse ühe tervikuna.
Elamut on aastakümnete jooksul parendatud:
• paigaldatud kividest katuse kate
• paigaldatud klaaspakettidega pvc-aknad
• paigaldatud tänapäevased välisuksed
• korrastatud fassaad ja sokkel (vähemalt 5cm kõvasoojustus+krohv)
• vähesel määral muudetud avatäidete suuruseid (üks aken rõduukseks, üks aken välisukseks)
• teostatud sanitaarremonte pesemisruumides (hilisem 2023a)
• osaliselt jõutud parendada eluruumide siseviimistlust
• osaliselt paigaldatud tänapäevane elektrisüsteem
• asendatud üks vanadest ahjudest tellisahjuga (2022a) ja puupliitki uuesti laotud
• paigaldatud kaminasisu remondijärgus teise elutuppa
• osaliselt jõutud rajada lokaalse tahke kütte katla baasil keskkütte valmidus (Viadrus U26/7 katel, akumulatsioonipaak, radiaatorid jmt olemas)
• ehitatud elamu külge puitterrass (2025a)
Elamu varustatus tänasel hetkel:
– ahiküte (ahjud, puupliit soemüüriga)
– elektriline põrandaküte wc-duširuumides
– elektriliitumine, maakaabel
– vesi ja kanalisatsioon ühisvõrgust
– internet nii kaabliga kui üle õhu
KÕRVALKULUD moodustuvad oma tarbimise baasilt:
– elekter vastavalt tarbimisele
– vesi ja kanalisatsioon vastavalt Viljandi Veevärk AS hinnakirjale ja tarbimisele
– prügivedu vastavalt valitud äraveo intervallile ja Eesti Keskkonnateenused AS hinnakirjale
– küttekulu vastavalt tarbimisele ja küttepuude hinnale
– internet vastavalt valitud paketile
ABIHOONED
Kinnistu maa-alal on 2023/2024a valminud ligikaudu 30m2 suuruse ehitusaluse pinnaga betoonpõranda puitkarkassseinte ja kivikatusega autovarjualune. Autovarjualuse pikenduseks oli planeeritud ehitada ka saunaruumid. Saunakompleksi tarbeks on vundament ja betoonpõrand juba rajatud.
Kinnistu edelapiiril paiknev puukuur on tänases mahus valminud 2021.aastal. Kuur on betoonpõrandaga puitkarkassist seinte kivikatuse ja elektriga varustatud ehitis.
Tagahoovis paikneb veel üks vanem pinnaspõrandaga kuur ja puitprussidest kahekordne suvemaja/aiamaja.
Elamus aastakümnete jooksul teostatud ümberehitustööd ning abihoonetes teostatud ümberehitustööd ja püstitamised ei ole seadustatud.
HOOV
Kinnistu maa-ala on kõigist külgedest piiratud kas igihalja heki või aiaga. Kogu maa-ala on hea korrastatud ning valdavalt haljastatud. Lisaks hoolikalt valitud ilutaimedele leiab sellelt õuelt marjapõõsaid, kirsse, ploome ning muudki.
ASUKOHT
See kinnistu asub küll Viljandi linna ehituskaupluste ning tootmisüksuste piirkonnas, kuid sellegi poolest on olnud elukohaks mitmetele põlvkondadele.
OSTUMOTIVATSIOON
Mitmeid võimalusi pakkuv kinnistu –
a. osta koduks ning naudi suure hooviga elamu rõõme
b. osta üüriinvesteeringuks – kaks majaosa/korterit ühe korraga
c. osta tulevikuks tootmishoone/ärihoone rajamise perspektiiviga
Lisainformatsiooni jagab ja külastusi korraldab:
Kinnisvarabüroo Uus Maa Viljandi kutseline maakler
Li Otsing
www.uusmaa.ee/li-otsing
JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!
– – – – – – – – – –
Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/
ning saad:
– Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist
– Pankadest parimad kodulaenutingimused
– Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis
UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.
– – – – – – – – – –
Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/
– – – – – – – – – –
Kodu aitab osta Swedbank.
Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.
Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.
Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.
Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.