Monet suomalaiset kiinteist\u00f6sijoittajat ovat l\u00f6yt\u00e4neet Viron investointikohteena. Viime aikoina Suomen p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun hinnat ovat ajaneet osan sijoittajista etsim\u00e4\u00e4n uusia kohteita ja kun Tallinnasta saa uudesta talosta kaksion alkaen 60 000 euroa niin mielenkiinto her\u00e4\u00e4.<\/p>\n
Tallinnan hintataso laski huhtikuusta 2007 hein\u00e4kuuhun 2009 menness\u00e4 58%. Siit\u00e4 ajasta ovat hinnat nousseet jo 17%, mutta ovat toki viel\u00e4 51% alhaisemmat kuin 2007. Keskineli\u00f6hinta t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 on 783eur\/m2. Koska koko Tallinnan statistiikassa keskineli\u00f6hintaa alantavat Tallinnan esikaupunkialueet, tuon muutamien suomalaisia kiinnostavien kaupunginosien keskineli\u00f6hinnat helmikuussa 2011; Keskusta 1 255eur\/m2, Vanha Kaupunki 2 399eur\/m2 ja Kadriorg 1 255eur\/m2.<\/p>\n
Pankit ovat viimeisten kuukausien aikana tulleet markkinoille uusien lainakampanjoiden kanssa joka n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s pankkien uskoa tulevaisuuteen. Sen ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 koska Viron talous on n\u00e4ytt\u00e4nyt positiivista kasvutrendi\u00e4 jo kolme vuosinelj\u00e4nnest\u00e4 per\u00e4kk\u00e4in. Pankit ohjaavat varsin paljon kiinteist\u00f6alan kehityst\u00e4 lainapolitiikallaan. Lis\u00e4\u00e4ntynyt lainaraha tulee olemaan oleellinen osa markkinoiden elpymist\u00e4 ja uutta kasvua.<\/p>\n
Alhaiset lainojen korot sek\u00e4 edulliset hinnat ovatkin saaneet jo investoijat liikkeelle. Hintojen laskussa my\u00f6s vuokrahinnat laskivat. N\u00e4in ollen vuokratuotto-odotus j\u00e4\u00e4 keskim\u00e4\u00e4riin 4%:iin, mutta ostaessa asunnon hieman keskustan ulkopuolelta olemme p\u00e4\u00e4sseet jopa 7.5%:n tuottoihin. Kun viel\u00e4 lis\u00e4t\u00e4\u00e4n arvonnousu mahdollisuus on investointi varsin houkutteleva.<\/p>\n
Markkinoilla on my\u00f6s myynniss\u00e4 kokonaisia projekteja jossa tonteille on jo valmistellut ja hyv\u00e4ksytyt rakennussuunnitelmat. N\u00e4iss\u00e4 projekteissa p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4n selv\u00e4sti korkeampiin tuottoihin, mutta my\u00f6s riskit ja investointim\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat suuremmat.<\/p>\n
Toki uhkakuviakin on. Kaksi vuotta j\u00e4\u00e4dytettyj\u00e4 rakennusprojekteja on alettu taas rakentaa ja ylikapasiteetin riski on olemassa. Rakennusyhti\u00f6iden viime vuodet ovat n\u00e4ytt\u00e4neet tulosten osalta negatiivista jonka johdosta nyt yritet\u00e4\u00e4n rakentaa paljon jotta p\u00e4\u00e4st\u00e4isiin taas positiiviseen tulokseen.<\/p>\n
My\u00f6s rakennusmiesten saatavuus on aiheuttanut p\u00e4\u00e4nvaivaa. Laman aikana tuhannet ja tuhannet rakennusmiehet muuttivat Virosta ja nyt rakennusyhti\u00f6t joutuvat maksamaan korkeita palkkoja jotta he muuttaisivat takaisin. T\u00e4m\u00e4 lis\u00e4\u00e4 projektin kustannuksia ja mahdollista ep\u00e4onnistumisen riski\u00e4.<\/p>\n
Kaikenkaikkiaan ovat Viron kiinteist\u00f6markkinat kuitenkin mielenkiintoisessa elinkaaressa jota investoijien kannattaa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 hyv\u00e4kseen. Uus Maa kiinteist\u00f6v\u00e4litystoimisto auttaa mielell\u00e4\u00e4n kaikkia suomalaisia kiinteist\u00f6sijoittajia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Monet suomalaiset kiinteist\u00f6sijoittajat ovat l\u00f6yt\u00e4neet Viron investointikohteena. Viime aikoina Suomen p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun hinnat ovat ajaneet osan sijoittajista etsim\u00e4\u00e4n uusia kohteita ja kun Tallinnasta saa uudesta talosta kaksion alkaen 60 000 euroa niin mielenkiinto her\u00e4\u00e4. Tallinnan hintataso laski huhtikuusta 2007 hein\u00e4kuuhun 2009 menness\u00e4 58%. Siit\u00e4 ajasta ovat hinnat nousseet jo 17%, mutta ovat toki viel\u00e4 51% alhaisemmat …<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-5584","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n